УИД 34RS0002-01-2023-002332-19

Судья Ильченко Л.В. Дело № 33-10718/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 27 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жабиной Н.А.,

судей Поликарпова В.В., Дрогалевой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Шилиной Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2623/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки и обязании подписать акт приема-передачи,

по апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО3

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 31 мая 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности подписать и направить акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании неустойки в размере 328 490 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7313,80 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, - отказать.

Заслушав доклад судьи Поликарпова В.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки и возложении обязанности подписать акт приема - передачи.

В обоснование требований указал, что 15 ноября 2022 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. стоимостью 3070000 рублей. Условия договора в части освобождения и передачи квартиры со стороны истца были выполнены своевременно и в полном объеме, однако, в нарушение п.4.3.1 договора покупателем не принято имущество по акту приема-передачи до настоящего времени, что до момента подписания покупателем акта приема-передачи квартиры влечет несение продавцом риска случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества, и ответственности за любой вред, который может быть причинен третьим лицам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил возложить обязанность на ФИО2 подписать и направить в адрес ФИО1 акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать в его пользу неустойку в размере 411380 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО3, оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, ссылаясь на нарушение судом норм материального, процессуального права и не правильное определение обстоятельств имеющих значение для дела, просит решение суда отменить, и принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение спора в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 15 ноября 2022 года между ФИО2 (покупателем) и ФИО1 (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.1 Договора, оплата цены имущества в размере 3070000 рублей производится покупателем в два этапа:

3.1.1 денежные средства в размере 2545472 рублей 10 коп. были выплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами, до подписания настоящего договора;

3.1.2 денежные средства в размере 524527 рублей 90 коп, будут выплачены покупателем продавцу в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12 декабря 2007 года № <...> из средств материнского (семейного) капитала на сновании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № <...>, выданного ФИО2 25 апреля 2019 года Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г. Волгограда в предусмотренные законодательством сроки после предоставления в Управление Пенсионного фонда РФ всех документов, необходимых для перечисления средств материнского (семейного) капитала. Указанные денежные средства будут перечислены на счет Продавца № <...>, открытый в Волгоградском отделении № 8621 ПАО Сбербанк (БИК <.......>).

Согласно п.4.1.4 Договора продавец обязуется передать и освободить имущество по акту приема-передачи согласно п.3.3 настоящего договора в течение 2 (двух) календарных дней после полного исполнения Покупателем своего обязательства по оплате цены Имущества.

Согласно п.4.3.1 покупатель обязуется принять от продавца имущество по акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.1.4 настоящего договора.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение Покупателем обязательства, установленного п.4.3 Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены Имущества, указанной в п.2.1 Договора, за каждый день просрочки.

Согласно п.6.10 Договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: полной оплаты Покупателем стоимости Имущества, передачи Продавцом указанного Имущества Покупателю в пригодном состоянии, не обремененного задолженностями и правами третьих лиц; государственной регистрации права собственности Покупателя.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.

Такие же обстоятельства были установлены судом первой инстанции.

Суд первой инстанции, установив, что ответчик произвел оплату по договору в полном объеме, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, фактическая передача имущества произошла, поскольку имущество находится в пользовании ответчика, руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 398, 556 ГК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, с чем судебная коллегия согласна.

Суд пришел к верным выводам, что истец не обосновал какое нарушенное право возможно защитить и восстановить, предъявляя требования в части возложения обязанности на ответчика подписать акт приема передачи квартиры.

Ответчик фактически приняла квартиру, зарегистрировала право собственности на квартиру в соответствии с требованиями законодательства, пользуется квартирой и коммунальными услугами.

Поскольку суд отказал в удовлетворении основных требований, то оснований для удовлетворения производных от основных требований у суда не имелось.

Вопреки доводам апелляционной жалобы выводы суда сделаны в строгом соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и при правильном установлении всех обстоятельств, имеющих значение для дела. Представленным сторонами доказательствам судом дана верная правовая оценка. Результаты оценки доказательств суд отразил в постановленном судебном акте. Нарушений требований процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к приведению стороной истца собственной оценки представленных доказательств, изложению позиции относительно того, как суду следовало разрешить спор, несогласию с оценкой, данной судом первой инстанции установленным обстоятельствам, представленным доказательствам и сделанным в этой связи выводам, которые приведены судом с указанием необходимых мотивов, обоснованы ссылками на нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, что в силу положений ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть принято в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований его отмены по изложенным в апелляционной жалобе доводам, не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 31 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 в лице представителя ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: