Дело № 2-621/2023 копия
УИД 33RS0015-01-2023-000632-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г.Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи О.П.Перегудовой,
при секретаре судебного заседания О.В.Гармаевой,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив который, просит:
- расторгнуть договор аренды земельного участка от 18 июля 2016 года №96, заключенный с ФИО2;
- взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 322 227,45 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 18 620,40 рублей, всего 340 847,85 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что 18.07.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №96 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на срок 20 лет. Исходя из условий п.п.3.1, 3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в сумме 104506,23 рублей в год, которую ежемесячно перечисляет равными частями, до 20 числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет арендодателя. Однако до настоящего времени ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения с иском в суд.
Представитель истца администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений на иск не направил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 июля 2016 года между администрацией Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области и ФИО2 был заключен договор №96 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного в адрес для личного подсобного хозяйства на срок 20 лет. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы (л.д.5-9).
Пунктами 3.1, 3.2 договора от 18.07.2016 № 96 предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в денежной форме в размере 104 506,23 рублей в год, которую за первые двенадцать месяцев арендатор вносит единовременно авансовым платежом в течение десяти дней с даты договора, за тем ежемесячно, равными частями, до 20 числа месяца, следующего за отчетным.
Ввиду того, что ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.
Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.07.2016 №96 за период с 01.02.2020 по 01.02.2023 года общая сумма задолженности по арендной плате ФИО2 составляет 322 227,45 рублей.
В силу п.5.2 договора №96 от 18.07.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно представленного расчета пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 22.02.2023 составляет 18 620,40 рублей.
Проверив расчет задолженности по арендной плате и пени, суд соглашается с ним, находит его арифметически верным. Расчет задолженности, обоснованность предъявленных к взысканию сумм, ответчиком не оспорены.
Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор аренды земельного участка был заключен на период с 18.07.2016 по 17.07.2036.
Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невыполнения п.4.4.2 договора (п. 6.2 Договора).
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из анализа фактических обстоятельств, а именно неисполнения ответчиком условий договора по уплате арендных платежей в течении трех лет, а также того, что истец до обращения в суд с иском о расторжении договора направлял арендатору письменное требование о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ответчик обязательств не исполнил, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В связи с чем, с ФИО2 в доход МО «Петушинский район» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 908,47 (300 + 6 608,47) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №96 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, заключенный 18 июля 2016 года между администрацией Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.07.2016 № 96 в размере 322 227 рублей 45 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 18 620 рублей 40 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в доход МО «Петушинский район» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 908 рублей 47 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, и лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 11 мая 2023 года.
Судья: /подпись/ О.П.Перегудова