Решение по делу № 2-6726/2023 от 18.12.2023

78RS0005-01-2023-007420-83

Дело №2-6726/2023 18 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Землянове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Сервис-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Сервис-Недвижимость» (далее – ООО «Сервис-Недвижимость», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление домом 36 по Гражданскому проспекту в Санкт-Петербурге. Во исполнение действующего законодательства истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 85,56 кв.м. однако ненадлежащим образом исполняет возложенные на него законом обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась ответствующая задолженность в размере 224031 рубль 55 копеек, на задолженность начислены пени в размере 47550 рублей 34 копейки.

На основании заявления истца 30 марта 2023 года мировым судьёй судебного участка №42 Санкт-Петербурга в отношении ответчика вынесен судебный приказ №2-8132/2023-42 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224031 рубль 55 копеек, пени в размере 47550 рублей 34 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5916 рублей. Однако в связи с представленными ответчиком возражениями определением мирового судьи от 24 апреля 2023 года указанный судебный приказ отменён.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, АО «Сервис-Недвижимость» просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217650 рублей 32 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44658 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5824 рубля.

Ответчик, в суд явился, иск не признал ни по праву, ни по размеру, возражал против его удовлетворения, поддержал письменные возражения на иск и дополнения к ним.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, оценив представленные и добытые доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее – Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Обращаясь с настоящим иском, АО «Сервис-Недвижимость» ссылалось на то обстоятельство, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась соответствующая задолженность.

В ходе судебного разбирательства ответчик, возражая против удовлетворении заявленных АО «Сервис-Недвижимость» требований, ссылался на отсутствие доказательств, подтверждающих расходы истца, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома, а также доказательств, в обоснование заявленного Обществом размера задолженности ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако данные доводы ответчика суд считает подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Так, согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 217650 рублей 32 копейки, на указанную задолженность насчитаны пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44658 рублей 30 копеек.

Представленный истцом расчёт подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг проверен судом, признан арифметически верным. Вопреки доводам ответчика об отсутствии доказательств в обоснование заявленного размера задолженности, в материалы дела истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, которым установлены размер ежемесячной платы за содержание и обслуживание общего имущества, дополнительные услуги.

Данное решение собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке недействительным не признано.

Соответственно, начисления по указанным коммунальным ресурсам производились в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств, свидетельствующих о полном или частичном погашении указанной задолженности, ответчиком не представлено.

Законные основания для освобождения ФИО1 от исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании приведённой нормы, с учётом требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 5824 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Сервис-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт РФ <данные изъяты> выдан <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Сервис-Недвижимость» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217650 рублей 32 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44658 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5824 рубля, а всего 268132 рубля 62 копейки (двести шестьдесят восемь тысяч сто тридцать два рубля 62 копейки).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 9.01.2024 года.