УИД 72RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 апреля 2025 года

№ Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес> к ФИО9 ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что приказом Главного управления строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од было предоставлено спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, состоящее из 1-ой комнаты в отдельной квартире жилого дома, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 147 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания лицу из числа детей-сирот ФИО7 Между Успенским муниципальным образованием <адрес> и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования, найм), а также поддерживать в исправном состоянии, чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт. В настоящее время, жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, о чем имеются акты обследования, имеются претензии со стороны соседей, в спорном жилом помещении антисанитарные условия для проживания. Истцом осуществлялись плановые проверки использования спорного жилого помещения, которые подтверждали отсутствие факта проживания ответчика в спорной квартире, неоднократно направлялись извещения по адресу нахождения спорного жилого помещения о предоставлении доступа в спорное жилое помещение, направлялись предупреждения о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении, предоставлении срока для устранения недостатков. В ходе визуального обследования квартиры поскольку доступ нанимателем не предоставлен, выявлено следующее: полы частично вскрыты, отсутствует свет, газ, вода, отопление, что не позволяет обеспечить теплом жило помещение к началу отопительного сезона, оконные рамы деревянные полусгнившие, кирпичи под ними от сырости выкрошились и вывалились, жилое помещение захламлено мусором, со слов соседей присутствует плесень, сырость, антисанитарное состояние жилого помещения само по себе становится опасным для проживания в соседних квартирах граждан, создает угрозу для здоровья, в том числе несовершеннолетних детей. Вместе с этим, жильцы дома неоднократно обращались к истцу о бесхозяйном отношении ответчика к жилому помещению, его разрушению, нарушению их прав со стороны ответчика, сообщали о невозможности совместного проживания и создаваемой угрозе для их здоровья. В спорном жилом помещении никто не проживает, о чем подтверждают фотографии, подготовленные в ход визуального осмотра жилого помещения о ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по внесению платы за найм спорного жилого помещения, накапливающаяся с момента заключения договора социального найма, ответчиком не погашается, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 637, 91 рублей. Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 (ФИО8) ФИО2, и Администрацией Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес>, признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета, расторгнуть договор найма жилого помещения.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала ы полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации, извещения вернулись с отметкой почты «за истечением срока хранения», причина неявки суду не известна.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Успенское и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Согласно справке Администрации Успенского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 составляет 24 637, 91 рублей (л.д. 11).

В соответствии с ответом МУЖЭП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету, открытому по адресу: <адрес> на ФИО7 (ФИО6) сумма задолженности составляет 86 951, 46 рублей (л.д. 12).

ФИО7 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой (л.д.30).

Актами осмотра квартиры, расположенной, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО7 в спорной квартире не проживает (лд. 17, 18).

Согласно положению ч.3 ст.83 ЖК РФ, которая предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судом надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Суд полагает, что факт добровольного выезда ответчика, являющегося нанимателем квартиры, на другое постоянное место жительства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании также установлены обстоятельства, свидетельствующие о систематическом нарушении ответчиком прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном многоквартирном доме и являющихся её соседями, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ст. 153, 154 ЖК РФ, п.63 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч.2 ст.69 ЖК РФ также для членов семьи нанимателя.

П.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ предусматривает в качестве основания для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. За невнесение платы более шести месяцев без уважительных причин ст.90 ЖК РФ предусмотрена возможность выселения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Ответчик, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражений на исковые требования не представила, как и не представила доказательств наличия права пользования спорным жилым помещением.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ее регистрация препятствует истцу в осуществлении его прав собственника по распоряжению жилым помещением, в связи с чем суд считает возможным признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, а договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, то основания для снятия ответчика с регистрационного учета отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 55, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес>, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 (ФИО8) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Администрацией Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО7 (ФИО8) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7 (ФИО8) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Яковлева Э.В.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №, УИД 72RS0№-43 в Тюменском районном суде <адрес>.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Яковлева Э.В.