Дело № 2-823/2023
УИД 62RS0001-01-2022-003829-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Носовой С.А.,
при секретаре Хадыкиной В.Р.,
истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Монтажник», ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Монтажник», ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс.
Требования с учетом уточнений мотивированы тем, что истец является собственником капитального гаражного бокса (кирпичный гараж) №, общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ранее отчуждаемый гаражный бокс принадлежал по праву собственности ФИО3 С момента покупки и по настоящее время истец является членом автокооператива «Монтажник», адрес места нахождения: <адрес>, который осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса. Истец полностью выплатила паевой взнос за передачу ей гаражного бокса (гаража) №.
В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение предыдущие члены гаражно-строительного кооператива, собственники гаражного бокса (гаража) № не получали, не производили государственную регистрацию права собственности, гаражный бокс не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», в связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном порядке.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гаражный бокс (гараж) № под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Гаражный бокс (гараж) № находится во владении истца с момента приобретения, она открыто и добросовестно им владеет, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс (кирпичный гараж) №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник».
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ГСК «Монатжник» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании бесспорно установлено, что гаражный бокс №, находится в ГСК «Монтажник» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду ГСК «Монтажник», что подтверждается имеющимися в материалах дела копией постановления администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, копией уведомления Управления земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной ФППК «Роскадастр» по Рязанской области копии списка членов ГСК «Монтажник» гаражный бокс № был предоставлен Л.И.В.
Одновременно с этим судом установлено, что Л.И.В. являясь членом ГСК «Монтажник», произвела отчуждение пая № ФИО3, в связи с чем написала заявление об исключении из членов ГСК «Монтажник». ФИО3 был принят в члены ГСК «Монтажник».
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членом ГСК «Монтажник» и владельцем гаражного бокса № являлся ответчик ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел отчуждение указанного гаражного бокса истцу ФИО1 по договору купли-продажи.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.
ДД.ММ.ГГГГ в ГСК «Монтажник» от ответчика ФИО3 поступило заявление об исключении его из членов ГСК «Монтажник», а от истца ФИО1 в ГСК «Монтажник» было подано заявление о включении ее в члены ГСК от того же числа, что подтверждается соответствующими заявлениями, копии которых имеются в материалах дела.
Одновременно с этим судом установлено, что согласно имеющейся в материалах дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является членом ГСК «Монтажник», по договору купли-продажи приобрела гаражный бокс №, находящийся в ГСК «Монтажник» по адресу: <адрес>. Задолженности по взносам и платежам не имеет. Паевой взнос выплачен полностью в 2013 году в размере 10 000 руб. Судебных споров, арестов, запрещений не имеется, что также подтверждается членской книжкой истца на гаражный бокс №.
В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме, путем составления одного документа, содержит все существенные условия договора, подписан покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГСК «Монтажник», расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом, а также, что гараж находится во владении истца с момента приобретения, ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Монтажник», ОГРН <***>, ФИО3, паспорт №, о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт <...>, право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Монтажник» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2023 года.
Судья С.А. Носова