74RS0004-01-2025-004558-27

Дело № 2-3477/ 2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о сохранении квартиры <адрес> с кадастровым номером № в доме <адрес> в г.Челябинске в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 68,2 кв.м этажность 1, о признании указанной квартиры жилым домом в доме блокированной застройки за истицей, об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствующих координатах и о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 375+/-7,0 кв.м по адресу: ул. <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что на основании договора купли-продажи является собственницей спорной квартиры площадью 69,8 кв.м в многоквартирном жилом доме, который расположен на земельном участка площадью 846+/- 10 кв. С целью улучшения жилищных условий ею своими силами и за счет собственных средств выполнены следующие работы: демонтаж печи и лит А демонтаж ненесущих перегородок между позициями 1, 2, 3, по состоянию на 19 августа 2005 года, демонтаж ненесущей перегородки между позициями 2 и 3 по состоянию на 19 августа 2005 года, монтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с образованием позиций 2,3,4 по состоянию на 21 мая 2025 года, закладка дверного и двух оконных проемов в наружных стенах позиции 6 лит а по состоянию на 19 августа 2005 года, выполнение утепления наружных стен лит а1 по состоянию на 19 августа 2005 года, устройство дверного проема вместо оконного проема между позициями 5 и 6 по состоянию на 19 августа 2005 года, монтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с образованием позиций и 7,8 по состоянию на 21 мая 2005 года, устройство дверного проема вместо оконного проема в наружной стене в позиции 1 по состоянию на 21 мая 2005 года. Администрация города Челябинска на заявление о согласовании проведенного переустройства и перепланировки ответила отказом, в связи с тем, что не предоставлялось разрешение на проведение работ. В настоящее время квартира является фактически жилым блоком. Имеется возможность раздела земельного участка.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, предоставлен письменный отзыв о том, что доказательств причастности Администрации города Челябинска к предмету иска не предоставлено.

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В качестве ответчиков судом привлечена ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 Ответчица извещена судом о дате, месте и времени судебного заседания направлением судебных повесток по месту регистрации. Судебные извещения возвращены почтой России в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица – ПАО Сбербанк России, Управление Росреестра по Челябинской области извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом <адрес> в городе Челябинске общей площадью 129,5 кв.м является многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №.

По указанному адресу на кадастровом учете состоят также объекты: с кадастровым номером № – земельный участок, с кадастровым номером № – квартира № площадью 69,8 кв.м правообладатель ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2021 года, <адрес> – квартира <адрес> площадью 59,7 кв.м правообладатель Администрация города Челябинска.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Состояние многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Челябинске на 09 декабря 2005 года отражено в техническом паспорте ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области.

Согласно техническому паспорту ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области от 19 августа 2025 года на жилое помещение квартиру <адрес> в г.Челябинске выполнен демонтаж печи в лит А демонтаж ненесущих перегородок между позициями 1, 2, 3, демонтаж ненесущей перегородки между позициями 2 и 3, закладка дверного и двух оконных проемов в наружных стенах позиции 6 лит а, выполнение утепления наружных стен лит а1, устройство дверного проема вместо оконного проема между позициями 5 и 6.

Согласно техническому паспорту ООО «Кадастровый центр» от 20 мая 2025 года на жилое помещение квартиру <адрес> в г.Челябинске выполнены следующие работы: монтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с образованием позиций 2,3,4, монтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с образованием позиций и 7,8, устройство дверного проема вместо оконного проема в наружной стене в позиции 1.

Согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от 24 июля 2025 года объект с кадастровым номером № расположен в составе объекта №, имеющего все признаки жилого дома блокированной застройки. При разделе земельного участка с кадастровым номером № квартира № будет располагаться на земельном участке площадью 375 кв.м согласно межевому плану от 24 июля 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 Квартира № с учетом самовольно возведенных построек не выходит за границы отведенного земельного участка №, конфигурации земельных участков после раздела соответствует генеральному плану из технического паспорта БТИ от 09 января 1996 года.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" /ред. 19 октября 2024 года/. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ АрхСтудия» от 22 июля 2025 года, строение в виде жилого дома <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, свой индивидуальный вход, блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. В жилом доме выполнена реконструкция блока 2 демонтаж печи и лит А демонтаж ненесущих перегородок между позициями 1, 2, 3, по состоянию на 19 августа 2005 года, демонтаж ненесущей перегородки между позициями 2 и 3 по состоянию на 19 августа 2005 года, монтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с образованием позиций 2,3,4 по состоянию на 21 мая 2025 года, закладка дверного и двух оконных проемов в наружных стенах позиции 6 лит а по состоянию на 19 августа 2005 года, выполнение утепления наружных стен лит а1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, устройство дверного проема вместо оконного проема между позициями 5 и 6 по состоянию на 19 августа 2005 года, монтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с образованием позиций и 7,8 по состоянию на 21 мая 2005 года, устройство дверного проема вместо оконного проема в наружной стене в позиции 1 по состоянию на 21 мая 2005 года. Реконструкция блока 2 выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г.Челябинск, <адрес> не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

ПАО Сбербанк, являющийся залогодержателем квартиры <адрес> дал согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН с квартира на дом блокированной застройки.

Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 68,2 кв.м, о признании квартиры <адрес> блоком 2 в доме блокированной застройки.

Техническая возможность разделить земельный участок с кадастровым номером №, согласно ст.1 п.1 Земельного кодекса РФ имеется вследствие расположения на земельном участке самостоятельных объектов недвижимого имущества. Вариант раздела земельного участка с образованием двух самостоятельным земельных участков изложен в межевом плане от 24 июля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,98 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> с кадастровым номером № по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 68,2 кв.м этажность 1.

Признать жилой дом по адресу: <...> <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать квартиру <адрес> с кадастровым номером № по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> общей площадью 68,2 кв.м, жилым домом (блок 2) в доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру № с кадастровым номером № по адресу: <...> общей площадью 68,2 кв.м, жилым домом (блок 2) в доме блокированной застройки.

Признать помещение квартиру <адрес> с кадастровым номером № блоком 1, общей площадью 59,7 кв.м.

Образовать два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 24 июля 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Ответчики имеют право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения им копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025г.