№ 2-6243/2025

10RS0011-01-2025-007240-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.С.,

при секретаре Помазаевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ООО «Гарантия-Плюс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №10 по ул. Советская в г.Петрозаводске. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. В квартире № было проведено обследование на предмет залива квартиры из квартиры №. Собственник квартиры № не предоставляет доступ в свою квартиру. В связи с необходимостью обследования общедомового инженерного оборудования, истцу требуется доступ в указанное жилое помещение. Ссылаясь на тот факт, что ответчиком доступ не предоставлен, истец просит суд обязать ФИО1 обеспечить допуск в жилое помещение – квартиру № МКД №10 по ул. Советской в г. Петрозаводске и сводный (беспрепятственный) доступ к общедомовому инженерному оборудованию, расположенному в квартире, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 242 руб.

Стороны в судебном заседании не участвовали, извещены судом надлежащим образом. От представителя истца представлено ходатайством о рассмотрения дела в отсутствие стороны истца, не возражают против заочного рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, за судебной повесткой, направленной по адресу регистрации не явился, в связи с чем в силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснений по ее применению, данных в п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенным о рассмотрении дела.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 5 вышеуказанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 16, 17 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Во исполнение требований ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме №10 по ул. Советская в г. Петрозаводске избрали для себя способ управления названным домом путем заключения договора с управляющей компанией ООО «Гарантия Плюс» (протокол общего собрания собственников от 11.05.2008, в соответствии с договором управления).

Материалами дела установлено, что 28.03.2025 обслуживающей организацией ООО «Торн-Сервис» в присутствии собственника, было проведено обследование квартиры № на предмета залива из вышерасположенной квартиры №.

12.03.2025 и 17.03.2025 ФИО1, собственнику квартиры № по ул.Советская д. 10 заказными письмами были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерного оборудования.

Вместе с тем, ни 28.03.2025 ни 04.04.2025 доступ обеспечен не был, о чем составлены соответствующие акты.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах определен Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила). В силу п. 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами.

В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в заранее согласованное с исполнителем время для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

При таких обстоятельствах, поскольку инженерное оборудование, находящееся в квартире ответчика является общим имуществом собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в отношении которого следует провести обследование, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения суда в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, находя его разумным и достаточным.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., а также почтовые расходы в размере 242 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Гарантия Плюс» доступ в жилое помещение – квартиру № многоквартирного дома №10, расположенное по адресу: <...> и свободный доступ к общедомовому инженерному оборудованию, расположенному в указанной квартире.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия Плюс» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., почтовые расходы 242 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Никитина

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2025.