Решение по делу № 2-872/2025 от 22.05.2025 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском (с учетом последующего уточнения) к <ФИО>, <ФИО> о принудительном изъятии недвижимого имущества. В обоснование требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <ФИО> принадлежит квартира N<адрес> площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес>. Как установлено в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая вышеизложенное, суд определяет размер возмещения собственнику при изъятии объекта недвижимости в размере 5 143 443 руб. (5 197 443 руб.- 54000 руб.) в пользу <ФИО>, согласно заключению судебной экспертизы N

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к <ФИО>, <ФИО> о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

№2-872/2025

03RS0004-01-2019-002252-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Касимова А.В.

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском (с учетом последующего уточнения) к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что на праве собственности ФИО3 принадлежит квартира N<адрес> площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 22.11.2016 N? 2244 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах N<адрес> по <адрес>, N<адрес>, по <адрес>, N<адрес> по <адрес>, N <адрес> по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 1 873 256 руб. Собственники не представили подписанные проекты соглашений, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

На основании изложенного истец (с учетом последующего уточнения) просит суд:

1. Изъять у ФИО3 в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 873 256 руб.;

2. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

3. Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 03.09.2019 года исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворены.

Не согласившись с заочным решением суда, 18.11.2024 г. ФИО1 было направлено в адрес суда заявление о его отмене.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 14.01.2025 г. заявление ФИО1 об отмене заочного решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 03.09.2019 года удовлетворено, заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 03.09.2019 года отменено.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14.01.2025 г. удовлетворено заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве.

Произведена замена ответчика с ФИО3 на ФИО1 по гражданскому делу N 2-2343/2019 по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статьей 32 Жилищного кодекса установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятии жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 принадлежит квартира N<адрес> площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес>.

Как установлено решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 13.09.2024 по делу № 2-3997/2025, ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ выехала в <адрес> и там скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 наследником ее имущества являлся ее сын ФИО4, однако по решению Советского районного суда г. Уфы от 14.06.2011 ФИО4 был признан недееспособным. ФИО1 является наследником ФИО3 по праву представления, решением Советского районного суда г. Уфы от 13.09.2024 по делу № 2-3997/2025.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 22.11.2016 N? 2244 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах N<адрес> по <адрес>, N<адрес> по <адрес>, N<адрес> по <адрес>, N <адрес> по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Таким образом, по смыслу п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в том числе жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости.

В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п. 9 ст. 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации).

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.01.2025 была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры N<адрес> расположенной по адресу: <адрес>, проведение которой поручено экспертам ООО «Авангард+».

Согласно заключению эксперта N № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Авангард+», рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также компенсации по непроизведенному капитальному ремонту, составляет: Квартира - объект исследования - 332 517 руб.; общедомовое имущество, приходящееся на квартиру - объект исследования- 31 169 руб.; земельный участок, приходящийся на квартиру - объект исследования- 2 950 431 руб.; компенсация на непроизведенный капитальный ремонт, приходящаяся на объект исследования- 1 769 326 руб.; убытки: 2 переезда (во временное жилье с погрузочно-разгрузочными работами), в постоянное жилье с погрузочно-разгрузочными работами) - 24 000 руб.; аренда аналогичного жилого помещения (за 1 месяц) - 24 000 руб.; услуги риэлтора по поиску жилья на покупку (проверка чистоты сделки и оформление договора входит в стоимость услуги) - 50 000 руб.; услуги риэлтора по поиску жилья в аренду (проверка чистоты сделки и оформление договора входит в стоимость услуги) - 12 000 руб.; гос. пошлина за регистрацию сделки- 4 000 руб.

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Экспертное заключение N № от 22.04.2025 выполненной ООО «Авангард+» суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ). Выводы эксперта основаны на исследованных материалах, подробно мотивированы, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела.

Согласно экспертному заключению, величина убытков, понесенных именно ФИО1: услуги риэлтора по поиску жилья на покупку (проверка чистоты сделки и оформление договора входит в стоимость услуги) - 50 000 руб.; гос. пошлина за регистрацию сделки- 4 000 руб.

Истцом не представлено доказательств того, что им понесены услуги риэлтора по поиску жилья на покупку (проверка чистоты сделки и оформление договора входит в стоимость услуги) - 50 000 руб.; гос. пошлина за регистрацию сделки- 4 000 руб., следовательно, указанные расходы подлежат исключению из размера возмещения.

Учитывая вышеизложенное, суд определяет размер возмещения собственнику при изъятии объекта недвижимости в размере 5 143 443 руб. (5 197 443 руб.- 54000 руб.) в пользу ФИО1, согласно заключению судебной экспертизы N 41/2025 от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Авангард+».

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации города к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Изъятие у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение, является основанием прекращения права собственности указанного лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исковые требования Администрации города о признании права за муниципальным образованием городской округ город Уфа права собственности на спорную квартиру после выплаты возмещения.

Как установлено в судебном заседании, в квартире N<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2.

Поскольку требования о прекращении права собственности ответчиком ФИО1 на изымаемое жилое помещение судом удовлетворены частично, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, квартиры N<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру № <адрес> площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 5 143 443 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру № <адрес> площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> после выплаты возмещения.

Снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> после выплаты возмещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Касимов А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 года.