Дело № 2-2108/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Сметанкиной Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Грязинский Агрокомплекс» о выделе земельного участка, образуемого в счет выдела земельной доли, принадлежащей истцу; об установлении границ земельного участка, образуемого в счет выдела земельной доли, принадлежащей истцу, в соответствии с представленным проектом межевания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ООО «Грязинский Агрокомплекс» с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельная доля размером 5,3 га, входящая в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области. В 2022 году по заявлению истца кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен проект межевания земельного участка, который утвержден решением собственника земельной доли – ФИО1 Осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый земельный участок препятствует наличие возражений, поступивших от ООО «Грязинский Агрокомплекс» относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Истец полагает, что заявленные возражения являются безосновательными и препятствуют истцу в реализации его права на образование земельного участка путем его выдела в счет принадлежащей ей земельной доли.
Истец просит произвести выдел земельного участка общей площадью 53 000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхнетелелюйский сельсовет, <адрес>, образуемого в счет земельной доли, кадастровый №:ЗУ1, в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО5; установить границы земельного участка общей площадью 53 000 кв.м. с кадастровым номером № (далее по тексту КН:1025ЗУ1), расположенного по адресу: <адрес>, образуемого в счет земельной доли, принадлежащей истцу, в соответствии с проектом межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась представила ходатайство об отложении дела слушанием в связи с подготовкой кадастровым инженером ФИО4 проекта межевания в части определения местоположения границ образуемого земельного участка КН:1025:ЗУ1. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что земельная доля в размере 5,3 га была приобретена ею в порядке наследования после смерти ее отца. При жизни отцом спорная земельная доля была передана в долгосрочную аренду ООО «Грязинский Агрокомплекс». В настоящее время истец намерена образовать земельный участок путем выдела принадлежащей ей земельной доли с целью последующей продажи вновь образованного участка своей матери, которая, в свою очередь, намерена также передать участок в аренду ООО «Грязинский Агрокомплекс». Просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ООО «Грязинский Агрокомплекс», ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала; возражала против удовлетворения ходатайства истца об отложении дела слушанием, настаивая на разрешении спора. Дополнительно пояснила, что земельная доля размером 5,3 га, принадлежащая истцу входит в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером КН:1025. Данный земельный участок принадлежит ООО «Грязинский Агрокомплекс» на основании договора аренды, заключенного в 2010 году сроком на 25 лет, то есть до 2035 года. Спорная земельная доля была приобретена истцом в порядке наследования после смерти ее отца, ФИО7, который голосовал за заключение указанного выше договора аренды. Полагает, что истец, являясь правопреемником ФИО7, не вправе заявлять требование о выделе принадлежащей ей земельной доли, поскольку наследодатель при жизни распорядился принадлежавшей ему земельной долей передав ее в долгосрочную аренду сельхозпредприятию. Ссылка истца на общие нормы гражданского законодательства являются несостоятельными, поскольку оборот земельных долей (в том числе образование земельных участков в счет выдела земельной доли) регулируется специальным Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Просит в иске отказать.
Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом требования представителя ответчика, считает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства истца об отложении дела слушанием (для предоставления истцу времени для подготовки проекта межевания и представления его суду) и разрешить спор по существу.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом вторым статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пунктам первому, второму статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
При этом в пункте пятом статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте третьем статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 4 889 248+/-19348 кв.м. с кадастровым номером № (размер доли – 5,3 га), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 апреля 2022 года; дата государственной регистрации права – 01 апреля 2022 года; в качестве документа-основания указано свидетельство о праве на наследство по закону от 31 марта 2022 года; имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды; дата государственной регистрации обременения – 21 ноября 2017 года; срок действия договора с 16 апреля 2010 года; ограничение прав установлено в пользу ООО «Грязинский Агрокомплекс».
Согласно представленной выписке из ЕГРН от 01 апреля 2022 года (л.д. 8) участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 889 248+/-19348 кв.м. с кадастровым номером № также является, в том числе, ООО «Грязинский Агрокомплекс» (размер доли – 1,5 га; дата регистрации права – 28 января 2019 года).
Как усматривается из указанной выше выписки из ЕГРН от 01 апреля 2022 года, число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № превышает пять, следовательно, правила Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае, применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Федерального закона №101-ФЗ.
По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 24 сентября 2022 года был подготовлен межевой план земельного участка, образуемого путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1 (л.д. 33).
Согласно заключению кадастрового инженера, включенного в состав представленного межевого плана образуемого земельного участка КН:1025:ЗУ1, образуемый земельный участок площадью 53 000 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Местоположение и размер образуемого земельного участка определено Проектом межевания земельных участков, который утвержден решением собственника земельной доли. Исходный земельный участок КН:1025 представляет собой обособленный земельный участок, его граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь образуемого земельного участка определена согласно представленным правоустанавливающим документам и соответствует требованиям действующего законодательства. На момент подготовки межевого плана возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка кадастровому инженеру не поступало.
Однако, как следует из представленных документов, ООО «Грязинский Агрокомплекс» направил в адрес ФИО1 возражения против образования земельного участка КН:1025:ЗУ1 путем выдела в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли в размере 5,3 га в мае 2022 года по результатам ее обращения от 21 апреля 2022 года, поступившего в адрес ответчика 12 мая 2022 года.
В свою очередь, проект межевания, утвержденный решением собственника земельной доли, в счет выдела которой образуется спорный земельный участок КН:1025:ЗУ1, суду представлен не был в связи с его отсутствием (06 декабря 2022 года истец представила письменное ходатайство об отложении слушания дела для подготовки проекта межевания кадастровым инженером).
Сведения о размещении кадастровым инженером ФИО4 в средствах массовой информации («Липецкая газета» и «Грязинские известия») извещения о согласовании проекта межевания земельных участков, в нарушение требования действующего законодательства также не представлено, что подтверждает довод представителя ответчика об отсутствии такого извещения и, как следствие, нарушение установленной процедуры.
Собственником земельной доли, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, ООО «Грязинский Агрокомплекс» представлены возражения против согласования местоположения границ образуемого в счет выдела одной земельной доли, принадлежащей ФИО1, земельного участка КН:1025:ЗУ1. В качестве обоснований возражений представлен довод о том, что правопредшественник ФИО1 – ФИО7 – являясь участником общей долевой собственности на исходный земельный участок КН:1025, распорядился принадлежащей ему земельной долей в размере 5,3 га, заключив с ООО «Грязинский Агрокомплекс» договор долгосрочной аренды. Поскольку ФИО1 приобрела земельную долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, то в порядке универсального правопреемства она приобретает наряду с правами, также и обязательства, установленные договором аренды.
По мнению суда данный довод ответчика заслуживает внимания по следующим основаниям.
Как установлено судом, земельная доля в размере 5,3, принадлежащая ФИО1 входит в состав земельного участка с кадастровым номером КН:1025, образованного на основании решения участников общей долевой собственности на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет принадлежащих им земельных долей. Дата присвоения кадастрового номера образованного земельного участка КН:1025 – 11 июля 2009 года.
Из представленной выписки из ЕГРН на земельный участок КН:1025 от 01 апреля 2022 года следует, что количество участников общей долевой собственности на образованный земельный участок КН:1025 составляет более пяти участников, следовательно, в силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правила Гражданского кодекса Российской Федерации в части порядка образования земельных участков путем выдела доли в праве, принадлежащей одному из участников общей долевой собственности на исходный земельный участок, применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
В частности, пунктами первым, третьим статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закона №101-ФЗ).
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона №101-ФЗ).
Кроме того, в силу части 1 статьи 14 Федерального закона №101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 7 части 3 статьи 14 Закона №101-ФЗ).
Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Из анализа приведенных выше норм, содержащихся в пункте 4 статьи 13, а также в пункте 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ следует, что собственник земельной доли вправе обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в случае, если решение общего собрания участников долевой собственности об образовании земельного участка не было принято либо если собственник земельной доли на общем собрании участников общей долевой собственности выразил свое несогласие с передачей земельного участка в аренду или выразил свое несогласие с условиями договора аренды.
Учитывая особую значимость и специфику земель сельскохозяйственного назначения законодателем установлен и особый порядок обращения данного имущества в гражданском обороте. Введенные особенности, допускающие, в том числе, некоторые ограничения собственника в свободе распоряжения своим имуществом, направлены, в том числе, для максимально эффективного использования таких земель с учетом их назначения, их сохранения, а также для защиты прав и законных интересов товаропроизводителя, использующего данные земли по прямому назначению (для производства сельскохозяйственной продукции).
Из представленных документов следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 31 марта 2022 года наследником к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящему из земельной доли в размере 5,3 га, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО1
Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского района Липецкой области с кадастровым номером №, от 11 декабря 2017 года было принято решение об утверждении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 12 апреля 2010 года с ООО «Грязинский Агрокомплекс» - срок действия договора продлен на 10 лет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что земельный участок КН:1025 был образован на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности с определением местоположения границ образуемого участка и составом участников общей долевой собственности передавших принадлежавшие им доли для образования участка. Также решением общего собрания участников общей долевой собственности образованный земельный участок КН:1025 был передан в долгосрочную аренду ООО «Грязинский Агрокомплекс». Наследодатель ФИО1, ФИО7, являясь собственником земельной доли выразил свое согласие с решением о передаче участка в аренду ООО «Грязинский Агрокомплекс», а также в последующем голосовал за внесение изменений в ранее заключенный договор аренды в части увеличения срока аренды. Сведений о том, что вопрос об образовании земельного участка в счет выдела принадлежащей ФИО1 земельной доли являлся предметом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок КН:1025 и по нему было принято решение (либо не было принято решения) суду не представлено. Следовательно, основания для реализации участником общей долевой собственности на земельный участок КН:1025, ФИО1, права на образование земельного участка путем выдела принадлежащей ей земельной доли, в порядке предусмотренном пунктом 4 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ, отсутствуют.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части образования земельного участка площадью 53 000 кв.м. с кадастровым номером №, путем выдела в счет принадлежащей истцу земельной доли из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; об установлении границ земельного участка площадью 53 000 кв.м. с кадастровым номером №, образуемого путем выдела в счет принадлежащей истцу земельной доли из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом от 24 сентября 2022 года.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Грязинский Агрокомплекс» о выделе земельного участка площадью 53 000 кв.м. с кадастровым номером № образуемого в счет выдела принадлежащей истцу земельной доли из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; об установлении границ земельного участка площадью 53 000 кв.м. с кадастровым номером №, образуемого в счет выдела принадлежащей истцу земельной доли из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом от 24 сентября 2022 года, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года