РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2025 года с. Алексеевка
Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Баймишева М.С.,
при секретаре Самариной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-76/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский Самарской области и Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просит признать ее право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 158, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец проживает в указанном жилом помещении, предоставленном в 1998 году СПК «Киров», и имеет право на его приватизацию, но не имеет возможности оформить право собственности на него во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.
Представители ответчиков, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 1 и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что подлежат приватизации жилые помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Статья 7 этого закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 18 названного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъясняется, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъясняется, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Как следует из материалов дела, в 1998 году в связи с трудовыми отношениями СПК «Киров» предоставил супругу истца – С.Б.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, и членам его семьи для проживания незавершенное строительством жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое было достроено истцом и ее супругом.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и имеют право им пользоваться истец и третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые ранее в приватизации жилья не участвовали. Чье-либо право собственности на спорное жилье не зарегистрировано.
СПК «Киров» ликвидирован вследствие банкротства на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 20 февраля 2017 года.
В настоящее время истец не имеет возможности заключить договор приватизации и зарегистрировать право собственности на жилое помещение в ЕГРН, поскольку его строительство было осуществлено самовольно и СПК «Киров» не передал спорное жилое помещение в ведение органа местного самоуправления.
Согласно заключению ГБУ Самарской области «ЦТИ» спорный объект является блоком в жилом доме блокированной застройки, который пригоден для использования по назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги.
Исходя из указанного, учитывая, что истец, законно занимающая жилое помещение и ранее не участвовавшая в приватизации жилья, желает приобрести его в собственность на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а другие лица, имеющие права пользования жилым помещением, не возражают против этого и не желают принимать участие в приватизации, не принятие органом местного самоуправления этого жилья в муниципальную собственность не должно лишать права истца на его приватизацию.
В связи с тем, что отсутствие разрешения на строительство жилого помещения и разрешения на его ввод в эксплуатацию является единственным признаком самовольного строительства, а сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания права собственности истца на жилое помещение.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, паспорт №, на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 158, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья подпись М.С. Баймишев
УИД 63RS0019-02-2025-000052-74