Решение по делу № 2-1359/2025 от 25.09.2025 | Сарапульский городской суд (Удмуртская Республика)

Дело № 2-1359/2025

УИД 18RS0023-01-2025-001352-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Сарапул

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2025 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной С.В.,

при секретаре Циманович И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным,

третьи лица: ТСН «Молодежная, 17», Государственная жилищная инспекция Удмуртской Республики,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просил:

1. Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> Республики, отраженные в протоколе № 1 от 04.04.2025 по вопросам:

- выполнить текущий ремонт всех шести подъездов в течение 2025-2027 гг., в части установления срока выполнения работ по текущему ремонту подъездов в 2026 и 2027 годах (решение по вопросу № 2);

- отменить решение об утверждении графика выполнения работ по ремонту подъездов, а именно: ремонт 1-го подъезда до конца февраля 2025 года, 2-го подъезда - до конца апреля 2025 года, 3-го подъезда - до конца июня 2025 года, 4-го подъезда - до конца августа 2025 года, 5-го подъезда - до конца октября 2025 года, 6-го подъезда - до конца декабря 2025 года, принятое общим собранием собственников согласно протокола № 3 от 11.12.2024 (решение по вопросу № 3);

- отменить решение собственников МКД о начислении дополнительного тарифа на ремонт общего имущества МКД в размере 22,63 руб. с 1 кв.м., общей площади помещений в месяц, путем начисления отдельной строкой в платежном документе для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, сроком на 12 месяцев, принятое общим собранием собственников согласно протокола № 3 от 11.12.2024 (решение по вопросу № 4);

- проводить текущий ремонт одного-двух подъездов в течение текущего года по мере накопления денежных средств на счете ТСН «Молодежная 17», открытого в ПАО «БыстроБанк» (решение по вопросу № 5);

- отменить производить начисления в платежном документе для оплаты за жилищно-коммунальные услуги дополнительный тариф на ремонт общего имущества МКД в размере 22,63 руб. с 1 кв.м., общей площади помещений в месяц с марта 2025 года (решение по вопросу № 6).

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 3 000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с момента его постройки не проводился ремонт подъездов. Согласно нормам Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в общественных зданиях для отделки стен и потолков запрещается использовать горючие материалы. Необходимо использовать акриловые лакокрасочные материалы, приготовленные на основе водно-дисперсионных составов, которые не подвержены горению, а при возникновении пожара не выделяют токсичных продуктов горения и термического разложения. С момента принятия данного Технического регламента отделка стен в подъездах дома не была приведена в соответствие с требованиями пожарной безопасности. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о техническом регулировании пожарной безопасности, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)). В декабре 2024 года на общем собрании собственников были приняты решения: выполнить текущий ремонт всех шести подъездов; утвердить график выполнения работ: ремонт 1-го подъезда до конца февраля 2025 года, 2-го подъезда - до конца апреля 2025 года, 3-го подъезда - до конца июня 2025 года, 4-го подъезда - до конца августа 2025 года, 5-го подъезда - до конца октября 2025 года, 6-го подъезда - до конца декабря 2025 года; для текущего ремонта подъездов принять дополнительный тариф на ремонт общего имущества МКД в размере 22,63 руб. с 1 кв.м., общей площади помещений в месяц, путем начисления отдельной строкой в платежном документе для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, сроком на 12 месяцев. Решения были оформлены протоколом общего собрания собственников № 3 от 11.12.2024, чем были соблюдены требования закона. В марте 2025 года по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, расположенному по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 04.04.2025. Из протокола следует, что на общем собрании были приняты, в том числе, следующие решения: выполнить текущий ремонт всех шести подъездов в течении 2025-2027 гг. (решение по вопросу №2); отменить решение об утверждении графика выполнения работ по ремонту подъездов, а именно: ремонт 1-го подъезда до конца февраля 2025 года, 2-го подъезда - до конца апреля 2025 года, 3-го подъезда - до конца июня 2025 года, 4-го подъезда - до конца августа 2025 года, 5-го подъезда - до конца октября 2025 года, 6-го подъезда - до конца декабря 2025 года, принятое общим собранием собственников согласно протокола № 3 от 11.12.2024 (решение по вопросу №3); отменить решение собственников МКД о начислении дополнительного тарифа на ремонт общего имущества МКД в размере 22,63 руб. с 1 кв.м., общей площади помещений в месяц, путем начисления отдельной строкой в платежном документе для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, сроком на 12 месяцев, принятое общим собранием собственников согласно протокола № 3 от 11.12.2024 (решение по вопросу № 4); проводить текущий ремонт одного-двух подъездов в течение текущего года по мере накопления денежных средств на счете ТСН «Молодежная 17», открытого в ПАО «БыстроБанк» (решение по вопросу № 5); отменить производить начисления в платежном документе для оплаты за жилищно-коммунальные услуги дополнительный тариф на ремонт общего имущества МКД в размере 22,63 руб. с 1 кв.м., общей площади помещений в месяц с марта 2025 года (решение по вопросу №6). Данные решения противоречат основам правопорядка, так как влекут невыполнение, несоблюдение норм жилищного права. В частности, решение по вопросу № 2, отраженное в протоколе № 1 от 04.04.2025, в части установления срока выполнения работ по текущему ремонту подъездов в 2026 и 2027 годах, противоречит основам правопорядка, в той мере, в которой ставят под угрозу благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме до 2027 года, равно как и решения по вопросам №№ 3-6, отраженные в данном протоколе, так как нормативные сроки для ремонта подъездов давно истекли, а его затягивание или отложение не предусмотрено нормами. Помимо этого, решение по вопросу № 5 противоречит основам правопорядка, так как не решает вопрос ремонта всех подъездов в доме, кроме этого, не определен источник финансирования этих работ, а в действующей смете ТСН отдельной строкой не выделен сбор средств на ремонт подъездов. Как указано в п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр), формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В решении № 5 не указаны все 6 подъездов, конкретные подъезды, очередность их ремонта. Непонятно, откуда будут накапливаться денежные средства на счете ТСН «Молодежная 17», если будет отменен дополнительный тариф, принятый на эти цели. Кроме того, решения по вопросам № 4 и № 6 противоречат остальным решениям данного собрания. В частности, собственники приняли решение выполнить текущий ремонт подъездов (не важно, что до 2027 года), при этом принимают решение, не производить начисления в виде дополнительного тарифа, тогда, как согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Непонятно, за счет каких средств производить ремонт, если размер платы для его выполнения будет отменен. Собственникам помещений дома не предоставлено право отменять ранее принятые ими на общих собраниях решения. В случае несогласия с принятыми на общих собраниях решениями, собственники помещений дома вправе их обжаловать в порядке, установленном ГК РФ и ЖК РФ. Решения по вопросам №№ 3, 4, 6, отраженные в протоколе № 1 от 04.04.2025, прямо указывают о принятии решений, направленных на отмену ранее принятых решений: утвердить график выполнения работ: ремонт 1-го подъезда до конца февраля 2025 года, 2-го подъезда - до конца апреля 2025 года, 3-го подъезда - до конца июня 2025 года, 4-го подъезда - до конца августа 2025 года, 5-го подъезда - до конца октября 2025 года, 6-го подъезда - до конца декабря 2025 года; для текущего ремонта подъездов принять дополнительный тариф на ремонт общего имущества МКД в размере 22,63 руб. с 1 кв.м., общей площади помещений в месяц, путем начисления отдельной строкой в платежном документе для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, сроком на 12 месяцев. Отменяя график выполнения работ, решение об утверждении нового графика с конкретными сроками не принято. Отменяя дополнительный тариф и решение о начислении такого тарифа отдельной строкой в платежном документе с марта 2025 года, решение об утверждении тарифа в ином размере не принято, равно, как и решение об ином порядке его начисления, к примеру, объединение в общий размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с апреля 2025 года. Таким образом, решения по вопросам №№ 3, 4, 6, отраженные в протоколе № 1 от 04.04.2025, в соответствии с п. 3 ст.181.5 ГК РФ являются ничтожными, как принятые по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников не должно злоупотреблять правом. В частности истец, проживающий в 5-ом подъезде, как и проживающие в 3-6 подъездах, останутся без ремонта, тогда, как ремонт в 1 и 2 подъездах уже произведен, при этом за счет оплаты дополнительного тарифа на содержание и ремонт общего имущества в доме, в том числе за счет собственников помещений в 3-6 подъездах. Фактически это означает моральное ущемление прав собственников помещений в 3-6 подъездах. Таким образом, решения по вопросам №№ 3-6 противоречит основам нравственности, поскольку не соответствуют поведению общего собрания нормам морали и соблюдение определённых базовых правил в обществе, к которым относится соблюдение баланса интересов всех участников гражданско-правового сообщества. Согласно п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, решения, противоречащие основам правопорядка или нравственности, являются ничтожными. Так как решениями, отраженными в протоколе № 1 от 04.04.2025, нарушаются права и законные интересы истца, как участника гражданско-правового общества, поскольку ставят под угрозу благоприятные и безопасные условия проживания граждан, включая истца и членов его семьи; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно создавать безопасность для жизни и здоровья граждан, включая истца и членов его семьи, по этой причине он голосовал против их принятия. Против их принятия проголосовало значительное количество голосов. В декабре 2024 года за проведение текущего ремонта подъездов в соответствии с графиком, равно как и за принятие дополнительного тарифа, проголосовало значительное количество голосов, гораздо больше (от 1834,08 кв.м., до 2049,21 кв.м.), чем в марте 2025 года за отмену этих решений 1211,83 кв.м. (2390,2*50,7%). Эти решения являются ничтожными и не обязательно признавать их ничтожность в судебном порядке, такие решения не подлежат применению, так как не порождают юридической силы, поэтому ремонт подъездов должен быть произведен в 2025 году в соответствии с графиком, дополнительный тариф должен начисляться на эти цели. Но это могут понимать не все, особенно те, кого решения не касаются. Поэтому в целях исключения возможностью манипулировать ФИО2 или еще кем-либо этими решениями в обществе, как в гражданско-правовом сообществе собственников помещений, так и во взаимоотношениях с другими лицами, не относящихся к данному гражданско-правовому сообществу, считает необходимым обратиться в суд с настоящим иском для подкрепления их ничтожности судебным актом.

Определением суда от 01.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСН «Молодежная, 17», Государственная жилищная инспекция Удмуртской Республики.

Определением суда от 22.09.2025 производство по делу в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 3 000,00 руб. прекращено ввиду отказа истца от иска в данной части.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства в суд от ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о признании иска, просила исковые требования удовлетворить, также указала, что последствия признания иска и принятия его судом ей известны и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и находит исковые требования ФИО1 о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> Республики, отраженные в протоколе № 1 от 04.04.2025 по вопросам № 2-6, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты>) о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным, удовлетворить.

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> Республики, отраженные в протоколе № 1 от 04.04.2025 по вопросам:

- отменить решение собственников МКД о начислении дополнительного тарифа на ремонт общего имущества МКД в размере 22,63 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений в месяц, путем начисления отдельной строкой в платежном документе для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, сроком на 12 месяцев, принятое общим собранием собственников согласно протокола № 3 от 11.12.2024 (решение по вопросу № 4);

- отменить производить начисления в платежном документе для оплаты за жилищно-коммунальные услуги дополнительный тариф на ремонт общего имущества МКД в размере 22,63 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений в месяц с марта 2025 года (решение по вопросу № 6).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья С.В. Сафиуллина