УИД: 03RS0009-01-2025-002509-21
Дело № 2-55/2026 (2-1632/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Белебей, РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мирсаяпова А.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушнаренко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан,Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец мотивирует требования тем, что ей и ее супругу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (3/4 и 1/2 доли соответственно). В указанной квартире супруги произвели перепланировку в части изменения входа в кухню и демонтажа части перегородки для устройства нового проема.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.
Представители ответчиков Администрации муниципального района Белебевский район Республики Башкортостан,Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представители третьих лиц ГБУ РБ ГКО и техническая инвентаризация, БТИ, филиал Белебеевский и Ермекеевский район республики Башкортостан, ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №, Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, ФИО3 в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (доля в праве 3/4 ), и ФИО3 (доля в праве 1/4 ).
Из содержания технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, следует, что истцом без получения разрешения выполнено перепланировка вышеуказанного помещения в части изменения расположения входа в кухню и демонтажа части перегородки для устройства нового проема.
Определением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена комплексная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения строительно-технической судебной экспертизы ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате обследования объекта - трехкомнатной <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что была произведена перепланировка в части изменения расположения входа в кухню и демонтажа части перегородки для устройства нового проема. В ходе перепланировки выполнено: демонтаж части железобетонной ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней, устройство нового проема, демонтаж дверного блока в кухне с дальнейшей заделкой проема гипсокартонном, установка блока раздвижных дверей между жилой комнатой и кухней. Перегородка между кухней и жилой комнатой комбинированная: 1 часть - железобетонная панель заводского изготовления - высотой 2400 мм (от уровня отметки пола 0.000 до уровня отметки панели +2.400), толщиной 70мм; 2 часть - гипсокартон, изготовленный в условиях строительной площадки - от уровня отметки панели (+2.400) до отметки потолка (+2.540), толщиной 70 мм. В ходе перепланировки изменение общей площади квартиры не произошло. Техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатации пригодности. Перепланировка соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Демонтаж ненесущих перегородок не несет изменений в несущую способность конструкций жилого дома, перепланировка жилого помещения отрицательно не влияет на общую способность и устойчивость, а так же на безопасную дальнейшую эксплуатацию данных жилого дома и жилого помещения. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Общая площадь помещения после перепланировки не изменилась.
Представленное ООО «Перспектива» заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Оценив в совокупности представленное заключение и иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Между тем, ответчиком не представлено каких-либо доказательств тому, что при произведенной перепланировке истцом были нарушены права и интересы граждан.
Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно письму ООО «Перспектива» стоимость работ по производству экспертизы составила от 10 000 руб.
Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом на депозит Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан внесены денежные средства в размере 5 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы.
Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Перспектива» ФИО1 внесены денежные средства в размере 5000 руб.
С учетом изложенного суд полагает необходимым возместить ООО «Перспектива» понесенные расходы на проведение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., путем перечисления денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан, внесенных ФИО1 согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан,Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 63,1 кв м, жилой площадью 60,9 кв м.
Возместить ООО «Перспектива» <данные изъяты>, понесенные расходы на проведение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., путем перечисления денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан, внесенных ФИО1 согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Белебеевского городского суда РБ А.Р. Мирсаяпов
Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2026 года