УИД 63RS0041-01-2024-006293-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шабер И.С.,
при секретареФедотовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, указав, что нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. является ФИО2
ФИО1 также зарегистрирована по в данной квартире. Однако с 30.08.2011 в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Фактически с 30.08.2011 ФИО1 проживала в арендованной квартире, где несла коммунальные расходы.
С 10.03.2023 она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована с 02.04.2024.
В связи с чем, просила признать ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> с 30.08.2011 и признать расторгнутым с 30.08.2011 в отношении ФИО1 договор социального найма жилого помещения по: <адрес>.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что признание утратившей право пользования ей необходимо, поскольку по оплате коммунальных услуг имеются задолженности и эти долги могут возложить на нее, хотя фактически она в квартире не проживала с 30.08.2011.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее, представила письменные пояснения по делу, из которых следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает. ФИО1 является ее сестрой по матери. Она проживала в квартире по ул. И.Булкина, 72-4 с 1979 по 1994 годы. С 30.08.2011 ФИО1 и ее муж (умер в 2013 году) проживали в арендованной квартире по адресу: <...> 69а-80. В квартире по ул. И.Булкина, 72-4 вещей истца нет, требований о вселении она не предъявляла.
Третьи лица АО «Самарагорэнергосбыт», ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Газпроммежрегионгаз Самара», Самарский ПАО «Т Плюс», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «УК «Оникс», ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель ООО «ЭкоСтройРесурс» представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с 12.02.1988 по 02.04.2024 была зарегистрирована в квартире по адресу: <...>. Кроме нее, согласно адресной справке, зарегистрированы ответчик ФИО2, ее отец ФИО3 и двое ее детей ФИО3 и ФИО4
Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от 15.11.2014 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Департаментом не заключался. Граждане, зарегистрированные по указанному адресу, проживают на условиях договора социального найма в силу закона, действующего на момент их вселения.
Из материалов дела и показаний сторон следует, что ФИО1 с 30.08.2011 в квартире по <адрес> не проживает, коммунальные расходы не несет, выехала в другое жилое помещение добровольно, а именно в арендованную квартиру по адресу: <адрес>, где проживала до момента покупки собственной квартиры по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована с 02.04.2024.
Согласно представленной выписке по счету ФИО1, оплачивала аренду квартиры, что подтверждается переводами арендодателю. Выписка представлена за период с марта 2021 года по ноябрь 2024 года.
Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались. Более того, ФИО2 исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно пребывает.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право гражданина прекратить пользование жилым помещением по договору социального найма может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями, в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина, как стороны в договоре социального найма жилого помещения. Понуждение к осуществлению гражданских прав и обязанностей в силу закона не допускается.
Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В ходе судебного заседания установлено, что в спорной квартире ФИО1 не проживает с 30.08.2011, и ее регистрация в данной квартире носила формальный характер, выехала из спорного помещения добровольно. Попыток вселения с момента добровольного выезда не предпринимала, ее вещи в квартире отсутствуют, препятствия в проживании и пользовании квартирой ей не чинились, доказательств обратного суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что законных оснований для проживания истца в спорной квартире не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <...>.
Однако, требования ФИО1 о признании расторгнутым с 30.08.2011 в отношении нее договора социального найма по вышеуказанному адресу, удовлетворению не подлежат, поскольку договор социального найма с ней не заключался.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияЧернышовой Т.Н к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма – удовлетворить частично.
Признать ФИО1 (паспорт №, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке ст. 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ Шабер И.С.
Решение в окончательном виде изготовлено 10.03.2025.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: