Решение по делу № 02-1184/2023(02-8317/2022)~М-5896/2022 от 02.02.2023

2-1184/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда, расторжении договора найма квартиры и дополнительного соглашения к нему, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, дополнительного соглашения, выселении из жилого помещения, взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: адрес.

Между ФИО1 и ФИО2 28,01.2022 года был заключен договор найма, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю для временного проживания объект недвижимости, квартиру 133, расположенную по адресу: адрес.

Стороны в п. 4 пп. 4.1 договора установили срок аренды с 28.01.2022 года по 27.12.2022год.

04.02.2022года между сторонами были достигнуты соглашения, что в период проживания Нанимателя в квартире будет произведен ремонт (косметический), предполагаемой стоимостью сумма, включающий в себя замену напольного покрытия, обоев, механических дверей, плинтусов, отделку потолка.

Данным соглашением стороны установили оплату:

В период с 28.01.2022 года по 27.04.2022 плата за найм квартиры составляет сумма. В период с 28.08.2022 года по 27.04.2022 года плата за найм квартиры составляет сумма. В период с 28.08.2022 года по 27.04.2022 год плата за найм квартиры составляет сумма.

С разрешения Наймодателя была освобождена кладовка, с разрешения Наймодателя были проведены работы по обработке плесени в кладовке.

03.03.2022 года Наймодателю были направлены фотографии, где стены освобождены от обоев, межкомнатные двери сняты, снят линолеум, отсутствовует мебель, данные обстоятельства привели к нарушению договоренности сторон, наймодатель испытала стресс, при этом выяснилось, что мебель в квартире не сохранилась, - наниматель выбросил ее.

13.04.2022 года, истец направила уведомление о расторжении договора связанного с нарушением условий договора. Предупредив, что последний срок найма исчисляется 13.05.2022 года. Просила обеспечить присутствие 13.05.2022 года в 17:00 часов по адресу: адрес для возврата квартиры по акту.

27 декабря 2022 года ФИО2 освободил жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Акт приема-передачи он отказался подписать. Недостатками при передачи недвижимости является: в квартире отсутствует вторая входная дверь, чем нарушена слышимость в квартире, в квартире отсутствуют карнизы и шторы на окнах (данный факт подтверждается фотографиями до и после), разбита стекло на форточку в спальне, отсутствует узел учета телефонной линии и интернета, который восстановлен в день выселения ФИО2, отсутствуют откосы в ванной и туалете.

Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки, связанные с отсутствием мебели, убытки по восстановлению телефонной линии в размере сумма, компенсацию морального сумма.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. ст. 209, 302, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.

Стороны в п. 4 пп. 4.1 договора установили срок аренды с 28.01.2022 года по 27.12.2022 год.

04.02.2023Согласно дополнительному соглашению от 04.02.2022 к договору стороны согласовали, что в период проживания Нанимателя в квартире будет произведен ремонт (косметический), предполагаемой стоимостью сумма, включающий в себя замену напольного покрытия, обоев, механических дверей, плинтусов, отделку потолка.

Данным соглашением стороны установили оплату:

В период с 28.01.2022 года по 27.04.2022 плата за найм квартиры составляет сумма. В период с 28.04.2022 года по 27.08.2022 года плата за найм квартиры составляет сумма. В период с 28.08.2022 года по 27.12.2022 год плата за найм квартиры составляет сумма.

Как следует из искового заявления, 03.03.2022 года Наймодателю были направлены фотографии, где стены освобождены от обоев, межкомнатные двери сняты, снят линолеум, отсутствует мебель, данные обстоятельства привели к нарушению договоренностей сторон, наймодатель испытала стресс, при этом выяснилось, что мебель в квартире не сохранилась, наниматель выбросил ее.

Недостатками при передачи недвижимости является: в квартире отсутствует вторая входная дверь, чем нарушена слышимость в квартире, в квартире отсутствуют карнизы и шторы на окнах, разбита стекло на форточку в спальне, отсутствует узел учета телефонной линии и интернета, который восстановлен в день выселения ФИО2, отсутствуют откосы в ванной и туалете.

27 декабря 2022 года ФИО2 освободил жилое помещение квартиру находящейся по адресу: адрес.

Истцом заявлены требования о расторжении договора найма квартиры и дополнительного соглашения к нему, выселении. Уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец указанные требования не поддержала.

Учитывая, что истцом не представлен отказ от иска в указанной части, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку на расторжении договора не настаивает сама истец и, кроме того, истцом было направлено ответчику одностороннее уведомление о расторжении договора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

То есть, переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату.

Исходя из акта приема-передачи ответчику в аренду был передан электрический чайник, который не возвращен арендодателю.

Судом также установлено, что истец понесла расходы по восстановлению телефонной линии на общую сумму сумма, которые подтверждены документально.

Размер иных убытков истцом не указан.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

С учетом того, что вещи утрачены, опись с указанием количества и стоимости отсутствует, не указана цена каждой вещи, как следует из уточненного иска, ответчик произвел замену утраченного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения указанных требований.

При этом, суд не учитывает показания свидетеля фио, который указал, что квартира была возвращена истцу в более лучшем состоянии, чем передавалась ответчику, поскольку данные обстоятельства сторонами не оспаривались. Пояснения в части отсутствия или наличия в квартире роутера, по которому между сторонами имелись разногласия, свидетель дать затруднился.

Оснований для взыскания в пользу Истца с Ответчика компенсации морального вреда суд не усматривает по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Не подлежит удовлетворению требование Истца о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда, поскольку отношения между сторонами возникли из гражданских правоотношений, не связанных с нарушением личных неимущественных прав истца. Доказательств нарушения действиями Ответчика личных неимущественных прав Истца либо посягательств на принадлежащие Истцу нематериальные блага, материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 07.02.2023г.