Дело №2-513/2025
32RS0014-01-2025-000542-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года рп. Климово
Климовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Бобова И.Н.,
при секретаре Снегиревой О.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Климовского района Брянской области о признании части жилого дома квартирой и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит Признать принадлежащие ФИО1 ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... ......................, состоящие из: кухни № _______ общей площадью ...................... кв.м., прихожей № _______ общей площадью ...................... кв.м., коридора № _______ общей площадью ...................... кв.м., ванной комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., котельной № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., коридора № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., самостоятельным конструктивным целым, общей площадью ...................... кв.м., расположенным по адресу: .......................
Установить, что принадлежащие ему ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... являются квартирой № _______ с общей площадью ...................... кв.м., состоящей из вышеперечисленных комнат.
Установить, что жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... является многоквартирным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о доли собственности ФИО1 на принадлежащие ему ...................... долей, на жилой дом, расположенный по адресу: .......................
В обоснование искового заявления ФИО1 указал, что он на основании вписок из ЕГРН являются собственником земельного участка общей площадью ...................... кв.м и жилого дома общей площадью ...................... кв.м, расположенного по адресу: ...................... ....................... Ему принадлежит ...................... доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Остальной долей пользуются ФИО2 и ФИО3 Право собственности на земельный участок у третьих лиц зарегистрировано в долях, а право собственности на жилой дом у них зарегистрировано на квартиры. Занимаемая им площадь жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома ......................, общей площадью ...................... кв.м. Учитывая изложенное просит его исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик – Администрация Климовского района Брянской области своего представителя для разбирательства дела не направила, в удовлетворении требований не возражает. Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Исходя из смысла ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ...................... и ему принадлежит ...................... долей в праве на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно технического заключения, изготовленного ИП ФИО4 дефектов и повреждений конструкций здания, снижающих его долговечность, перекосов, трещин и иных повреждений не выявлено. Технические характеристики жилого дома совпадают с определением многоквартирного жилого дома в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и делают возможным проживание в нем трех семей. Площадь многоквартирного дома составляет ...................... кв.м., в том числе ...................... – ...................... кв.м.
В связи с вышеизложенным, жилое помещение собственником которого является истец, является структорно обосоленным помещение в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Споров по пользованию жилыми помещениями и земельным участком между участниками долевой собственности не имеется. Остальные собственники жилого дома уже зарегистрировали свое имущество как квартиры. Квартира № _______ принадлежит ФИО3, № _______ – ФИО2
Таким образом, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 252 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ...................... (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании части жилого дома квартирой и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать принадлежащие ФИО1 ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, состоящие из: кухни № _______ общей площадью ...................... кв.м., прихожей № _______ общей площадью ...................... кв.м., коридора № _______ общей площадью ...................... кв.м., ванной комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., котельной № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., коридора № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., самостоятельным конструктивным целым, общей площадью ...................... кв.м., расположенным по адресу: ......................, .......................
Установить, что принадлежащие ФИО1 ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... ...................... являются квартирой № _______ с общей площадью ...................... кв.м., состоящей из: кухни № _______ общей площадью ...................... кв.м., прихожей № _______ общей площадью ...................... кв.м., коридора № _______ общей площадью ...................... кв.м., ванной комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., котельной № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., коридора № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м., жилой комнаты № _______ общей площадью ...................... кв.м.
Установить, что жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... является многоквартирным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о доли собственности ФИО1 на принадлежащие ему ...................... долей, на жилой дом, расположенный по адресу: .......................
Данное решение суда является основанием для изменения назначения объекта недвижимости с кадастровыми номерами № _______ с «жилой дом» на «многоквартирный дом», а выделенная часть данного жилого дома является квартирой № _______, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образованные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.
Судья И.Н. Бобов