УИД: 78RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года Санкт-Петербурга

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи ФИО1, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЕВО» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЕВО» (Далее ООО «УК ЕВО») об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1,2,3 предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Кр об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: обеспечить надлежащее крепление, исключающее провисание трубопровод (инженерных сетей), расположенных в нежилом помещении №-Н (паркинге) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А; устранить дефект в виде коррозийных отложений на запорной арматуре (вентеле), расположенной на инженерных сетях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А; устранить разрушение отдельных элементов отделки фасада (облицовочной плитки) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А; устранить нарушение отделочных слоев и защитных свойств отделки в местах общего пользования (в том числе наружных переходных балконов, ведущих к эвакуационным лестницам) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А; установить судебную неустойку в размере 30000 руб. ежемесячно, начиная с даты принятия решения суда до момента полного исполнения решения суда.

В обоснование требований указав, что в результате проверки ООО «УК ЕВО» установлено, что пункты 1,2,3 предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Кр об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, ответчиком добровольно не исполнены.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ООО «УК ЕВО», извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Третьи лица, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредством публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ №, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее: Правила от ДД.ММ.ГГГГ №).

Подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм на АО «Домоуправляющая компания <адрес>» возложена обязанность выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах № перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

На основании пункта 4.2.1.3 Правил № не допускаются, в том числе, деформации конструкций. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.

В соответствии с пунктом 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил № участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

В силу пункта 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил № стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 3 Минимального перечня, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся, в том числе, выявление наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и его выполнение.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «УК УВО» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга на основании обращений ФИО3, проведена проверка исполнения предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Кр об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

По результатам проведенной проверки установлено, что пункты 1,2,3 предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Кр не исполнены:

- не обеспечено надлежащее крепление, исключающее провисание трубопровод (инженерных сетей), расположенных в нежилом помещении №-Н (паркинге) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А;

- не устранен дефект в виде коррозийных отложений на запорной арматуре (вентеле), расположенной на инженерных сетях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А;

- не устранено разрушение отдельных элементов отделки фасада (облицовочной плитки) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А;

- не устранено нарушение отделочных слоев и защитных свойств отделки в местах общего пользования (в том числе наружных переходных балконов, ведущих к эвакуационным лестницам) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А.

Разрешая заявленные Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, исходит из установления в ходе рассмотрения дела факта неисполнения ответчиком требований предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Н-р в полном объеме, и приходит к выводу об обязании ответчика в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Кр об устранении выявленных нарушений обязательных требований, установленных жилищным законодательством: исполнить пункты 1,2,3 предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Кр об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: обеспечить надлежащее крепление, исключающее провисание трубопровод (инженерных сетей), расположенных в нежилом помещении №-Н (паркинге) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А; устранить дефект в виде коррозийных отложений на запорной арматуре (вентеле), расположенной на инженерных сетях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А; устранить разрушение отдельных элементов отделки фасада (облицовочной плитки) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А; устранить нарушение отделочных слоев и защитных свойств отделки в местах общего пользования (в том числе наружных переходных балконов, ведущих к эвакуационным лестницам) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А.

На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Поскольку при рассмотрении спора по существу истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, взыскав с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 30000 руб. за каждый месяц неисполнения решения.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга - удовлетворить.

Обязать Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЕВО» (ИНН №) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1,2,3 предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Кр об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: обеспечить надлежащее крепление, исключающее провисание трубопровод (инженерных сетей), расположенных в нежилом помещении №-Н (паркинге) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А; устранить дефект в виде коррозийных отложений на запорной арматуре (вентеле), расположенной на инженерных сетях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А; устранить разрушение отдельных элементов отделки фасада (облицовочной плитки) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А; устранить нарушение отделочных слоев и защитных свойств отделки в местах общего пользования (в том числе наружных переходных балконов, ведущих к эвакуационным лестницам) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение А.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК ЕВО» (ИНН №) в пользу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга судебную неустойку в размере 30000 рублей 00 копеек/, ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК ЕВО» (ИНН №) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.