УИД 77RS0009-02-2022-014236-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителей ответчиков, представителя адрес Зюзино адрес, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/2023 по иску ООО «Бизнес Инвест Плюс» к ФИО1 и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес Инвест Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании купли-продажи имущества с публичных торгов. Запись о регистрации права собственности истца сделана 22.09.2022, право пользования ответчиков квартирой прекращено. В добровольном прядке не было удовлетворено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца ООО «Бизнес Инвест Плюс» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. Обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил.

Представитель адрес Зюзино адрес в судебное заседание явилась, оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2)

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Как следует из материалов дела, спорной является отдельная квартира общей площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги № 4099154 от 30.09.2022, в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики ФИО2 с 1995 года, ФИО1 с 1999 года, ФИО3 с 2020 года, несовершеннолетний фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ООО «Бизнес Инвест Плюс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Л5/21/21/Зюз-34 от 04.08.2021, о чем 22.09.2022 в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0005006:3460-77/072/2022-24.

На основании судебного запроса Управлением Росреестра по адрес представлена копия реестрового дела, в которой содержатся следующие сведения.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 24.12.2019 удовлетворены исковые требования ООО «УК «Агро Стандарт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество: с фио, Е.Н. солидарно в пользу общества взыскана задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма за период с 19.01.2019 по 19.06.2019, неустойка в виде пени за просрочу возврата займа за период с 27.05.2019 по 25.09.2019 в размере сумма с последующим начислением по день фактической уплаты, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2019 по 25.09.2019 в размере сумма и по день исполнения решения суда, начисляемых на сумму основного долга, расходы по уплате госпошлины; обращено взыскание на предмет залога по договору займа – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены в размере сумма путем продажи на публичных торгах.

06.03.2020 Зюзинским ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 19333/20/77032- ИП.

19.06.2020 произведен арест квартиры 1, расположенной по адресу: адрес.

03.08.2021 состоялись торги по продаже спорного недвижимого имущества, результаты торгов оформлены протоколом № Л5/21/21/Зюз-34, согласно которого победителем торгов по реализации вышеуказанного недвижимого имущества признан ООО «Бизнес Инвест Плюс» .

Указанные торги никем не оспорены, незаконными не признаны.

04.08.2021 между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Белый Ветер» и ООО «Бизнес Инвест Плюс» заключен договор № Л5/21/21/Зюз-34 купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении Росреестра по адрес, государственная регистрация права собственности произведена 22.09.2022.

04.10.2022 истец направил в адрес ответчиков письменное требование о прекращении пользования жилым помещением, которое в добровольном порядке не было удовлетворено.

Доказательств обратному суду, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд находит требования истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами семьи истца не являются, регистрация и фактическое проживание ответчиков в течение длительного периода после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав последнего как собственника жилого помещения. Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчики выселению из занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчиков в равных долях (по сумма с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 из квартиры № 1, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес Инвест Плюс» расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Бизнес Инвест Плюс» расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Бизнес Инвест Плюс» расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова