Решение по делу № 2-1184/2025 от 17.04.2025

Дело №2-1184/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000791-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 17 апреля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцева А.А.

при помощнике судьи Матвиенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РФ, <адрес> снятии его с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на следующее.

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН. По условиям договора купли-продажи, заключённого с ФИО5, на день заключения сделки купли-продажи в указанном в п.1 Договора, жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и ФИО6, о чем истец осведомлен и согласен.

Стороны по договору пришли к соглашению, что за указанными лицами сохраняется право на регистрацию на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантирует, что зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения обязательства по снятию третьих лиц с регистрационного учёта Продавец несет расходы (компенсирует «Покупателю»), связанные со снятием ФИО4 и ФИО6 с регистрационного учета в судебном порядке. На день обращения в суд ФИО6 снята с регистрационного учета, ответчик ФИО4 значится зарегистрированным, в принадлежащей истцу квартире, тогда как в ней не проживает. На момент заключения сделки квартира уже была свободна от проживания третьих лиц. Снять ответчика во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенная о дне слушания дела, не явилась. В представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске наставала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как следует из условий договора купли-продажи, заключённого между ФИО3 (покупатель) и ФИО5 (продавец), на день заключения сделки купли-продажи в указанном в п.1 Договора, жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и ФИО6, что подтверждается адресной справой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, о чем истец была осведомлена и согласна.

Судом установлено, что на момент обращения в суд, ФИО6 снята с регистрационного учета, а ответчик ФИО4 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Факт регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире подтверждается справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Темрюкскому району.

Согласно ст.ст., 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Таким образом, регистрация ответчика нарушает права и интересы ФИО3, как собственника жилого помещения, связанные с его использованием и распоряжением, в связи с чем, ФИО4 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РФ, <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2025.

Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Помощник судьи: