№ 2-1003/2025
Решение
именем Российской Федерации
(заочное)
18 августа 2025 года г. Владикавказ
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Хадиковой З.Т.,
при помощнике судьи Химилоновой З.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УК «СПЕКТР-1» ООО к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени и судебных расходов,
установил:
УК «СПЕКТР-1» ООО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности в сумме 49 135,10 рублей, в том числе: по оплате за техническое обслуживание (содержание, текущий ремонт и обслуживание общего имущества МКД) за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года в размере 25 639,60 рублей, пени за просрочку оплаты за ТО за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года в размере 7095,17 рублей; задолженность по электроэнергии на ОДН (общедомовые нужды) за период с 01.11.2021 года по 30.09.2024 года в размере 5040,33 рублей, пени за просрочку оплаты на ОДН за период с 01.11.2021 года по 30.09.2024 года в размере 1341,6 рублей; задолженность по оплате за техническое обслуживание лифта за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года в размере 7887,60 рублей, пени за просрочку оплаты за ТО лифта за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года в размере 2130,8 рублей, взыскании понесенных судебных расходов и издержек, связанных с рассмотрением дела, а именно: уплату государственной пошлины в размере 830 рублей; почтовые расходы в размере 70,50 рублей; расходы на оплату услуг представителя в приказном производстве в размере 4 000 рублей; уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей; гонорар адвоката, являющийся вознаграждением за оказание юридической помощи в размере 10 000 рублей; почтовые расходы о направлении копии иска и документов ответчику (согласно квитанции).
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: РСО- Алания, <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м, и фактически проживает по указанному адресу. 01.06.2017 года между УК «СПЕКТР-1» ООО и собственником ФИО1 заключен договор №А на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, определяется на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Истец является управляющей компанией «СПЕКТР-1» Общество с ограниченной ответственностью по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес>, РСО-Алания. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) выбран способ управления многоквартирным домом и управляющая организация - УК «СПЕКТР-1» ООО. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание многоквартирного <адрес> в размере 8,4 руб./м2 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Приказом УК «СПЕКТР-1» ООО № 15 от 25.06.2021 года с 01 июля 2021 года установлен тариф на ТО - 8,81 руб./м2 Приказом УК «СПЕКТР-1» ООО №3 от 31.01.2022 года с 01 февраля 2022 года установлен тариф на ТО - 9,55 руб./м2 Приказом УК «СПЕКТР-1» ООО № 3 от 30.12.2022 года с 01 января 2023 года установлен тариф на ТО - 10,4 руб./м2 Приказом УК «СПЕКТР-1» ООО №3 от 09.01.2024 года с 01 января 2024 года установлен тариф на ТО - 11,0 руб./м. Тарифы на электроэнергию установлены соответствующими Постановлениями Региональной службы по тарифам РСО-Алания: №70 от 29.12.2021г. на 1-е полугодие 2022г. установлен тариф в размере 4,44 руб./кВтч, на 2-е полугодие 2022г. установлен тариф в размере 4,64 руб./кВтч,; №51 от 25.11.2022 года с 01.12.2022 года по 31.12.2023 года установлен тариф в размере 5,05 руб./кВтч; № 91 от 22.12.2023 года с 01.01.2024 года установлен тариф в размере 5,49 руб./кВтч.Размер платы за техническое обслуживание лифта составляет 3,13 руб./кв.м и определяется исходя из занимаемой общей площади помещения собственников. За период управления многоквартирным домом № по <адрес>, УК «СПЕКТР-1» 000 оказывались услуги качественно. Сведений о том, что должник обращался в управляющую компанию или иные инстанции по поводу ненадлежащего исполнения обязательств УК «СПЕКТР-1» 000 не имеется. Согласно соглашению (договору) об оказании юридической помощи №35 от 26.12.2023 года расходы на оплату услуг представителя в приказном производстве составили 4 000 рублей; уплата государственной пошлины в размере 830 рублей; почтовые расходы в размере 70,50 рублей. По соглашению (договору) об оказании юридической помощи № 131 от 22.10.2024 года гонорар адвоката, являющийся вознаграждением за оказание юридической помощи составил в размере 10 000 рублей; уплата государственной пошлины в размере 4000 рублей; почтовые расходы о направлении копии иска и документов ответчику (согласно квитанции).
В судебное заседание представитель истца УК «СПЕКТР-1» ООО, извещенный надлежащим образом, не явился.
В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явился.
Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязанности расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель в многоквартирном доме вносит, в том числе, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Аналогичные положения содержатся в п. 28 – 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в МКД своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью – 77,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет УК «СПЕКТР-1» ООО, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра лицензий, выпиской из ЕГРЮЛ.
Определением мирового судьи судебного участка № 18 Ленинского судебного района г. Владикавказа был выдан судебный приказ от 19 июля 2024 года о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу УК «СПЕКТР-1» ООО. В связи с поступлением возражений ответчика определением мирового судьи от 18 сентября 2024 года судебный приказ отменен.
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности ответчика с 01.11.2021 года по 30.10.2024 года по оплате технического обслуживания квартиры в размере 25 639,60 рублей, задолженности по оплате технического обслуживания лифта в размере 7 887,60 рублей, по оплате электроэнергии на ОДН в размере 5 040,33 рублей.
Указанный расчет судом проверен и признан правильным, от ответчика возражений относительно его обоснованности не поступило, в связи с чем суд полагает принять расчет задолженности ответчика за период с 01.11.2021 года по 30.10.2024 года в качестве допустимого доказательства при разрешении спора по существу.
При указанных обстоятельствах исковое требование УК «СПЕКТР-1» ООО к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.
Как следует из договора об оказании юридических услуг, заключенного 22 октября 2024 года между УК «СПЕКТР-1» ООО и ФИО2, исполнитель обязался оказать истцу юридические услуги по составлению искового заявления, других процессуальных документов по взысканию с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость услуг сторонами определена в сумме 10 000 рублей. Факт перечисления указанной суммы подтверждается платежным поручением № 131 от 21.11.2024 года.
Согласно соглашению об оказании юридической помощи, заключенному 26 декабря 2023 года между УК «СПЕКТР-1» ООО и ФИО2, объем полномочий определен приказным производство по МКД <адрес>. Между тем из содержания указанного договора не представляется возможным достоверно установить, что заключение договора обусловлено обращением УК «СПЕКТР-1» ООО в суд для вынесения судебного приказа в отношении ФИО1
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1).
В связи с изложенным, предоставленный суду договор об оказании юридической помощи от 26 декабря 2023 года не свидетельствует о наличии связи между заключением договора и делом, рассматриваемым мировым судьей судебного участка № 18 Ленинского судебного района г. Владикавказа в отношении ФИО1
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в приказном производстве в размере 4 000 рублей.
Исходя из приведенных положений, с учётом характера спорного правоотношения, принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика ФИО1 следует взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя по договору от 22.10.2024 года в размере 10 000 рублей.
Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно представленному кассовому чеку от 21.06.2024 года, истцом уплачено 70,50 рублей за направление заказного письма ФИО1, в связи с чем данные постовые расходы подлежат взысканию с ответчика.
Однако суду не представлено доказательств об иных понесенных почтовых расходах, в связи с чем в удовлетворении данного требования следует отказать.
Также материалами дела подтверждается, что истцом при обращении к мировому судье судебного участка № 18 Ленинского судебного района г. Владикавказа уплачена государственная пошлина в размере 830 рублей, что подтверждается платежным поручением № 94 от 15.07.2024 года. Кроме того истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 133 от 21 ноября 2024 года.
Суд приходит к выводу, что уплаченная истцом пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования управляющей компании «СПЕКТР-1» ООО к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), в пользу управляющей компании «СПЕКТР-1» ООО (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность в размере 49 135 (сорок девять тысяч сто тридцать пять) рублей 10 копеек, в том числе:
по оплате за техническое обслуживание (содержание, текущий ремонт и обслуживание общего имущества МКД) за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года в сумме 25 639,60 рублей,
пени за просрочку оплаты за ТО за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года в сумме 7095,17 рублей;
задолженность по электроэнергии на ОДН (общедомовые нужды) за период с 01.11.2021 года по 30.09.2024 года в сумме 5040,33 рублей,
пени за просрочку оплаты на ОДН за период с 01.11.2021 года по 30.09.2024 года в сумме 1341,6 рублей,
задолженность по оплате за техническое обслуживание лифта за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года в сумме 7887,60 рублей,
пени за просрочку оплаты за ТО лифта за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года в сумме 2130,8 рублей
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), в пользу управляющей компании «СПЕКТР-1» ООО (ИНН <***>; ОГРН <***>) судебные расходы в размере 14 900 (четырнадцать тысяч девятьсот) рублей 50 копеек; в том числе:
по уплате государственной пошлины в размере 4 830 рублей,
почтовые расходы в размере 70,50 рублей,
по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий З.Т. Хадикова