РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафронова И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1084/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-001148-87) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СПК «Бестужево» о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СПК «Бестужево» о признании права собственности на блок жилого дома, мотивируя свои требования тем, что в 2006 году в СПК «Бестужево» осуществлялась передача в собственность граждан жилых помещений, находящихся на балансе СПК. Квартира <адрес> была передана в собственность истцу. Однако, как оказалось, спорная квартира не была включена в уставный капитал или неделимый фонд СПК «Бестужево», в собственности муниципальных образований Узловский район и Смородинское Узловского района квартира не значится. Согласно данным технического паспорта жилой дом № является объектом индивидуального жилищного строительства и имеет общую площадь 115,7 кв.м., жилую площадью 73,6 кв.м., подсобную 42,1 кв.м. Сведений о правообладателях дома в техническом паспорте не указано. Часть дома, соответствующая квартире №2, имеет общую площадь 60,2 кв.м., в том числе жилую 36,4 кв.м., подсобную 23,7 кв.м., состоит: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,9 кв.м., кухни №3 площадью 5,3 кв.м., ванной №4 площадью 2,3 кв.м., коридора №5 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 10,2 кв.м., коридора №7 площадью 1,5 кв.м., в лит.а — из пристройки №8 площадью 4,6 кв.м., пристройки №9 площадью 6,5 кв.м. Часть дома, соответствующая квартире №1, и расположенный под ней земельный участок с КН № находится в собственности ФИО2 Указала, что между ней и ФИО2 сложился определенный порядок пользования домом, каждый пользуется помещениями, составляющими отдельные части дома, и спора относительно порядке пользования и владения домом не имеется. В настоящее время решила зарегистрировать право собственности на часть дома, однако не может этого сделать по причине отсутствия у СПК «Бестужево» правоустанавливающих документов на него и отсутствия в муниципальном архиве протокола общего собрания членов СПК «Бестужево» от 2006 года, а также в связи с тем, что в собственность передавалась не часть дома, а квартира.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома <данные изъяты>, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., подсобной 23,7 кв.м. и состоящий: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,9 кв.м., кухни №3 площадью 5,3 кв.м., ванной №4 площадью 2,3 кв.м., коридора №5 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 10,2 кв.м., коридора №7 площадью 1,5 кв.м., в лит.а — из пристройки №8 площадью 4,6 кв.м., пристройки №9 площадью 6,5 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Бестужево», представители третьих лиц администраций муниципальных образований Узловский район и Смородинское Узловского района в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Узловского городского суда Тульской области от 17.05.2012 года по гражданскому делу №2-379 установлено, что дом <адрес> был построен и введен в эксплуатацию в 1990 году совхозом «Бестужево», реорганизованным в ТОО «Бестужево», которое в свою очередь было переименовано в СПК «Бестужево». Правопреемником совхоза являлось ТОО «Бестужево», а СПК «Бестужево» считается правопреемником ТОО «Бестужево. Указанный дом находился на балансе СПК «Бестужево», однако СПК «Бестужево» не обладает на дом правоустанавливающими документами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы были обязаны в срок до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в установленном порядке. В соответствии с п.5 Постановления колхозам и совхозам было предоставлено право передачи в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог, систем энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и других объектов. В соответствии с п.6 указанного Постановления, колхозы и совхозы так же имели право продавать или сдавать в аренду жилой фонд.

Собственность основных и оборотных средств колхозов за вычетом имущества переданного в муниципальную собственность составляло долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии с Рекомендациями Министерства сельского хозяйства РФ от 14 января 1992 года « О реорганизации колхозов и совхозов» объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансах колхозов и совхозов и имеющие обслуживающее значение для всей территории могли передаваться или продаваться соответствующим местным органам власти, при этом они переходили в муниципальную собственность.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 724 от 17 июля 1995 года в редакции от 29 августа 1999 года № 966 одобрены разработанные Министерством Сельского хозяйства и продовольствия РФ рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность. В соответствии с п. 3 Рекомендаций в перечень объектов социальной инфраструктуры мог включаться обобществленный жилой фонд.

Объекты социальной инфраструктуры должны были передаваться в муниципальную собственность безвозмездно вместе с технической документацией, необходимой для их эксплуатации и без дополнительных условий по ремонту. Указанным постановлением так же утвержден Перечень документов необходимых для передачи объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность. Передача указанных объектов в соответствии с названным постановлением должна была осуществляться в добровольном порядке.

Согласно выписке из протокола заседания правления СПК «Бестужево» от 20 мая 1998 года ФИО2 предоставлена квартира <адрес>

Из протокола № 2 общего собрания членов СПК «Бестужево» от 27 июня 2006 года, следует, что на данном собрании принято решение о передаче жилого фонда, находящегося на балансе хозяйства, рабочим и пенсионерам СПК «Бестужево» в частную собственность. ФИО2 передана кв. 2 дома 45

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> следует, что указанный дом имеет общую площадь 99,1 кв.м, в том числе жилую площадь 73,6 кв.м, и состоит из двух изолированных частей, соответствующих квартире № 1, общей площадью 49,1 кв.м., и № 2, общей площадью 50,0 кв.м. Субъектом права указан СПК «Бестужево», право которого не зарегистрировано.

Право собственности ни на квартиру №1, ни на квартиру №2 жилого дома <адрес> ни в ЕГРП, ни в в органах технической инвентаризации, осуществлявших до 1998 года государственную регистрацию объектов недвижимости и прав на них, не зарегистрировано. Дом в реестре муниципального имущества МО Узловский район не состоит, не входит в уставный капитал СПК «Бестужево», при этом полномочиями по распоряжению жилым фондом обладает только собственник жилья, но не балансодержатель.

Таким образом, суд пришел к выводу, что указанные обстоятельства – отсутствие у ответчика СПК «Бестужево» правоустанавливающих документов на спорное имущество - препятствуют ФИО2 приватизировать занимаемое им жилье, что является недопустимым нарушением конституционного принципа равенства всех граждан перед законом.

На основании положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 218, 244, 252, 254 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд признал за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на часть жилого дома <адрес> соответствующую квартире № 2 и имеющую общую площадь 50,0 кв.м, в том числе жилую площадь 37,1 кв.м.

22.08.2012 года ФИО2 зарегистрировал в ЕГРН право собственности на указанную часть жилого дома. При этом 29.03.2010 года в ЕГРН уже было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1900 кв.м. с КН №, на котором расположено жилое помещение, находящееся на тот момент в пользовании ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что ей, также как и ФИО2, СПК «Бестужево» предоставило бесплатно в частную собственность жилое помещение в доме № которое соответствует квартире №2 в данном доме.

Указанное обстоятельство подтверждается копией протокола общего собрания членов СПК «Бестужево» от 27.06.2006 года, в котором под №34 в списке передаваемых помещений значится ФИО1, при этом согласно информационному письму МКУ МО Узловский район «Объединенный муниципальный архив» от 02.03.2023 года указанный протокол на хранение в учреждение не поступал.

Однако суд считает утверждение истца о том, что ей предоставлена квартира №2 неверным, поскольку согласно вышеуказанному судебному решению от 17.05.2012 года по делу №2-379, за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире №2, и согласно сведениям паспорта гражданина РФ ФИО2 с 04.03.2005 года состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> кв.2.

В то же время, согласно выпискам из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес> кв.1, а адрес земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2: <адрес> кв.2.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО2 в соответствии с судебным решением, органом, регистрирующим право собственности, была допущена описка в части указания номера квартиры в адресе жилого помещения - №1, вместо верного №2.

Как усматривается из технического паспорта на данный жилой дом, составленного по состоянию на 11.01.2023 года, общая площадь дома 115,7 кв.м., в том числе жилая 73,6 кв.м., подсобная 42,1 кв.м.

Во владении и пользовании ФИО1 находится жилое помещение, соответствующее квартире №1, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., подсобной 23,7 кв.м., состоящее: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,9 кв.м., кухни №3 площадью 5,3 кв.м., ванной №4 площадью 2,3 кв.м., коридора №5 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 10,2 кв.м., в лит.а — из пристройки №8 площадью 4,6 кв.м., пристройки №9 площадью 6,5 кв.м.

Во владении и пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, соответствующая квартире №2, что установлено решением суда от 17.05.2012 года. Согласно данному решению часть дома состоит: в лит.А - из жилой комнаты № 1 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,3 кв.м., коридора № 4 площадью 3,8 кв.м., кухни № 5 площадью 5,3 кв.м, ванной № 6 площадью 2,3 кв.м., коридора № 7 площадью 1,5 кв.м, в лит.а1 – из холодной пристройки № 2 площадью 5,5 кв.м. Общая площадь части дома 50,0 кв.м., в том числе жилая 37,1 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом от 11.01.2023 года помещения в данной части дома и их площади не изменились с даты вынесения судебного решения в 2012 года, однако общая площадь части дома, принадлежащей ФИО2, составляет 55,5 кв.м., в том числе жилая 37,1 кв.м., подсобная 18,4 кв.м.

Разница в сведениях об общей площади жилого помещения в 2012 году и в настоящее время произошла в связи с изменением порядка подсчета площадей - в 2012 году площадь холодных построек не включалась в общую площадь жилого помещения.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя блок жилого дома блокированной застройки.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорный жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок, на каждом из которых имеются надворные постройки в виде сараев, подвала, уборной.

Между собственниками помещений дома ФИО1 и ФИО2 фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями. Помещений и оборудования, предназначенных для обслуживания более одной части дома, в доме не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением ответчика ФИО2 о полном признании заявленных ФИО1 исковых требований.

Эти же обстоятельства были установлены судом при вынесении 17.05.2012 года решения по гражданскому делу №2-379.

Проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание обстоятельства, установленные решением суда от 17.05.2012 года, суд приходит к выводу, что отсутствие у ответчика СПК «Бестужево» правоустанавливающих документов на спорное имущество не должно препятствовать истцу в признании права собственности на блок жилого дома <адрес> общей площадью жилого помещения 60,2 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., подсобной 23,7 кв.м., и удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, СПК «Бестужево» о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (СНИЛС №) на блок жилого дома <адрес> общей площадью жилого помещения 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., состоящий: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,9 кв.м., кухни №3 площадью 5,3 кв.м., ванной №4 площадью 2,3 кв.м., коридора №5 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 10,2 кв.м., в лит.а — из пристройки №8 площадью 4,6 кв.м., пристройки №9 площадью 6,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Сафронова