2-372/2025
10RS0004-01-2025-000303-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Бахориной М.А.,
при секретаре Бахаревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кондопожского муниципального района о включении объектов недвижимости в состав наследства, признании права собственности, признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах,
установил:
ФИО1 (далее также по тексту истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кондопожского муниципального района, мотивируя требования тем, что ХХ.ХХ.ХХ умер ее отец ХХХ. После его смерти открылось наследство в виде жилых помещений, расположенных по адресу: ......... Указанные жилые помещения принадлежали наследодателю на основании договора приватизации от 11.06.2013, однако надлежащим образом при жизни оформлены не были. Истец, являясь единственным наследником по закону, обратилась к нотариусу, отрыто наследственное дело, в принятии документов нотариусом отказано. Полагает, что обращение в суд с настоящим иском является единственным способом защиты права, учитывая, что истец обратилась к нотариусу в установленный срок, приняла имущество после смерти своего отца, иные наследники отсутствуют. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила включить в состав наследства, открывшегося после смерти ХХХ., умершего ХХ.ХХ.ХХ, жилые помещения по адресу: ........, ........, и признать за ней право собственности на них.
В последующем, истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, просила включить в состав наследства, открывшегося после смерти ХХХ., жилые помещения по адресу: ........, признать за ней право собственности на них, а также признать отсутствующим право собственности МО Кондопожское городское поселение на указанные жилые помещения, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанные жилые помещения.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - привлечены ФИО2, ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО4, которая, действуя на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика - администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, правовой позиции по делу не выразили.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статьям 2,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 указанного Закона).
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз 1 и 3 п. 8 Постановления от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по смыслу преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, по смыслу действующего законодательства реализация права гражданином на приватизацию занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения носит заявительный характер и возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта обращения наследодателя в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора на приватизацию жилого помещения, дата такого обращения и наличие правовых оснований для отказа в приватизации.
Из материалов гражданского дела следует, что 15.05.2012 между Администрацией Кондопожского городского поселения и ХХХ был заключен договор социального найма жилого помещения № ... от ХХ.ХХ.ХХ, предметом которого являются комнаты №.........
11.06.2013 между Администрацией Кондопожского городского поселения и ХХХ заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в соответствии с которым ХХХ. принял в собственность занимаемые им комнаты .........
23.01.2013 ХХХ. обратился в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением оформить документы безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: ......... ФИО1 от участия в приватизации отказалась.
19.01.2016 ХХХ. обратился с заявлениями о постановке помещений по спорному адресу на государственный кадастровый учет, 21.01.2016 присвоены кадастровые номера № ... и № ....
Согласно архивной справке о регистрации, ФИО1 в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ была зарегистрирована с отцом ХХХ. по месту жительства: .........
Задолженность по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.
11.02.2019 ХХХ. умер, о чем ОЗАГС Кондопожского района УЗАГС Республики Карелия ХХ.ХХ.ХХ составлена запись акта о смерти.
Наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ХХХ является его дочь ФИО1 (истец).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В силу ст. 1153 ГК РФ наследство принимается как обращением к нотариусу с соответствующим заявлением, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом его принятии.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из материалов наследственного дела № ... к имуществу ХХХ., умершего ХХ.ХХ.ХХ, следует, что ХХ.ХХ.ХХ к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца обратилась дочь ФИО1
ХХ.ХХ.ХХ нотариусом Кондопожского нотариального округа Республики Карелия ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону имущества ФИО6 в виде <...>.
Следовательно, истец после смерти наследодателя в установленном законом порядке приняла наследство, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу, таким образом, приняв после смерти ХХХ. иное имущество.
Из пояснений представителя истца следует, что истец фактически приняла наследство в виде спорных жилых помещений, зарегистрировала в нем своих родственников: ФИО2 (мать истца) с ХХ.ХХ.ХХ и ФИО3 (брата) с ХХ.ХХ.ХХ, оплачивала коммунальные расходы.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, на объекты по адресам: ........, ХХ.ХХ.ХХ зарегистрировано право собственности за Кондопожским городским поселением.
Основанием для внесения в реестр муниципального имущества МО «Кондопожское городское поселение» спорных объектов недвижимости указан Закон Республики Карелия от 20.01.2008 № 1162-ЗРК «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Кондопожского муниципального района. ........, в соответствии с актом передачи имущества, находящегося на балансе Кондопожского ММП ЖКХ, передан в собственность Кондопожского городского Совета народных депутатов ХХ.ХХ.ХХ; впоследствии в соответствии с актом от ХХ.ХХ.ХХ данное имущество от Кондопожского муниципального района передано в собственность Кондопожского городского поселения.
Следовательно, материалами дела установлено, что наследодатель при жизни занимал спорные комнаты в квартире на условиях социального найма, выразил в соответствии с законом свое волеизъявление на ее приватизацию, в чем ему ответчиком не было отказано, поскольку договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность между ним и администрацией был заключен, однако своих прав собственности на квартиру при жизни он не зарегистрировал. Сведений об отзыве ранее поданного заявления на приватизацию квартиры либо расторжения заключенного договора приватизации в материалах дела не имеется.
Таким образом, отсутствие регистрации права собственности наследодателя на спорное жилое помещение не является, с учетом указанных выше требований закона и установленных по делу обстоятельств, основанием для исключения этого имущества из состава наследства.
Также в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что право собственности ХХХ., возникшее на основании договора приватизации, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Исходя из представленных доказательств, не оспоренных ответчиком и согласующихся между собой, суд приходит к выводу, что ХХХ. при жизни выразил волю на приватизацию имущества, реализовал её, заключив договор, который никем не оспорен, однако своих прав не зарегистрировал, тем самым при жизни ХХХ приобрел право собственности на спорные жилые помещения в порядке приватизации, а наследник ФИО1 в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ приняла причитающее ей наследство.
С учетом изложенного, требования истца о включении спорного имущества в состав наследства, признании за ней права собственности подлежат удовлетворению.
Требование о признании отсутствующим право собственности за муниципальным образованием Кондопожское городское поселение на спорные жилые помещения удовлетворению не подлежит, поскольку право собственности по договору приватизации возникает на основании настоящего решения суда, а на дату заключения договора приватизации ответчик обладал правом собственности на основании Закона Республики Карелия от 20.01.2008 № 1162-ЗРК «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Кондопожского муниципального района», а в силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В связи с тем, что в ЕГРН внесены сведения о праве собственности на спорные объекты за Кондопожским городским поселением, суд, учитывая вышеизложенное, полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о правах на указанные объекты.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Учитывая, что реализация прав истца не является следствием действий ответчика, суд полагает отнести судебные расходы, понесенные истцом, на сторону истца.
На основании вышеизложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ХХХ, умершего ХХ.ХХ.ХХ, жилые помещения, расположенные по адресу: .........
Признать за ФИО1 (ХХ.ХХ.ХХ года рождения, уроженкой ........, ИНН <...>) право собственности в порядке наследования на жилые помещения, расположенные по адресу: .........
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Кондопожского городского поселения на жилые помещения с кадастровыми номерами № ... и № ..., расположенные по адресу: .........
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Бахорина
Решение в окончательной форме принято ХХ.ХХ.ХХ.
Кондопожский городской суд Республики Карелия
10RS0№ ...-36
https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru