КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-000165-21

дело №2-2932/2025

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Каргиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2932/2025 по иску Товарищества собственников жилья "ЖК АННА" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищества собственников жилья «ЖК «АННА» (далее – ТСЖ «ЖК «АННА»), с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества по лицевому счету № по жилому помещению № по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 756,35 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 869 рублей

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за содержание общего имущества в размере 151 756,35 рублей. В добровольном порядке задолженность не погашается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 Задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, поддержав письменные возражения на иск, в которых указал, что взыскиваемая сумма не относится к спорному периоду, поскольку была взыскана ранее решением суда. Кроме того, указал, что истцом в платежные документы включена плата за аренду бассейна, в то время как истец членом ТСЖ «ЖК «Анна» не является и согласия на предоставление мнимой услуги не давал. Ни бассейн, ни земельный участок под ним не поставлены на кадастровый учет, правообладатель их не установлен, принадлежность бассейна ничем не подтверждена.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо соответствующим решением общего собрания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Истец ТСЖ «ЖК «АННА» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца.

Согласно выписке из лицевого счета № и уточненному расчету задолженности, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за содержание общего имущества по квартире № № в сумме 151 756,35 рублей.

Данный расчет проверен судом, признан верным. Ответчиком доказательств внесения платежей за содержание общего имущества за указанный период и в указанном размере не представлено, расчет задолженности относимыми и допустимыми доказательства не опровергнут, ходатайств о назначении по делу судебно-бухгалтерской экспертизы не заявлено.

При расчете задолженности истцом учтены денежные суммы, внесенные ответчиком в период рассмотрения дела.

При оплате за содержание общего имущества ответчиком исключены суммы за «аренду бассейна», считая, что данная услуга не предусмотрена законодательством, а также по тем основаниям, что ответчик данной услугой не пользуется.

Согласно п. 3 ст. 173 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Утверждение смет доходов и расходов отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Членами ТСЖ «ЖК «АННА» ежегодно утверждается смета, в которую, в том числе, заложена статья расходов «оплата по договору за аренду бассейна с круглосуточным обслуживанием».

Как указывает истец, бассейн расположен на территории единого жилого комплекса трех домов (19д, 19/1 и 19/2), которые относятся к управлению ТСЖ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Смета доходов и расходов ТСЖ «ЖК «АННА» за 2022 год утверждена общим собранием членов ТСЖ Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 2 пункту 11 сметы, статья расходов по оплате по договору за аренду бассейна с круглогодичным обслуживанием составляет 50 326 рублей в месяц.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по указанному адресу на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Смета доходов и расходов ТСЖ «ЖК «АННА» за 2023 год утверждена общим собранием членов ТСЖ Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 2 пункту 11 сметы, статья расходов по оплате по договору за аренду бассейна с круглогодичным обслуживанием составляет 50 326 рублей в месяц.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по указанному адресу на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Смета доходов и расходов ТСЖ «ЖК «АННА» за 2024 год утверждена общим собранием членов ТСЖ Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 2 пункту 11 сметы, статья расходов по оплате по договору за аренду бассейна с круглогодичным обслуживанием составляет 50 326 рублей в месяц.

Данные решения общего собрания не оспаривались, недействительными не признаны.

Факт несения истцом расходов на содержание бассейнов подтверждается представленными в материалы дела договорами возмездного оказания услуг по пользованию бассейна, находящегося на территории единого жилого комплекса трех домов.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии у него обязанности нести расходы за услугу «аренда бассейна» опровергаются представленными истцом доказательствами.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности за содержание общего имущество в полном объеме не представлено, как не представлено и доказательств, что данные услуги в спорный период не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 756,35 рублей.

Доводы ответчика о том, что взыскиваемая сумма не относится к спорному периоду, поскольку ранее была взыскана решением суда, судом признаются несостоятельными, так как ранее решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в данном деле с ответчика взыскивается задолженность за иной период, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПУ РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 869 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "ЖК АННА" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья "ЖК АННА" (ИНН №) задолженность за содержание общего имущества по лицевому счету № по жилому помещению № по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 756,35 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 869,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 11.06.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова