Дело № 2-4395/2025 (УИД 34RS0008-01-2025-005425-57)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 г. г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи – Новиковой О.Б.
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности,
представителя ответчика ФИО3, действующего по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Уренгоец» к ФИО4 о взыскании задолженности по платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Уренгоец» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в котором свои требования обосновывает тем, что ФИО4 является собственником жилого ..., находящегося по адресу Волгоградская обл, ..., членом ...», что подтверждается выпиской из ЕГРН, заявлением о принятии в члены ТСЖ. Решением общего собрания собственников жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домами с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано ТСЖ «Уренгоец». ТСЖ «Уренгоец» в лице председателя правления, заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг по водоснабжению, водоотведению, взимает с собственников жилых домов плату за содержание общего имущества, его техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. В свою очередь должник ФИО4 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Уренгоец» не исполнил. Должник ФИО4 имеет задолженность перед ...» по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества, обязательным взносам, установленным решениями общего собрания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127480,22 руб., начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 38433,74 руб. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Ранее вынесенный судебный приказ отменен.
Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ТСЖ «Уренгоец» задолженность по содержанию общего имущества в размере 127480,22 руб., пени в размере 38433,74 руб. и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 5977 руб.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, просила удовлетворить иск.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3, действующий по ордеру, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что ответчик не против платить, но ему не понятна территория ТСЖ, за что целевые взносы 20 000 руб. и 30 000 руб. Начисление пеней на членские взносы не предусмотрено ЖК РФ.
С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, находящиеся в материалах дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого ..., находящегося по адресу Волгоградская обл, ..., членом ТСЖ «Уренгоец», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением о принятии в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, договором №... от ДД.ММ.ГГГГ об оказании агентских услуг по снабжению коммунальными услугами.
Решением общего собрания собственников жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домами с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано ТСЖ «Уренгоец». ТСЖ «Уренгоец» в лице председателя правления, заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг по водоснабжению, водоотведению, взимает с собственников жилых домов плату за содержание общего имущества, его техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.
В свою очередь должник ФИО4 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Уренгоец» не исполнил.
Размер платы за содержание общего имущества установлен в твердой денежной сумме: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2420 руб. с домовладения в месяц и за водоотведение 44 руб./куб.м. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ 4500 руб. с домовладения в ежемесячно (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ 5500 руб. в месяц с домовладения (протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ).
По расчету истца задолженность ответчика по содержанию общего имущества и коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 127480 руб. 22 коп., в том числе целевые взносы 30 000 руб., предусмотренный протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, целевой взнос 20 000 руб. по решению общего собрания членов ТСЖ, оформленному протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании целевые взносы были направлены на капитальный ремонт общего имущества, в т.м числе техники, а также погашение долга перед Краснослободским водоканалом. По мнению суда, эти расходы также можно отнести к расходам по содержанию общего имущества и за коммунальные услуги.
По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.
Указанная задолженность подтверждается ежемесячными квитанциями на оплату услуг, актами сверки, протоколами общих собраний ТСЖ.
Срок уплаты членских взносов не определен решением собрания. В связи с чем суд полагает применить правила как к обязательствам до востребования. Ранее истец обращался за вынесением судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании спорной задолженности был отменен.
Представленный со стороны истца расчет задолженности ответчиком не опровергнут.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности и взыскать задолженность в заявленном истцом размере в размере 127480 руб. 22 коп.
В соответствии со п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
По расчету истца пени за просрочку по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 38433 руб. 74 коп.
Как видно из расчета задолженности, пени рассчитаны истцом только на коммунальные платежи, без целевых взносов.
Расчет признаётся судом математически верным и обоснованным.
В связи с чем подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика пени в заявленном истцом размере 38433 руб. 74 коп.
Поскольку исковые требования удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 5977 руб., подтвержденная платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ и судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Уренгоец» к ФИО4 о взыскании задолженности по платежам, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 паспорт №... в пользу Товарищества собственников жилья «Уренгоец» ИНН №... задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127480 руб. 22 коп., пени за просрочку по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38433 руб. 74 коп., расходы на государственную пошлину 5977 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке.
Срок изготовления решения в окончательной форме 07.11.2025.
Судья подпись Новикова О.Б.