Дело №2-1518/2025

УИД №36RS0020-01-2025-002519-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.

при секретаре Петрушиной А.Н.

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, установлении местоположения здания,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, гараж №, площадью 24 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также установить местоположение его гаража согласно технического плана здания кадастрового инженера ФИО6 от 16 сентября 2024 года. В обоснование иска указывал, что ему на праве собственности принадлежит гараж по адресу <адрес>, с северной стороны жилого <адрес>, гараж №. В 2024 году он принял решение провести работы по формированию земельного участка под гаражом, для чего заключил договор с кадастровым инженером. При проведении кадастровых работ были определены координаты характерных точек границ его здания. В результате проведения геодезических работ было выявлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении указанного участка ответчика. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН с допущенными ошибками, имеется пересечение юридических границ этого участка с фактическими границами его здания, что делает невозможным установление границ его земельного участка. Спора о границе участков между ним и ответчиком нет.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Принадлежность сторонам указанных выше земельных участков и гаражей подтверждается выписками из ЕГРН, техническим планом и правоустанавливающими документами.

Согласно технического плана здания кадастрового инженера ФИО6 от 16 сентября 2024 года при осуществлении кадастровых работ в отношении образования земельного участка при гараже по адресу <адрес>, с северной стороны жилого <адрес>, гараж №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 было выявлено несоответствие сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, гараж №, площадью 24 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, которое выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком реестровой ошибки при определении координат этого участка, объект недвижимости пересекает фактические границы гаража истца, данное несоответствие является препятствием для выполнения работ по образованию земельного участка под гаражом истца из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Данный технический план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиком не опровергнут. Следовательно, реестровая ошибка произошла в результате неправильного межевания земельного участка ответчика, и иск подлежит удовлетворению. По указанным мотивам требование о признании наличия в результатах межевания земельного участка ответчика реестровой ошибки является обоснованным и подлежит удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении этого земельного участка из ЕГРН. Также подлежит удовлетворению требование об установлении местоположения гаража согласно технического плана.

В связи с отсутствием вины ответчика в нарушении прав истца, на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ, п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации), суд не взыскивает с ФИО2 судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, СНИЛС №, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, гараж №, площадью 24 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, СНИЛС №, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанного земельного участка.

Установить в ЕГРН местоположение здания в виде гаража по адресу <адрес>, с северной стороны жилого <адрес>, гараж №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, СНИЛС № в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО6 от 16 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.