УИД 52RS0006-02-2022-007160-36
Дело №2-1242/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года
Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Колесниковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, ФИО8 ФИО17, действующему в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО2, ФИО3 ФИО20, действующему в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО3 ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО5 и ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО7, ФИО8, действующему в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО2, ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу, указав, что они (истцы) являются собственниками, по ? доле, жилого дома по указанному адресу, который возведен после сноса в 2013 году прежнего жилого дома. По указанному адресу продолжают числиться зарегистрированными бывший собственник ФИО7 и члены ее семьи, фактически указанные лица в доме по указанному адресу после его возведения не проживали и права пользования им не имеют.
Рассмотрение дела было назначено на 14.02.2023 г., в дальнейшем в судебном заседании объявлен перерыв до 20.02.2023 г.
При рассмотрении дела ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что ответчики являются посторонними им с ФИО5 людьми, соглашения о пользовании ответчиками жилым домом стороны не заключали.
Дело рассматривается без участия истца ФИО5 и ответчиков, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.
От представителя ответчика ФИО7 по доверенности ФИО11 поступили возражения относительно иска, где указано, что ответчик зарегистрирована по месту жительства в старом (снесенном) доме, в связи с чем права истцов не нарушены, земельный участок перешел к ФИО5 по соглашению об отступном, на данном участке она (ФИО7) своими силами и средствами начала в 2013 году строительство нового дома, в связи с чем с ФИО5 ею была достигнута договоренность о совместной продаже данного дома, однако в дальнейшем ФИО5 зарегистрировал право собственности на данный дом за собой в упрощенном порядке. В настоящее время судом рассматривается дело по ее иску к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворении заявленного иска исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежат земельный участок общей площадью 743 кв.м и жилой дом общей площадью 366,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке и возникло: у ФИО5 – на основании соглашения о прекращении обязательства предоставлением отступного от 12.04.2022 г., заключенного между ФИО5 и ФИО7, у ФИО1 – на основании договора купли-продажи от 15.09.2022 г., заключенного между ней и ФИО5
Из объяснений истцов, письменных возражений ответчика следует, что по данному адресу ранее располагался принадлежавший ФИО7 жилой дом, который по ее заявлению в 2013 году был снят с кадастрового учета в связи со сносом. По данному адресу возведен новый дом общей площадью 366,4 кв.м, собственниками которого значатся истцы, право собственности которых не оспорено, в связи с чем довод ответчика о наличии судебного спора по поводу возникновения у ФИО5 неосновательного обогащения за счет ФИО7 правового значения для разрешения данного дела не имеет.
По указанному адресу числятся зарегистрированными по месту жительства ответчики: с 2013 года - ФИО7, ФИО9, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с 2016 года - ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и временно зарегистрирована на период с 2021 года до 02.02.2024 г. ФИО10
Таким образом, ответчики поставлены на регистрационный учет по данному адресу до приобретения истцами права собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии с частью 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно пункту 1 ст.235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 ст. 292 данного Кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Поскольку, как установлено судом, ответчики членами семьи истцов не являются, соглашения о предоставлении им права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, сохранение за ответчиками права пользования данным жильем при отсутствии на то согласия собственников не допускается, в связи с чем требование о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета, а не судом, в связи с чем в удовлетворении иска в части снятия ответчиков с регистрационного учета суд отказывает.
С учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, предусматривающего, что признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилье подлежит аннулированию.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 удовлетворить частично.
Признать ФИО3 ФИО16, ФИО8 ФИО17, ФИО6, ФИО2, ФИО3 ФИО20, ФИО4, ФИО3 ФИО21 утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиками - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Вернер Л.В.