31RS0020-01-2025-003314-09 №2-603/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,

при секретаре Селенских Ю.Н.,

в отсутствие надлежаще извещенных истца, ответчика, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел земельный участок общей площадью 521 кв.м с кадастровым номером № и нежилое здание общей площадью 40 кв.м, количество этажей 2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Оплата по договору произведена ответчиком полностью, указанное недвижимое имущество передано ответчику истцом по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался по условиям договора представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы для регистрации в срок до 14 календарных дней с даты заключения настоящего договора. Однако ответчик свое обязательство не исполнил. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не произведена. В данное время истец не может самостоятельно произвести такую регистрацию.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ответчику на земельный участок и нежилое здание, и взыскать с ответчика в ее пользу госпошлину - 3000 руб.

Истица своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства путем направления электронного заказного письма с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области сообщила, что не является участником гражданско-правовых отношений относительно имущества, права на которое регистрирует, не имеет заинтересованности в исходе дела. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на спорное имущество.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключение между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка общей площадью 521 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства, и нежилое здание общей площадью 40 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> По условиям стороны обязаны представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в срок до 14 календарных дней с даты заключения настоящего договора (п.3.5 договора). Цена договора составляет 600000 руб. и включает в себя земельного участка и объекта (п.2.1 договора). Оплата по договору произведена ответчиком полностью в соответствии с п.2.1 договора, что подтверждается актом приема-передачи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество передано истцом и принято ответчиком, который после осмотра недостатков не выявил.

ФИО1 обладала правом отчуждения спорного имущества как собственник в соответствии с записями о регистрации его права собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого здания и земельного участка.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ сторонами соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и жилого дома), договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно: ими согласован предмет договора, в том числе в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ), согласована цена недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после его вручения покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно претензии ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была лично вручена претензия ответчику о необходимости явиться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако от явки он уклонился, возможных сроков для обращения не сообщил.

Поскольку ответчик не является в регистрирующий орган, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, произвести переход к ответчику права собственности по договору купли-продажи.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии законных оснований для государственной регистрации перехода право собственности на спорное имущество к ответчику, которая влечет его прекращение за ФИО1

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Уклонение от состязательности может повлечь принятие решения по доказательствам, представленным другими лицами (ч.1 ст. 68 ГПК РФ).

Ответчик не привел ни одного факта и не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 521 кв.м с кадастровым номером № категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства, и нежилое здание общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, от ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт <данные изъяты> к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, в отсутствие покупателя ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 27.11.2025.

Судья Ю.В. Полежаева