Решение по делу № 2-166/2023 от 12.01.2023 | Новомосковский городской суд (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2023 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Горпродснаб» и ФИО2 о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в районе базы «Горпродснаб». В сентябре 2022 года он обратился к кадастровому инженеру для формирования земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по составлению схемы расположения земельного участка под принадлежащим истцу гаражом, была обнаружена ошибка в местоположении ранее установленных границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № - гаража №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК№ и смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Горпродснаб». Данная реестровая ошибка не позволяет истцу установить границы земельного участка, расположенного под гаражом и оформить в собственность данный земельный участок. С учетом уточнения исковых требований просил исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № - гаража №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК№ и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Горпродснаб», исключив из описания местоположения границ участка его часть с характерными точками в системе координат.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Горпродснаб» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по уточненным исковым требованиям не заявил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований ФИО1 не заявил.

В соответствии со ст.ст.167,233-237 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО4 является собственником гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе базы «Горпродснаб», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 октября 2022 года № и свидетельством о государственной регистрации права № 07 августа 2014 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Горпродснаб», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 августа 2022 года №.

Нежилое здание - гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ПГСК№, принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению ООО «ТулЗемПроект» в результате проведения кадастровых работ и подготовки топографической съемки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе базы «Горпродснаб», гараж 11, выявлено пересечение границ формируемого участка с границами объектов с кадастровыми номерами: № (<адрес>, ПГСК№, гараж №) и № (<адрес>), сведения о координатах которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактически на местности границы земельных участков и объекта недвижимости – гаража №, не пересекаются. Спора по границам земельных участков не имеется. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (2) и объекта недвижимости - гаража № с кадастровым номером № установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №) и нежилого здания с кадастровым номером № путем предоставления нового межевого плана.

Между тем межевые планы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № на дату подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде ответчиками ООО «Горпродснаб» и ФИО2 суду представлены не были, в связи с чем, границы земельного участка в координатах пересечения с вновь формируемым участком, и границы нежилого здания подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 возможности образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков в части пересечения с границами формируемого земельного участка, и сведения о месте расположения объекта капитального строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Горпродснаб», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК№, правообладатель ФИО2.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для предпринимательской деятельности (под продовольственными складами), местоположение: <адрес>, исключив из описания местоположения границ участка его часть с характерными точками в системе координат:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено16 января 2023 года.

Председательствующий