Дело №2-1762/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-002422-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Карпенко О.Н.

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Санаторий «Анапа» к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении обременения права аренды в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец Федеральное государственное казенное учреждение «Санаторий «Анапа» обратилось в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краюо прекращении обременения права аренды в отношении объекта недвижимости.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между санаторием и ИП ФИО1 по результатам открытого аукциона в электронной форме был заключен договор №К аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении, согласно которому Арендодатель предоставил за плату, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, лит. Д, общей площадью 118,1 кв.м., по адресу: <адрес> Согласно п.2.1. Договора срок действия договора установлен в течение 5-ти лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Анапским отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав аренда и обременение объекта недвижимости за номером 23-23/026-23/026/803/2016-3292/2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 лет, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Россия, <адрес>, ст-ца Северская, Россия, СНИЛС <***> паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, Россия, <адрес>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.9. договора предусмотрено, что по окончанию срока аренды, установленного настоящим договором, настоящий договор считается прекращенным.

Согласно п.3.2.19 договора арендатор обязан в течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать арендодателю помещения, указанные в п.1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.

20 сентября 2022 года санаторий обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении ограничений права аренды на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, пр-кт.Пионерский, дом 72, в связи с окончанием срока действия настоящего Договора от 25 июля 2016 года №250К.

27 декабря 2022 года Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от 20.09.2022 г. №MFC-0504/2022-50590-1 о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости помещение, кадастровый номер №, по адресу: <...> было принято решение об отказе государственной регистрации прав. Как следует из уведомления об отказе государственной регистрации прав от 27 декабря 2022 г. №КУВД-001/2022-41329192/3 санаторий обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю за государственной регистрацией расторжения договора аренды в одностороннем порядке, на основании свидетельства о смерти арендатора. Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику. Таким образом, ни один из пунктов прекращения действия договора не соблюден, в связи, с чем не представляется возможным осуществить расторжение Договора аренды на основании представленных документов.

С решением Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе государственной регистрации прав прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости санаторий не согласен, считает указанное решение не законным, поскольку пунктом 7.9. договора предусмотрено, что по окончанию срока аренды, установленного настоящим договором, настоящий Договор считается прекращенным, нарушающим права и законные интересы истца, поскольку санаторий длительное время не может использовать помещение по своему назначению. Наличие обременения на объекты недвижимого имущества не позволяет санаторию в полной мере пользоваться данным имуществом и передавать его в аренду иным лицам.

На основании изложенного просил суд:

- прекратить обременение ограничение права аренды по договору аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении от ДД.ММ.ГГГГ №К на объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пионерский проспект, 72 и обременение объекта недвижимости за номером 23-№, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 лет, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра прав о прекращении ограничении прав аренда и обременение объекта недвижимости за номером 23-23/026-23/026/803/2016-3292/2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 лет, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Представитель ФГКУ «Санаторий Анапа» в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено материалами дела, 26.05.2017г. было учреждено Федеральное государственное казенное учреждение «Санаторий «Анапа», сокращенное наименование – ФГКУ «Санаторий «Анапа».

Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ОГРН <***>. Согласно той же выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ФГКУ «Санаторий «Анапа» является деятельность санаторно-курортных организаций (86.90.4).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделкив отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании п.8 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между санаторием и ИП ФИО1 по результатам открытого аукциона в электронной форме был заключен договор №К аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении.

Согласно договору №К арендодатель ФГКУ «Санаторий «Анапа» предоставил за плату, а арендатор ФИО1 принял во временное владение и пользование нежилое помещение, лит.Д, общей площадью 118,1 кв. м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора установлен в течение 5-ти лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1 сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Анапским отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав аренда и обременение объекта недвижимости за номером 23-23/026-23/026/803/2016-3292/2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 лет, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Россия, <адрес>, ст-ца Северская, Россия, СНИЛС <***> паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, Россия, <адрес>. При этом пунктом 7.9.договора предусмотрено, что по окончанию срока аренды, установленного настоящим договором, настоящий договор считается прекращенным.

В соответствии п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан в течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать Арендодателю помещения, указанные в п.1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.

Как установлено материалами дела, арендатор ФИО1 01.01.2021г. умер <адрес> края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Факт смерти арендатора ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти серии VI–АГ № от 12.02.2021г., выданного 92300015 Отделом ЗАГС города – курорта Анапа управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФГКУ «Санаторий «Анапа» обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ограничений права аренды на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пионерский проспект, 72, в связи с окончанием срока действия настоящего Договора от ДД.ММ.ГГГГ №К.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от19.12.2022 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В качестве правого основания для прекращения ограничения прав аренды указанного объекта недвижимости и обременения на объект недвижимости санаторий предоставил ответчику копию свидетельства о смерти ФИО1 серии VI – АГ № 549 529 от 12.02.2021 г.

Однако 27 декабря 2022 года Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от 20.09.2022 г. №MFC-0504/2022-50590-1 о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости помещение, кадастровый номер №, по адресу: <...> было принято решение об отказе государственной регистрации прав. Как следует из уведомления об отказе государственной регистрации прав от 27 декабря 2022г. №КУВД-001/2022-41329192/3 санаторий обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю за государственной регистрацией расторжения договора аренды в одностороннем порядке, на основании свидетельства о смерти арендатора. Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику. Таким образом, ни один из пунктов прекращения действия договора не соблюден, в связи, с чем не представляется возможным осуществить расторжение Договора аренды на основании представленных документов.

Вместе с тем, согласно приведенной нормы закона (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Проанализировав приведенные нормы закона, а также материалы дела, суд приходит к выводу, что решение Анапского отдела Управления Росреестра по <адрес> об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВД-001/2022-41329192/3 не основано на законе, поскольку пунктом 7.9 договора№К аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между санаторием и ИП ФИО1 по результатам открытого аукциона в электронной форме, прямо предусмотрено, что по окончанию срока аренды, установленного настоящим договором, настоящий договор считается прекращенным.

Суд приходит к выводу, что решение об отказе государственной регистрации прав от 27 декабря 2022г. №КУВД-001/2022-41329192/3, принятое по результатам рассмотрения заявления ФГКУ «Санаторий «Анапа» о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от 20.09.2022 г. №MFC-0504/2022-50590-1 о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пр-кт Пионерский, <адрес> нарушает права и законные интересы истца, поскольку наличие обременения на объекты недвижимого имущества не позволяет истцу в полной мере пользоваться данным имуществом и передавать его в аренду иным лицам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным, суд находит исковое заявление о прекращении обременения права аренды в отношении объекта недвижимости подлежит удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства в действиях ответчиков установлены нарушения законодательства Российской Федерации.

Исследовав в совокупности все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворении искового заявления ФГКУ «Санаторий «Анапа».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Санаторий «Анапа» к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краюо прекращении обременения права аренды в отношении объекта недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение ограничение права аренды по договору аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении от ДД.ММ.ГГГГ №К на объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и обременение объекта недвижимости за номером 23-23/026-23/026/803/2016-3292/2, сроком действия с 15 ноября 2016 года в течение 5 лет, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ст-ца Северская (№, паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, Россия, <адрес>).

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра прав о прекращении ограничении прав аренда и обременение объекта недвижимости за номером 23-23/026-23/026/803/2016-3292/2, сроком действия с 15 ноября 2016 года в течение 5 лет, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.