Гражданское дело № 2-2472/2022
УИД: 47RS0005-01-2022-001068-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ГКУЗ ЛО "Областная туберкулезная больница в городе Выборге" о признании установленными границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании установленной границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права: № от 27.10.2009.
Жилой дом с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 как сотруднику санатория решением протокола профсоюзного комитета санатория «Сосновый мыс».
Под существующий жилой дом был выделен участок площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов, ТЖ-2), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от 31.07.2019 № 2931 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2», постановлено: «1. Утвердить схему расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов, ТЖ-2), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 2. Предварительно согласовать предоставление земельного участка ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, ТЖ-2), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 3. ФИО2 обеспечить выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка».
Истец обратился в ООО «Альтернатива» с целью выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ.
В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером <данные изъяты> подготовлен межевой план, в соответствии с которым: площадь земельного участка 187 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявление об осуществлении действий по государственному кадастровому учету.
17.05.2021 истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано, что согласно представленному межевому плану площадь образуемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, однако в соответствии с Правилами Землепользования и Застройки «Гончаровского сельского поселения» Выборгского муниципального района Ленинградской области в территориальной зоне ТЖ-2 предельный минимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь образуемого земельного участка меньше предельно допустимого минимального размера, установленного в территориальной зоне ТЖ-2.
Земельный участок с кадастровым номером № был выделен под детский туберкулезный санаторий, расположенный на землях особо охраняемых территорий. В 2015 году данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, были определены его границы. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № уже имелись сведения о расположенных на земельном участке зданиях, находящихся в собственности. В связи с этим была оставлена выключка под существующий жилой дом в размере <данные изъяты> кв.м, но не были учтены уже разработанные на тот момент правила землепользования и застройки МО «Гончаровское сельское поселение».
Истец обратилась в Правительство Ленинградской области с письмом по вопросу оформления земельного участка под жилым домом. На обращение истца был дан ответ: «При проведении работ по межеванию земельного участка, закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за ГБУЗ ЛО санаторий «Сосновый Мыс» и находящегося в собственности Ленинградской области, из состава земель были исключены земельные участки, занятые жилыми домами граждан. Площадь земельного участка под Вашим жилым домом (исключенная из землепользования санатория) составляет <данные изъяты> кв.м. Земельные участки под жилыми домами граждан не вошли в земельный участок, зарегистрированный в собственность Ленинградской области, и являются неразграниченными. Учитывая, что у собственников жилых домов отсутствуют документы о предоставлении земельных участков, а также, что минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство составляет <данные изъяты> кв.м, площадь образуемого земельного участка из земельного участка областной собственности должна составлять <данные изъяты> кв.м». Таким образом, в последствии будет образовываться участок дополнительно из земель областной собственности площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, истец просит суд признать установленными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах: <данные изъяты>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>».
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, в судебное заседание направил представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права: № от 27.10.2009.
Жилой дом с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 как сотруднику санатория решением протокола профсоюзного комитета санатория «Сосновый мыс».
Под существующий жилой дом был выделен участок площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов, ТЖ-2), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от 31.07.2019 № 2931 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2», постановлено: «1. Утвердить схему расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 187 кв.м, местоположение: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов, ТЖ-2), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 2. Предварительно согласовать предоставление земельного участка ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, ТЖ-2), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 3. ФИО2 обеспечить выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка».
Истец обратился в ООО «Альтернатива» с целью выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ.
В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером <данные изъяты>. подготовлен межевой план, в соответствии с которым: площадь земельного участка 187 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявление об осуществлении действий по государственному кадастровому учету.
17.05.2021 истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано, что согласно представленному межевому плану площадь образуемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, однако в соответствии с Правилами Землепользования и Застройки «Гончаровского сельского поселения» Выборгского муниципального района Ленинградской области в территориальной зоне ТЖ-2 предельный минимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь образуемого земельного участка меньше предельно допустимого минимального размера, установленного в территориальной зоне ТЖ-2.
Земельный участок с кадастровым номером № был выделен под детский туберкулезный санаторий, расположенный на землях особо охраняемых территорий. В 2015 году данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, были определены его границы. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № уже имелись сведения о расположенных на земельном участке зданиях, находящихся в собственности. В связи с этим была оставлена выключка под существующий жилой дом в размере <данные изъяты> кв.м, но не были учтены уже разработанные на тот момент правила землепользования и застройки МО «Гончаровское сельское поселение».
Истец обратилась в Правительство Ленинградской области с письмом по вопросу оформления земельного участка под жилым домом. На обращение истца был дан ответ: «При проведении работ по межеванию земельного участка, закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за ГБУЗ ЛО санаторий «Сосновый Мыс» и находящегося в собственности Ленинградской области, из состава земель были исключены земельные участки, занятые жилыми домами граждан. Площадь земельного участка под Вашим жилым домом (исключенная из землепользования санатория) составляет <данные изъяты> кв.м. Земельные участки под жилыми домами граждан не вошли в земельный участок, зарегистрированный в собственность Ленинградской области, и являются неразграниченными. Учитывая, что у собственников жилых домов отсутствуют документы о предоставлении земельных участков, а также, что минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство составляет <данные изъяты> кв.м, площадь образуемого земельного участка из земельного участка областной собственности должна составлять 413 кв.м». Таким образом, впоследствии будет образовываться участок дополнительно из земель областной собственности площадью <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области ГКУЗ ЛО "Областная туберкулезная больница в городе Выборге" о признании установленными границы земельного участка удовлетворить.
Признать установленными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2022.