Дело № 2-408/2025
91RS0020-01-2025-000650-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при секретаре - Башировой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании доли дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании доли дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым. Истцы указывают, что жилой дом, фактически является одноэтажным и представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет свой вход, с прилегающим земельным участком, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными дворами. Технически блоки истца и ответчика являются отдельными жилыми домами блокированной застройки, однако, прекращение общей долевой собственности и выдел долей в натуре возможны только в судебном порядке. При указанных выше обстоятельствах, истец была вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени иместе его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.8).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО6 ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.9).
Право долевой собственности истцов также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № (л.д.11-14).
Из технического плана здания, составленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием 2 объектов недвижимости, следует, что доля домовладения – «Блок 1», принадлежащая ФИО1 представляет собой одноэтажный жилой дом, его площадь составляет 192,4 кв.м, присвоен кадастровый № (л.д.22-24).
Из технического плана здания, составленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием 2 объектов недвижимости, следует, что доля домовладения – «Блок 2», принадлежащая ФИО2 представляет собой одноэтажный жилой дом, его площадь составляет 85,1 кв.м, присвоен кадастровый № (л.д.25-35).
В соответствии с техническим заключением о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> домом блокированной застройки, составленным ООО «Регионкоммунпроект» №-ТЗ существующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площщадью <данные изъяты> кв.м, состоит их жилых комнат и подсобных помещений, пригодных для постоянного проживания жизнедеятельности с отдельными входами и инженерно-техническими обеспечениями. Установлено, что возможно выполнить раздел существующего жилого дома на два жилых дома, имеющих раздельные наружные выходы на прилегающие земельные участки и независимое инженерное обеспечение, при этом проведение каких-лиюо строительно-монтажных работ по реконструкции либо переустройству не требуется для образования жилых блоков № и №. Инженерное обеспечение для жилых домов блока № и № – отопление, водоснабжение, электроснабжение является независимым. Имеются основания выполнить раздел существующего жилого дома на два жилых дома, имеющих раздельные наружные входы на прилегающие земельные участки и независимое инженерное обеспечение, без проведения каких-либо строительно-монтажных работ по его реконструкции либо переустройству для образования жилых домов блок « 1 и блок № без ущерба имущества и ущемления прав и законных интересов совладельцев дома (л.д.36-59).
Указанное техническое заключение является обоснованным, мотивированным, в связи с чем, ставить под сомнение приведенное выше техническое заключение у суда оснований не имеется.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ следует, что дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Пунктами 2,3 ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, то обстоятельство, что возможность признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств - иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании доли дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.
Признать <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым – домом блокированной застройки.
Право общей долевой собственности на <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым – прекратить.
Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ 1/2 долю жилого <адрес> в пгт.<адрес> <адрес> – домом блокированной застройки.
Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) на 1/2 долю жилого <адрес> в пгт.<адрес> <адрес> – прекратить.
Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) - право собственности на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в пгт.<адрес> <адрес>, общей площадью 107,3 кв.м.
Признать принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) 1/2 долю жилого <адрес> в пгт.<адрес> <адрес> – домом блокированной застройки.
Право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на 1/2 долю жилого <адрес> в пгт.<адрес> <адрес> – прекратить.
Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) - право собственности на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.М.Дмитриев