УИД 61RS0020-01-2022-002618-38

Дело № 2-1734/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя 3-го лица – Управления образования г. Новошахтинска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО3, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, третьи лица - Администрация г. Новошахтинска, Управление образования Администрации г. Новошахтинска,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого дома является муниципальное образование «Город Новошахтинск».

В соответствии с подп. 3.2.2 постановления Администрации города Новошахтинска от 28.01.2022 № 80 Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования «Город Новошахтинск» в части осуществления мер по истребованию жилого помещения из чужого незаконного владения в соответствии с ЖК РФ после получения от МКУ «УГХ» акта обследования жилого помещения на предмет самовольного заселения, содержащего сведения о наличии в обследованном жилом помещении фактов самовольного заселения.

На основании акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда от 18.04.2022, составленного МКУ «УГХ», установлено, что в жилом <адрес> наружные стены кирпичные, имеют трещины, кровля шиферная в ветхом состоянии. Окна деревянные, не окрашены, в одном из окон отсутствует остекление. Фундамент имеет многочисленные трещины. В доме находилась ФИО3, которая пояснила, что проживает в доме совместно с детьми в течение 5 лет. Документов на право проживания не имеет. Имеется факт самовольного заселения.

Таким образом, в спорном жилом помещении без законных оснований проживает ответчик, при отсутствии права пользования спорной жилой площадью.

Соблюдение обязательного досудебного (претензионного) порядка по данной категории спора не предусмотрено. Тем не менее, 16.08.2022 в адрес ответчика направлялось требование об освобождении спорного недвижимого имущества в срок до 01.09.2022. Однако до настоящего времени ответчик данное требование не исполнил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях по делу. Дополнительно пояснил, что в ходе вручения уведомления ответчице ФИО3 она пояснила, что намерена в течение краткосрочного периода времени выселиться из спорного дома в соседний жилой дом, в котором она с детьми зарегистрирована. <адрес> принадлежит ее матери ФИО6

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской об уведомлении, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления образования Администрации г. Новошахтинска по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку несовершеннолетние ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, поэтому их жилищные права решением о выселении из <адрес>, не затрагиваются, они обеспечены комфортным жильем в доме бабушки..

Выслушав представителей истца и 3-го лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В., полагавшей исковые требования о выселении ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого дома является муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2022 № КУВИ-001/2022-129941965.

Из акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда от 18.04.2022, составленного МКУ «УГХ», следует, что в жилом <адрес> наружные стены кирпичные, имеют трещины, кровля шиферная в ветхом состоянии. Окна деревянные, не окрашены, в одном из окон отсутствует остекление. Фундамент имеет многочисленные трещины. В доме находилась ФИО3, которая пояснила, что проживает в доме совместно с детьми в течение 5 лет. Документов на право проживания не имеет. Имеется факт самовольного заселения.

Таким образом, судом установлено, что в принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию «Город Новошахтинск» жилом помещении без законных оснований проживают ответчики, при отсутствии прав пользования данным жилым помещением.

16.08.2022 истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении самовольно заселенного жилого <адрес> в <адрес> в срок до 01.09.2022. Однако до настоящего времени ответчики данное требование не исполнили.

При этом, как следует из справок ОВМ ОМВД по г. Новошахтинску от 12.09.2022, ответчики зарегистрированы по месту жительства в соседнем жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО3 – с 07.05.2013, ФИО4 – с 05.09.2017, ФИО5 – с 15.11.2016.

Суд принимает во внимание, что согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения. Как следует из указанного акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда и письма МКУ «УГХ» от 19.04.2022, жилой дом по <адрес>, имеет многочисленные трещины на фундаменте, наружные стены кирпичные, имеют трещины, окна деревянные, не окрашены, в одном из окон отсутствует остекление, а также шиферная кровля находится в ветхом состоянии. Благоустроенное жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, а как следует из вышеуказанного акта, жилой <адрес> не обеспечен инженерными коммуникациями, т.е. водоснабжение отсутствует, туалет - надворный, отопление печное, электроснабжение отсутствует. При таком положении жилой <адрес> в <адрес> не является благоустроенным и может нанести вред здоровью ответчиков.

ФИО3 со своими несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>, т.е. имеют благоустроенное жилое помещение, безопасное для проживания (соседний дом), при этом проживают в <адрес> в <адрес> уже длительное время (около 5 лет) без каких-либо на то законных оснований. Таким образом, имеет место самозахват жилья - вселение лица, не имеющего каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, а ответчиков - подлежащими выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку судом установлено, что проживание ответчиков в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, при отсутствии у ответчиков правовых оснований для этого, нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в силу ст. 333.36 НК РФ, то при вынесении решения государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить полностью.

Выселить ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (свидетельство о рождении №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого <адрес> в <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 21.11.2022