Дело № 2-1434/2025

37RS0005-01-2025-001328-16

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Кузьмичевой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

прокурора Хромовой А.Н., представившей служебное удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 3 февраля 2023 года истец зарегистрировала в данном доме своего отца ФИО3 Договаривались, что через год он снимется с регистрационного учета, однако в настоящее время ответчик отказывается выполнить эту договоренность. С матерью истца ФИО3 он разведен, алименты не выплачивал, в доме фактически не проживает, его личных вещей там нет. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала право на участие в деле через представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что в настоящее время проживает на съемной квартире в <адрес>, <адрес>. В собственности у него имеется дом в <адрес>, но он сгорел и для проживания не пригоден. За дом, из которого его в настоящее выписывает дочь, помогал уплачивать ипотечные платежи.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, МО МВД России «Ивановский» в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, ходатайств, возражений относительно предъявленных требований в суд не представили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшей требования истца законными и обоснованными, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогично статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (далее - Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно выписке из ЕГРН находится в собственности истца ФИО4 Право истца зарегистрировано 29 ноября 2022 года на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2022 года, заключенного с ФИО7

Из содержания Договора следует, что дом и земельный участок продается по цене 3500000 руб. и приобретается покупателем частично за счет собственных средств в размере 500000 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 3000000 руб., предоставленных ФИО4 по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и АО «Россельхозбанк».

Согласно адресной справке в доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (отец истца), а также сама истец ФИО4, её мать ФИО9 (бывшая супруга ответчика, брак прекращен по решению мирового судьи от 17.09.2012), брат истца ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Родственные связи участников процесса установлены наосновании справки комитета Ивановской области ЗАГС и по представленным истцом свидетельствам о прекращении брака, о рождении истца.

Истец неоднократно предъявляла ответчику требование о том, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета, однако выполнить данное требование ответчик отказался.

Анализируя представленные доказательства, суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем истец правомочна по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, в том числе предоставлять его другим лицам в пользование для проживания, на определенный срок или бессрочно. В 2023 году истец дала согласие на регистрацию в доме ответчика, срок проживания ответчика в доме нигде не оговорен - доказательств обратному суду не представлено. Следовательно, при отсутствии между сторонами какого-либо иного соглашения, право пользования спорным жилым домом сохраняется за ответчиком до первого требования собственника о выселении или прекращении права пользования. Такое требование истцом предъявлено.

Оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым домом, принадлежащим истцу, в силу их родственных связей не имеется, поскольку, во-первых, в понимании жилищного законодательства членами одной семьи по достижении ФИО4 18-летнего возраста они не являются, во-вторых, в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таких соглашений, как отмечено выше, между сторонами спора нет.

Ответчик развелся с матерью истца 13 лет назад (в 2012 году), проживают они раздельно, фактически ответчик проживает на съёмной квартире в д.Богданиха, т.е. его жилищный вопрос решен.

Кроме того, по данным ЕГРН у ФИО3 имеется в собственности жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 26,4 кв.м, в котором он был зарегистрирован до 3 февраля 2023 года и который не снят с кадастрового учета. Право ответчика на данный объект недвижимости зарегистрировано 25 октября 2016 года.

8 ноября 2022 года (в то же время, когда истец купила спорный дом) ответчик приобрел в собственность на основании договора купли-продажи земельный участок, площадью 736 +/- 9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, семейные отношения с собственником дома - истцом, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и её матерью у него достаточно давно прекращены, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования данным домом, в том числе на определенный срок, отсутствуют.

По изложенному суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению с уточнением, что право пользования жилым помещением ответчиком не утрачивается, а прекращается.

Другие представленные в дело по запросу суда документы, направленные на розыск ответчика, на изложенные выводы суда не влияют.

Доводы возражений ответчика о том, что он участвовал в уплате ипотечных платежей за спорный дом, правового значения для настоящего дела не имеют.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст.ст.88, 98Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, подтверждённые чеком-ордером, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № России по Ивановской области, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ИНН №, в пользуФИО4, ИНН №,расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук