К делу № 2-1088/23
23RS0012-01-2023-000923-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 07 августа 2023 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Щербаковой А.А.
при секретаре Роденко Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и встречному иску администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1 о признании перепланировки самовольной, приведении нежилого помещения в надлежащее состояние и устранении нарушений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, администрация муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края обратилась с встречным иском к ФИО1 о признании перепланировки самовольной, приведении нежилого помещения в надлежащее состояние и устранении нарушений.
В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником нежилого помещения №«...» площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу г.Горячий Ключ <адрес> Собственник ФИО1 с целью удобства эксплуатации выполнил перепланировку данного помещения, однако разрешительных документов своевременно не получил.
Впоследствии, обратился за оформлением произведенной перепланировки, но не смог получить разрешения, в связи с тем, что осуществил названную перепланировку без своевременного получения соответствующих документов.
Обратившись в суд с иском, истец ФИО1 просит сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии принадлежащее ему нежилое помещение по указанному адресу.
Администрация МО г.Горячий Ключ обратилась в суд с встречным иском о признании перепланировки незаконной и обязании собственника привести нежилое помещение в первоначальное состояние и устранить нарушения.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
После проведения по делу экспертизы и возвращения дела в суд, производство по делу было возобновлено.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск по изложенным основаниям. Возражал против встречного иска.
Представитель администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, возражала против требований ФИО1 и настаивала на удовлетворении встречного иска, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель привлеченного к участию в деле Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещение о слушании судом направлялось надлежащим образом.
Суд, изучив ходатайства сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит правильным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом по делу установлено и подтверждено представленными материалами и доказательствами, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №«...» площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Собственник ФИО1 с целью удобства эксплуатации выполнил перепланировку данного помещения, однако разрешительных документов своевременно не получил. Впоследствии, обратился за оформлением произведенной перепланировки, но не смог получить соответствующих документов.
Обратившись в суд с иском, истец ФИО1 просит сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии принадлежащее ему нежилое помещение по указанному адресу.
Администрация МО г.Горячий Ключ обратилась в суд с встречным иском о признании перепланировки незаконной и обязании собственника привести нежилое помещение в первоначальное состояние и устранить нарушения. В обоснование иска указано о том, что перепланировка проведена без разрешительных документов.
Суд, разрешая первоначальный и встречный иски, предъявленные сторонами, исходит из следующего.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », и требованиями, установленными ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку, требование подлежит удовлетворению при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов, а так же угрозы жизни и здоровью граждан.
В ходе производства по делу в связи с тем, что перепланировка осуществлена собственником без своевременного получения соответствующих разрешительных документов, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения проведенной по делу экспертизы, работы по перепланировке нежилого помещения не повлияли на несущую способность, конструктивные и эксплуатационные характеристики многоквартирного жилого <адрес> г.Горячий Ключ, перепланировка не нарушает требований СНиП и СанПиН, требований пожарной безопасности, перепланировка безопасна, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенная перепланировка выполнена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого помещения.
Суд, дав оценку представленному заключению, приходит к выводу, о том, что данное заключение у суда сомнений не вызывает, исследование проведено с применением соответствующих методик, специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы. Суд находит данное заключение с изложенными в нем результатами исследования и соответствующими выводами достаточным, и данным по существу.
Сторонами данное заключение не оспорено.
Суд, анализируя установленные по делу обстоятельства и факты в их совокупности, изучив представленное заключение, дав оценку представленным доказательствам и доводам сторон, учитывая, что данная произведенная перепланировка нежилого помещения не снижает несущую способность конструкций здания, безопасна для граждан, соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска администрации МО г.Горячий Ключ считает правильным отказать.
В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение №«...», общей площадью 21,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 2, в перепланированном (переустроенном) состоянии, состоящим из нежилого помещения площадью 16,6 кв.м. и санузла площадью 4,2 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ от 11 апреля 2023 года.
Учесть для государственного кадастрового учета общую площадь нежилого помещения №«...», общей площадью 21,9 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из нежилого помещения площадью 16,6 кв.м. и санузла площадью 4,2 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ от 11 апреля 2023 года.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества по объекту недвижимости – нежилому помещению №«...», общей площадью 21,9 кв.м., расположенному в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> состоящему из нежилого помещения площадью 16,6 кв.м. и санузла площадью 4,2 кв.м.
Встречный иск администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1 о признании перепланировки самовольной, приведении нежилого помещения в надлежащее состояние и устранении нарушений, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий. подпись.