Копия
Дело №
24RS0№-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 февраля 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
ДМИЗО администрации <адрес> обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Согласно условиям договора арендная плата сторонами определена в размере 96 833,33 руб. в месяц, что составляет 290 500 руб. в квартал. Ответчик за четвертый квартал 2021 и первый квартал 2022 года арендную плату в установленные договором сроки не внес. Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит взыскать с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 581 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 926,46 руб.
Представитель истца ДМИЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, который одновременно является местом его регистрации, корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока ее хранения в отделении почтовой связи; возражений по существу иска, ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика в суд не поступало.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167,233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДМИЗО администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400022:1591, расположенный в <адрес> для использования в целях строительства объекта придорожного сервиса (код – 4.9.1), в части размещения автозаправочной станции (бензиновой, газовой), размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 4 501 кв.м. (п. 1.1 договора).
Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).
Согласно условиям договора арендная плата сторонами определена в размере 96 833,33 руб. в месяц, которая подлежит внесению не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления на счет, указанный в договоре (п.п. 3.1,3.6 договора).
В соответствие с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая подлежит перечислению также на счет истца.На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400022:1591, расположенный в <адрес> для использования в целях строительства объекта: объекта придорожного сервиса (код – 4.9.1), в части размещения автозаправочной станции (бензиновой, газовой), размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 4 501 кв.м.
Регистрация договора аренды осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из искового заявления, обязательства по договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 581 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 926, 46 руб.
Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение №-ги от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае истец будет вынужден обратиться с иском о взыскании суммы задолженности и расторжении договора. Указанное предупреждение ответчиком не получено, возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом ответчик был согласен с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует его подпись в договоре, учитывая, что ФИО3 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, то есть не производил внесение арендных платежей в установленный договором срок, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 581 000 руб., по пени 274 926, 46 руб., доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При этом, поскольку истцом заявлено о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не за предшествующий период, при этом арендная плата должна вноситься не позднее 10 числа каждого месяца, то размер пени составляет 22 278,11 руб., а не 274 926,46 руб., как заявлено истцом, исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
96 833,33
11.10.2021
Новая задолженность на 96 833,33 руб.
96 833,33
11.10.2021
24.10.2021
14
6.75
96 833,33 * 14 * 1/300 * 6.75%
305,02 р.
96 833,33
25.10.2021
10.11.2021
17
7.5
96 833,33 * 17 * 1/300 * 7.5%
411,54 р.
193 666,66
11.11.2021
Новая задолженность на 96 833,33 руб.
193 666,66
11.11.2021
10.12.2021
30
7.5
193 666,66 * 30 * 1/300 * 7.5%
1 452,50 р.
290 499,99
11.12.2021
Новая задолженность на 96 833,33 руб.
290 499,99
11.12.2021
19.12.2021
9
7.5
290 499,99 * 9 * 1/300 * 7.5%
653,62 р.
290 499,99
20.12.2021
10.01.2022
22
8.5
290 499,99 * 22 * 1/300 * 8.5%
1 810,78 р.
387 333,32
11.01.2022
Новая задолженность на 96 833,33 руб.
387 333,32
11.01.2022
10.02.2022
31
8.5
387 333,32 * 31 * 1/300 * 8.5%
3 402,08 р.
484 166,65
11.02.2022
Новая задолженность на 96 833,33 руб.
484 166,65
11.02.2022
13.02.2022
3
8.5
484 166,65 * 3 * 1/300 * 8.5%
411,54 р.
484 166,65
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
484 166,65 * 14 * 1/300 * 9.5%
2 146,47 р.
484 166,65
28.02.2022
10.03.2022
11
20
484 166,65 * 11 * 1/300 * 20%
3 550,56 р.
580 999,98
11.03.2022
Новая задолженность на 96 833,33 руб.
580 999,98
11.03.2022
31.03.2022
21
20
580 999,98 * 21 * 1/300 * 20%
8 134,00 р.
Сумма основного долга: 580 999,98 руб.
Сумма неустойки: 22 278,11 руб.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 232,78 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 581 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 278,11 руб., всего 603 278,11 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 232,78руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ФИО5 Татарникова
Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна судья Е.В.Татарникова