Дело № 2-4630/2025
50RS0042-01-2025-005106-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при секретаре Костеровой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Загорье» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Загорье» об установлении границ земельного участка.
Из искового заявления усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Уведомлением Росреестра от 20.06.2025 г. приостановлен государственный учет изменений земельного участка истца, поскольку имеется расхождение фактической площади участка и площади по сведениям ЕГРН. Смежными землепользователями являются ФИО2 и ФИО3, а также земли общего пользования СНТ «Загорье». Споров по границам у сторон нет, акт согласования подписан. Расхождение в площади земельного участка истца составляет 250 кв.м. Решением общего собрания от 15.06.2024 г. было решено разрешить оформление межевание земельного участка истца в используемой по факту площади – 853 кв.м. Просит суд установить границы земельного участка истца по геоданным, указанным в межевом плане.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель ответчика СНТ «Загорье» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Изучи доводы иска и, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. (л.д.10-11). Границы его не установлены.
С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план (л.д.13-22).
Уведомлением Росреестра от 20.06.2025 приостановлен государственный учет изменений земельного участка истца, поскольку имеется расхождение фактической площади участка и площади по сведениям ЕГРН (л.д.31-32).
Решением общего собрания СНТ «Загорье» от 15.06.2024 г., за Дубовым закреплен земельный участок № в фактических границах площадью 853 кв.м. (л.д.33-34).
С целью всестороннего рассмотрения настоящего дела, в целях установления, входит ли земельный участок истца в фактических границ в границы землеотвода СНТ, судом было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ООО «Геоид» ФИО4
Из заключения эксперта №595/25 от 18.11.2025 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, входит в границы землеотвода СНТ «Загорье». Существующее ограждение СНТ «Загорье» находится на расстоянии более 12 метров от фактического положения земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка истца. По варианту №1 граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> формируется по фактическому землепользованию в площади 850 кв.м. По варианту №2 граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> формируется в площади 600 кв.м., соответствующей сведениям ЕГРН (л.д.88-115).
Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, сторонами по делу не опровергнуто, суд не находит оснований не доверять представленному экспертному заключению.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.
На основании изложенного, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № 1 экспертного заключения ООО «Геоид» в площади 850 кв.м.. При установлении границ в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Загорье».
Таким образом, принимая во внимание, что спорный земельный участок входит в земельный массив СНТ, выделение истцу дополнительных 253 кв.м. разрешено на общем собрании членов СНТ, а также учитывая отсутствие споров по смежным границам, суд находит заявленные требования об установлении границ земельного участка по материалам межевого дела, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Загорье» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в площади 850 кв.м. по варианту №1 заключения эксперта №595/25 от 18.11.2025 г., подготовленного экспертом ООО «Геоид» ФИО4:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2025 года
Судья Т.В. Казарова