Решение по делу № 2-1847/2023 от 17.10.2023 - о признании недействительной ничтожной сделки договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Дело № 2-1847/2023

УИД50RS0009-01-2023-002085-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 17 октября 2023 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акользиной Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительной ничтожной сделки договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительной ничтожной сделки договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

В обоснование иска истец указал, что он на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д. Михали, собственником 9/10 доли на вышеуказанный земельный участок была ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила свою долю земельного участка ФИО4, которая в последующем, ДД.ММ.ГГГГ подарила данную долю ФИО5 Ответчик ФИО4 на момент заключения договора дарения не являлась участником общей долевой собственности на спорный земельный участок. Совершение данной сделки нарушает его права и законные интересы, поскольку он лишается преимущественного права на приобретение доли земельного участка. Просит суд признать недействительной ничтожную сделку, оформленную путем заключения ФИО4 и ФИО3 нотариально удостоверенного договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, применить последствия недействительности вышеуказанной ничтожной сделки путем погашения в ЕГРП записи о регистрации за ФИО4 права долевой собственности на земельный участок и восстановления ранее существовавшей записи.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 70), ранее ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без его участия (л.д. 48). Суд, с учетом положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования не признала (л.д. 69). Суд, определил, с учетом положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее, в ходе судебного заседания ФИО3 пояснила суду, что она являлась собственником 9/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, д. Михали, затем она свою долю подарила ФИО4, является ли ФИО4 в настоящее время собственником данной доли, не знает. Перед тем как подарить свою долю земельного участка она неоднократно связывалась с ФИО2 и предлагала ему купить ее долю, но тот отказался. В настоящее время, получив его претензию, пыталась с ним связаться по телефону, но он не отвечает на ее звонки.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства судом извещена (л.д. 71), с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Суд, определил, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 (л.д. 64, 65-66) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку договор дарения соответствует закону, доводы, приведенные истцом несостоятельны, поскольку он ссылается на нормы закона, которые применимы, если земельный участок находится в общей долевой собственности более пяти лиц, в данном случае собственников два.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и третье лицо нотариус Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИо1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства судом извещены. Суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михали (л.д. 21), собственником 9/10 доли данного земельного участка была ответчик ФИО3.

На основании договора дарения в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Егорьевского нотариального округа ФИо1, ФИО3 подарила ответчику ФИО4 принадлежащие ей <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Михали (л.д. 19-20).

ФИО4 на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Егорьевского нотариального округа ФИо1, подарила ответчику ФИО5 принадлежащие ей <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка (л.д. 16-18).

В силу п.2 ч.2 ст. 3 ЗК РФ к земельным отношениям нормы гражданского законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту ФЗ № 101-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Как указано в п.1 1 ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, вышеуказанный федеральный закон, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Исходя из п. 2 ст. 168 ГК РФ, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что спорный земельный участок находился в долевой собственности двух лиц, суд приходит к выводу о том, что положения абзаца второго п. 1 ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ, устанавливающие прямой запрет на дарение постороннему лицу невыделенной доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в настоящем случае применению не подлежат. В связи с этим, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности менее пяти лиц применяются правила ГК РФ.

Поскольку судом оснований для признания данной сделки недействительной не установлено, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт РФ серия <данные изъяты> № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт РФ серия <данные изъяты> № выдан Отделением УФМС России по <адрес> по району Войковской ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (пасопрт РФ серия <данные изъяты> № выдан Отделением УФМС России по <адрес> по району Хамовники ДД.ММ.ГГГГ) о признании недействительной ничтожной сделки договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Акользина