Производство № 2-3867/2022
УИД 28RS0004-01-2022-004281-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
с участием представителя истца - ЕА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЭЕ к администрации г. Благовещенска, ЛС о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ЭЕ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что на основании договора купли-продажи от 17.04.2003 года, он приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 514 кв.м. Продавцом ЛС при оформлении договора купли-продажи с ним, было определено, что земельный участок не находится в собственности, ввиду этого стороны договорились, что он впоследствии оформит земельный участок путем обращения в администрацию города Благовещенска Амурской области в установленном законом порядке. 20.03.2018 года он обратился в администрацию города Благовещенска Амурской области с заявлением о предоставлении в собственность (за плату) земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***. В предоставлении земельного участка было отказано в связи с тем, что участок ранее предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному физическому лицу. В настоящее время, в установленном законом порядке, применимо к указанному земельному участку, оформить земельный участок в собственность не представляется возможным, поскольку ему не известны данные о местонахождении ЛС
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит: признать за ЭС право собственности на земельный участок с КН ***, площадью 514 кв.м., расположенный относительно жилого дома по адресу: ***; прекратить право пожизненного наследуемого владения ЛС на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: ***; признать государственную регистрацию права пожизненного наследуемого владения ЛС на земельный участок с КН ***, площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: ***, недействительной.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, просила требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.
Истец, ответчики в судебное заседание не явились, представитель администрации г. Благовещенска в письменном отзыве на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд
определил:
рассмотреть дело при данной явке.
Из письменных возражений представителя администрации г. Благовещенска следует, что по имеющейся в администрации города Благовещенска информации, земельный участок площадью 514 кв.м, для индивидуального жилья по ул. ***, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения физическому лицу. Сведения о прекращении данного права на указанный участок в порядке, предусмотренном ст. 53 ЗК РФ отсутствуют. С учетом вышеизложенного, в соответствии с п. 2 ст. 39.16, п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ администрация города Благовещенска отказала истцу в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по ул. *** в квартале 229, используемого для индивидуального жилья.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).
Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).
В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
Как видно из материалов дела, у ЛС на праве пожизненного наследуемого владения находился в пользовании земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилья, с кадастровым номером ***, площадью 514 кв. м, расположенный по адресу: ***, участок находится в км на север от ориентира (жилой дом).
На основании договора купли-продажи от 17.04.2003 года, ЛС продала ЭЕ жилой дом, находящийся по адресу: ***, расположенный на земельном участке площадью 514 кв. м, с КН ***. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области 7.05.2003 года (рег. № 28-01/01-11/2003-494).
При таких данных формальное указание регистрирующим органом на то обстоятельство, что у ЛС сохранилось право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, противоречит положениям законодательства. Право ЛС владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом к иному лицу. Обращение продавца строения в администрацию с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения в данном случае не требовалось.
При регистрации права собственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено указанное строение, ЛС
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ЭЕ о прекращении права пожизненного наследуемого владения ЛС на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: ***, признании отсутствующей записи в ЕГРН о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ЛС на земельный участок с КН ***.
При этом, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: ***, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
Поскольку владение участком, на котором располагается жилой дом (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, то к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания.
Таким образом, с момента приобретения дома в 2003 году ЭЕ перешло и право пользования спорным земельным участком.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве собственности, за ним не может сохраняться земельный участок на праве собственности, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
Учитывая, что продавцу строения земельный участок на праве собственности не принадлежал, требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: ***, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ЛС на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Признать отсутствующей запись ЕГРН о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ЛС на земельный участок с КН ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 19 августа 2022 года.