Копия Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 ноября 2022 года <адрес>
<адрес>
Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «ФРОЛОВО» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Фролово» об установлении границ земельного участка (л.д. 2-3).
В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «ФРОЛОВО», участок № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ границы участка исключены из ЕГРН. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения межевания земельного участка. В результате составления межевого плана фактическая площадь участка составила 626 кв.м. На момент регистрации договора купли-продажи межевание земельного участка проводилось и границы участка не изменялись, споров с соседями не имеется, как и у СНТ «ФРОЛОВО». Постановка на кадастровый учет и границы земельного участка были установлены ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет назад и с указанного времени не менялись. Границы участка определены на местности, споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд установить границы земельного участка площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «ФРОЛОВО», участок № с кадастровым номером № с учетом координат, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО7
Представитель ответчика - председатель СНТ «ФРОЛОВО» ФИО6 в судебном заседании против исковых требований не возражала.
Представители третьих лиц Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по МО, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не представили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «ФРОЛОВО», участок № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ границы участка исключены из ЕГРН. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения межевания земельного участка. В результате составления межевого плана фактическая площадь участка составила 626 кв.м.
Акт согласования границ земельного участка истца собственниками смежных земельных участков подписан, споров по границам не имеется.
Кроме того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТ, которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «ФРОЛОВО».
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 10 ст.22 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа МО в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ. Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют 600 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.
Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с лицами указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.
Председатель СНТ «ФРОЛОВО» против исковых требований ФИО2 не возражала.
При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об установлении границ земельного участка по материалам межевого дела подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «ФРОЛОВО» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка ФИО2 площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «ФРОЛОВО», участок № с кадастровым номером № с учетом координат, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «ФРОЛОВО», участок 46 с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд <адрес>.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись)) О.А. Уварова