Решение по делу № 2-4460/2022 от 28.03.2023 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-782/2023

УИД 39RS0004-01-2022-005256-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре Федоровой-Пестриковой Ю.Н.,

с участием прокурора Леухиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит: изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» жилое помещение по адресу: <адрес>, у ФИО1, выплатив ей возмещение за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> и признать право собственности муниципального образования «городской округ «Город Калининград» на данное помещение; выселить ФИО1 и ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 12 мая 2014 года № 20 издано постановление Администрации городского округа «Город Калининград» от 09 июня 2014 года № 870 «Об отселении физических лиц из многоквартирного дома <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу».

Срок отселения граждан установлен до 31 декабря 2022 года.

Жилое помещение по адресу: г<адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2021 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 23 апреля 2021 года указанное жилое помещение было приобретено за <данные изъяты> рублей.

В жилом помещении зарегистрирован ФИО2

Дом <адрес> включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07 апреля 2022 года № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области».

На основании постановления Администрации городского округа «Город Калининград» от 21 апреля 2022 года № 249 «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном доме <адрес>» указанный земельный участок и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, в том числе и жилое помещение по адресу: г<адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

23 сентября 2022 года ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, постановление об изъятии (исх. № и-кми-14/21191 от 23 сентября 2022 года).

В соответствии с проектом соглашения об изъятии недвижимости, ч. ч. 7, 8.2 ст. 32 ЖК РФ, договором купли-продажи квартиры от 23 апреля 2021 года размер возмещения составляет <адрес> рублей.

Представитель истца Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор Леухина Н.С. в судебном заседании полагала заявленные требования Администрации городского округа «Город Калининград» законными и обоснованными.

С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Судом установлено и из материалов дела следует, что, согласно постановлению Администрации городского округа «Город Калининград» № 870 от 09 июня 2014 года, заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений № 20 от 12 мая 2014 года многоквартирный дом 20 по ул. Новинской признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок окончательного отселения граждан до 30 мая 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником <...> является ФИО1, право собственности которой на указанную квартиру зарегистрировано 05 мая 2021 года на основании договора купли продажи от 23 апреля 2021 года, заключенного между ФИО4, ФИО5 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора продавцы и покупатель пришли к соглашению о стоимости продаваемой недвижимости в сумме <адрес> рублей.

Из ответа отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области и копии паспорта на имя ФИО2 следует, что в указанном жилом помещении с 11 февраля 2022 года был зарегистрирован ФИО2, который снят с регистрационного учета 24 мая 2022 года.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» № 249 от 21 апреля 2022 года постановлено изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1291 кв.м. и жилые помещения, находящиеся в многоквартирном аварийном доме <адрес>, расположенном на изымаемом земельном участке, в том числе жилое помещение с кадастровым номером № (квартира №) общей площадью 36,6 кв.м.

23 сентября 2022 года в адрес ФИО1 по месту ее регистрации, а также по месту нахождения спорного жилого помещения Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» в целях исполнения постановления Администрации городского округа «Город Калининград» № 249 от 21 апреля 2022 года было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также копия указанного постановления с просьбой уведомить Администрацию городского округа «Город Калининград» о принятом по данному вопросу решении.

Указанные выше обстоятельства стороной ответчика на момент рассмотрения дела не оспорены.

Оценив представленные в деле доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 спорное жилое помещение было приобретено после признания многоквартирного дома 20 <адрес> аварийным и подлежащим сносу по договору купли-продажи от 23 апреля 2021 года, согласно которому сторонами договора стоимость спорного жилого помещения была определена в сумме <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу, что требования истца об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м. (кадастровый номер №), путем выкупа у ФИО1 с выплатой стоимости изымаемого имущества собственнику в размере <данные изъяты> рублей, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности муниципального образования «городской округ «Город Калининград» на указанное жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на спорное на жилое помещение подлежит прекращению, принимая во внимание, что ранее собственником в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2, при этом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, факт отсутствия в спорном жилом помещении вещей ответчиков не подтвержден, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, суд полагает требование истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. <адрес>, излишним, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик ФИО2 регистрации в спорном жилом помещении не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию городского округа «Город Калининград» произвести выплату стоимости изымаемого имущества ФИО1 (<данные изъяты>) в размере 600000,00 рублей.

Выселить ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) из жилого помещения – квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере по 3000,00 рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода к муниципальному образованию «Городской округ «Город Калининград» права собственности на жилое помещение, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и прекращения права собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на данное имущество.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.

Судья М.А. Барышникова