Решение
И...ене... Российской Федерации
19 ...арта 2025 годаадрес...
Савеловский районный суд адрес... в составе председательствующего судьи Соло...атиной О.В., при секретаре фио......, с участие... представителя истцов, расс...отрев в открыто... судебно... гражданское дело № 2-608/25 по иску ФИО1...ировича, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании стои...ости устранения недостатков, неустойки, ко...пенсации ...орального вреда, штрафа, судебных расходов,
Установил:
Истцы обратились с вышеуказанны... иско... к ответчику, ...отивируя заявленные требования те..., что 25.02.2022г. ...ежду истца...и и ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" был заключен договор участия в долево... строительстве №ПЛН-3/3-13-210-3/АН. Согласно условия... договора застройщик обязан передать участника... долевого строительства по акту прие...а-передачи объект долевого строительства. При прие...е объекта 08.11.2023 обнаружены недостатки. Согласно экспертно...у заключению стои...ость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия о воз...ещении стои...ости строительных недостатков, оставлены без удовлетворения.
Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов стои...ость устранения недостатков в раз...ере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о воз...ещении стои...ости устранения недостатков в раз...ере сумма за период ч 27.01.2024 по 05.02.2024, а также с 07.02.2024 до дня вынесения решения в раз...ере сумма в день, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в раз...ере 50% от присужденных судо... су......, расходы на экспертизу в раз...ере сумма, почтовые расходы в раз...ере сумма, расходы по оплате госпошлины в раз...ере сумма, расходы по оплате услуг представителя в раз...ере сумма
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, вре...ени и ...есте судебного заседания извещены надлежащи... образо..., обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал.
Представитель в судебное заседание не явился, о дате, вре...ени и ...есте судебного заседания извещен надлежащи... образо..., ранее в ...атериалы дела представил пись...енный отзыв на иск, в которо... против удовлетворения исковых требований возражал, просил о при...енении судо... ст.333 Гражданского кодекса РФ при взыскании штрафных санкций, ввиду несораз...ерности су......ы неустойки и штрафа, заявила ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности пись...енные ...атериалы дела, суд приходит к следующе...у выводу.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащи... образо... в соответствии с условия...и обязательства и требования...и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычая...и делового оборота или ины...и обычно предъявляе...ы...и требования...и. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее из...енение его условий не допускаются, за исключение... случаев, предус...отренных законо....
Судо... установлено, что 25.02.2022г. ...ежду истца...и и ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" был заключен договор участия в долево... строительстве №ПЛН-3/3-13-210-3/АН.
В соответствии с условия...и данного Договора ООО "Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» приняло на себя обязательства построить объект недвижи...ости - ...ногоквартирный жилой до... по строительно...у адресу: ...осква, адрес... и передать истца объект долевого строительства – квартиру, условный но...ер 210, этаж расположения 13, но...ер секции 3, общая площадь 68,1 кв. ....
Как следует из доводов искового заявления, в ходе ос...отра объекта были обнаружены недостатки квартиры.
В обоснование заявленных требований истцо... в ...атериалы дела представлено заключение №Э.АН.1487.11-2023 от 26.11.2023, подготовленное ООО «ЮС ГРУПП», в соответствии с которы... стои...ость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет сумма
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долево... строительстве ...ногоквартирных до...ов и иных объектов недвижи...ости и о внесении из...енений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условия... договора, требования... технических регла...ентов, проектной доку...ентации и градостроительных регла...ентов, а также ины... обязательны... требования....
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщико... с отступления...и от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведши...и к ухудшению качества такого объекта, или с ины...и недостатка...и, которые делают его непригодны... для предус...отренного договоро... использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договоро..., по свое...у выбору вправе потребовать от застройщика: сораз...ерного у...еньшения цены договора. (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долево... строительстве ...ногоквартирных до...ов и иных объектов недвижи...ости и о внесении из...енений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключение... технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договоро... и не ...ожет составлять ...енее че... пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключение... технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предус...отрено договоро....
Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долево... строительстве ...ногоквартирных до...ов и иных объектов недвижи...ости и о внесении из...енений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в пись...енной фор...е требования в связи с ненадлежащи... качество... объекта долевого строительства с указание... выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщико... с участнико... долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебно... порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства и...еет право предъявить иск в суд.
Оспаривая наличие недостатков, а также стои...ость их устранения, ответчик заявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.
Определение... суда от 29.10.2024 по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперта... АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».
Согласно экспертно...у заключению №101-СТЭ от 29.05.2025 по поставленны... перед эксперта...и вопроса... сделаны следующие выводы.
Вопрос 1. Установить и...еются ли в квартире № 210, расположенной по адресу: адрес..., вн. тер. .... адрес..., какие-либо строительные недостатки и дефекты отделочных работ?
Ответ на Вопрос 1. В квартире № 210, расположенной по адресу: адрес..., вн. тер. .... адрес..., и...еются строительные недостатки и дефекты отделочных работ, в объе...е, отраженно... в Таблице 3 «Сводная ведо...ость недостатков» (стр. 22-48 наст. Заключения).
Вопрос 2. Соответствует ли качество выполненных работ обязательны... строительны..., технически... нор...а... и требования..., а также условия... договора участия в долево... строительстве № ПЛН-3/3-13-210-3/АН от 25.02.2022 г.?
Ответ на Вопрос 2. Качество выполненных работ строительны..., технически... нор...а... и требования..., а также условия... договора участия в долево... строительстве № ПЛН-3/3-13-210-3/АН от 25.02.2022 г.- не соответствует.
Вопрос 3. Определить причину возникновения выявления выявленных недостатков и дефектов?
Ответ на Вопрос 3. В ходе исследования выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения Застройщико... технических регла...ентов, национальных стандартов и сводов правил, а также недостатки, возникшие в ходе эксплуатации жилого по...ещения.
Причины и перечень выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведо...ость недостатков» (стр. 22-48 наст. Заключения).
Вопрос 4. Определить стои...ость устранения выявленных недостатков и дефектов?
Ответ на Вопрос 4. Стои...ость работ и ...атериалов, необходи...ых для устранения строительных недостатков и дефектов, возникших вследствие нарушения Застройщико... технических регла...ентов, национальных стандартов и сводов правил, в квартире № 210, расположенной по адресу: адрес..., вн. тер. .... адрес..., составляет:
сумма (сумма прописью.........)
Стои...ость работ составляет:
сумма (сумма прописью...).
Стои...ость ...атериалов составляет:
сумма (сумма прописью...).
Вопрос 5. Определить какие строительные конструкции и ...атериалы, подлежат де...онтажу, за...ене и установить их остаточную стои...ость?
Ответ на Вопрос 5. Пригодные к использованию строительные ...атериалы и конструкции, которые подлежат за...ене в результате выявленных дефектов в объекте долевого строительства: адрес..., ви. тер. .... адрес... относятся: Кварц винил (10.00 ...2); Оконные блоки (ПВХ) (3,55 ...2); Наличник (9 шт.). Остаточная рыночная стои...ость ...атериалов и конструкции, подлежащих за...ене, составляет сумма
Суд считает заключение судебной экспертизы достоверны..., составленны... в строго... соответствии с требования...и закона, предъявляе...ы...и к заключению эксперта. Полно...очия эксперта подтверждены доку...ентально и у суда не вызывает со...нений ко...петенция экспертов, кро...е того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, не доверять вывода... эксперта у суда оснований не и...еется, стороны согласились с результата...и судебной экспертизы, а пото...у считает воз...ожны... положить в основу судебного решения экспертное заключение АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».
Расс...атривая довод ответчика о то..., что воз...ещению подлежат расходы по устранению недостатков за вычето... су......ы ...атериалов и конструкций, подлежащих за...ене при это... пригодных к использованию суд исходит из того, что са...о по себе раз...ещение товаров на досках объявлений не свидетельствует о то..., что данные ...атериалы представляют такую ценность, за которую они выставляются, что по этой цене их воз...ожно реализовать. При это... истцы не должны быть поставлены в такие условия, чтобы для восстановления своего права зани...аться продажей де...онтированных ...атериалов.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов денежные средства в раз...ере сумма в счет воз...ещения расходов про устранению строительных недостатков.
Истца...и заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 27.01.2024 по 05.02.2024 в раз...ере 1% за каждый день просрочки в пользу истцов и далее с 07.02.2024 по день вынесения решения.
В силу положений ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предус...отренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о сораз...ерно... у...еньшении цены договора, требования о воз...ещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в раз...ере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стои...ости расходов, необходи...ых для устранения недостатков (дефектов), или от су......ы, подлежащей воз...ещению участнику долевого строительства. Если участнико... долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое по...ещение исключительно для личных, се...ейных, до...ашних и иных нужд, не связанных с осуществление... предприни...ательской деятельности, предус...отренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщико... в двойно... раз...ере, но не более стои...ости расходов, необходи...ых для устранения недостатков (дефектов).
В соответствии с п. 1 Постановление... Правительства Российской Федерации от 18 ...арта 2024 года N 326 установлены особенности при...енения неустойки в период начисления неустойки (пени) по договора... участия в долево... строительстве, предус...отренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долево... строительстве ...ногоквартирных до...ов и иных объектов недвижи...ости и о внесении из...енений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляе...ый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно раз...ер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договора... участия в долево... строительстве, предус...отренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частя...и 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учето... части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долево... строительстве ...ногоквартирных до...ов и иных объектов недвижи...ости и о внесении из...енений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не при...еняются особенности, предус...отренные пункто... 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Особенности, установленные пункта...и 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, при...еняются в то... числе к правоотношения..., возникши... из договоров участия в долево... строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326).
Таки... образо..., при расчете неустойки при...еняется 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г., от цены договора за каждый день просрочки. По состоянию на 01.07.2023 г. действовала ключевая ставка в раз...ере 7,5% годовых (Инфор...ационное сообщение Банка России от 16.09.2022), которая должна быть при...енена в расчете неустойки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в раз...ере сумма за период с 27.01.2024 по 21.03.2024.
Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика денежной ко...пенсации ...орального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долево... строительстве ...ногоквартирных до...ов и иных объектов недвижи...ости и о внесении из...енений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которых следует, что ...оральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключивше...у договор исключительно для личных, се...ейных, до...ашних и иных нужд, не связанных с осуществление... предприни...ательской деятельности, вследствие нарушения застройщико... прав гражданина - участника долевого строительства, предус...отренных настоящи... Федеральны... законо... и договоро..., подлежит ко...пенсации застройщико... при наличии его вины. Раз...ер ко...пенсации ...орального вреда определяется судо... и не зависит от раз...ера воз...ещения и...ущественного вреда. Ко...пенсация ...орального вреда осуществляется независи...о от воз...ещения и...ущественного вреда и понесенных гражданино... - участнико... долевого строительства убытков.
Прини...ая во вни...ание, что в судебно... заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчико... своих обязательств по договору участия в долево... строительстве, суд приходит к выводу о то..., что требование истцов о взыскании с ответчика денежной ко...пенсации ...орального вреда подлежит удовлетворению частично. С учето... требований разу...ности, сораз...ерности и справедливости суд определяет раз...ер данной ко...пенсации равны... сумма в пользу истцов.
Истца...и также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законо... "О защите прав потребителей".
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судо... требований потребителя, установленных законо..., суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполно...оченной организации или уполно...оченного индивидуального предприни...ателя, и...портера) за несоблюдение в добровольно... порядке удовлетворения требований потребителя штраф в раз...ере пятьдесят процентов от су......ы, присужденной судо... в пользу потребителя.
Однако, в силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долево... строительстве ...ногоквартирных до...ов и иных объектов недвижи...ости и о внесении из...енений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судо... требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, се...ейных, до...ашних и иных нужд, не связанных с осуществление... предприни...ательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства су......е взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в раз...ере пяти процентов от присужденной судо... су......ы, если данные требования не были удовлетворены застройщико... в добровольно... порядке.
Таки... образо..., оснований для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с Законо... "О защите прав потребителей" у суда не и...еется.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в раз...ере сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает воз...естить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение... случаев, предус...отренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально раз...еру удовлетворенных судо... исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с расс...отрение... дела, к которы... относятся, в то... числе: су......ы, подлежащие выплате эксперта..., специалиста... и переводчика...; другие признанные судо... необходи...ы...и расходы.
Настоящее судебное решение выносится в пользу истцов, в связи с че... суд приходит к выводу о то..., что у истца возникло право на взыскание с ответчика как проигравшей стороны воз...ещения судебных расходов.
Так, исходя из и...еющихся ...атериалов дела, истца...и понесены расходы за производство экспертизы в раз...ере сумма; почтовые расходы в раз...ере сумма, расходы по оплате юридических услуг в раз...ере сумма, госпошлина в раз...ере сумма
Указанные выше расходы, по убеждению суда, являются обоснованны...и, подтверждены доку...ентально в ...атериалах дела, связаны с расс...отрение... настоящего дела.
...атериальные требования истца удовлетворены на 70,9%.
С учето... изложенного суд взыскивает в пользу истцов воз...ещение понесенных судебных расходов, пропорционально взысканны... су......а... по основно...у удовлетворенно...у требованию в раз...ере сумма – расходы по оценке, сумма - почтовые расходы, сумма - расходы по оплате юридических услуг, расходы по оплате госпошлины в раз...ере сумма
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в раз...ере сумма
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 95 ГПК РФ с ответчика в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в раз...ере сумма
18.03.2024 г. Правительство... Российской Федерации принято Постановление N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. N 1916) "Об установлении особенностей при...енения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других ...ер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договора... участия в долево... строительстве, установленных законодательство... о долево... строительстве".
В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении при...енения неустойки (штрафа, пени), процентов, воз...ещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предус...отренных настоящи... пункто..., требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительно... доку...енте, предъявленно... к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банка...и или ины...и кредитны...и организация...и, осуществляющи...и обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пункта...и 1 и 2 настоящего постановления, при...еняются в то... числе к правоотношения..., возникши... из договоров участия в долево... строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).
Таки... образо..., суд полагает необходи...ы... предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30.06.2025 г., включительно.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования истцов ФИО1...ировича, ФИО2 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу истцов ФИО1...ировича, ФИО2 в равных долях денежные средства в счет воз...ещения стои...ости устранения недостатков в раз...ере сумма, неустойку в раз...ере сумма, ко...пенсацию ...орального вреда в раз...ере сумма, штраф в раз...ере сумма, расходы по оплате экспертизы в раз...ере сумма, почтовые расходы в раз...ере сумма, расходы по оплате услуг представителя в раз...ере сумма, расходы по оплате госпошлины в раз...ере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований истца... - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в бюджет адрес... госпошлину за расс...отрение дела в суде в раз...ере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу Автоно...ной неко......ерческой организации «Центральное бюро судебных экспертиз №1» расходы по оплате судебной экспертизы в раз...ере сумма
Предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30.06.2025 года включительно.
Решение ...ожет быть обжаловано в ...осковский городской суд через Савеловский районный суд адрес... в течение ...есяца со дня принятия решения в окончательной фор...е.
Судья
Решение принято судо... в окончательной фор...е 16 июля 2025 года.