Решение по делу № 2-3308/2024 от 06.02.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма, снятии с регистрационного учета.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.

с участием прокурора: Фроловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-406/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований иска истец указала, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <...> <адрес>, на основании договора социального найма №-СН от 24.09.2014. Совместно с ней на в жилое помещение вселены члены ее семьи: сын ФИО7 <дата> года рождения, брат ФИО3 <дата> года рождения. На основании дополнительного соглашения к договору социального найма от 19.11.2024 в квартиру вселен племянник ФИО2 <дата> года рождения. Семьи Б-вых и ФИО3 является различными семьями, имеют разный бюджет и проживают отдельно друг от друга. Ответчик ФИО3 отказался от права пользования квартирой более 15 лет назад, выехал из нее в связи с вступлением в брак и созданием собственной семьи, и данный выезд не носит вынужденный характер, каких либо препятствий в пользовании квартирой не имелось. Он не имеет в квартире каких-либо личных вещей, не оплачивает услуги по содержанию, не предпринимал попыток вселения. Его сын ФИО2 <дата> года рождения в квартиру никогда не вселялся. ФИО3 и его сын сохраняют в квартире только регистрацию.

17.12.2011 ФИО3 17.12.2011 вступил в брак с ФИО8, вместе с которой, с использованием ипотечного кредита от 19.09.2019, по которому они являются созаемщиками, они приобрели квартиру по адресу: <...> <адрес>, в которой вместе с их сыном ФИО2 проживают.

На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.83, 84 ЖК РФ просила признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> <адрес>; расторгнуть договор социального найма и дополнительное соглашение к нему в отношении ФИО3 и ФИО2; обязать ОВМ ОМВД России по г. Салехарду снять с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения ФИО3 и ФИО2.

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель истца адвокат ФИО4, действующий на основании ордера адвоката № от <дата>, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании по существу предъявленных к нему исковых требований пояснил, что в 2006 году вступил в брак с ФИО9, с которой, после вступления в брак сначала проживал в спорной квартире у ФИО1, а в 2007 году переехал с ФИО10 в квартиру по адресу: <адрес>. Эта квартира приобреталась в собственность. После развода с ФИО9, его в спорную квартиру не пустила сестра, поэтому он около 6 месяцев жил в гараже. 17.12.2011 вступил в брак с ФИО8, которой он в 2014 году подарил принадлежащую ему после расторжения брака с ФИО9 долю в <адрес> регистрации брака с ФИО8 он жил с ней сначала на <адрес>, потому они в 2019 году купили квартиру по адресу: <...> <адрес>, в которой проживают с указанного время, в которой также и проживает его сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После выезда из спорной квартиры в 2006 году, он коммунальные услуги по ней не оплачивал, личных вещей в ней не имеет, с иском о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой не обращался. Сын ФИО2 <дата> года рождения в спорную квартиру не вселялся и в ней никогда не жил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 возражала против удовлетворения требований иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора отдела опеки и попечительства департамента образования администрации МО г. Салехард, управления жилищной политики администрации МО г. Салехард, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель отдела опеки и попечительства направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя данного органа.

Прокурор дала заключение по делу об удовлетворении требований иска.

Суд, выслушав доводы принимавших участие при рассмотрении дела сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между администрацией г. Салехард и ФИО1. заключен договор социального найма №-СН от 24.09.2014 на жилое помещение по адресу: <...> <адрес>. В качестве членов семьи указаны: сын ФИО7 <дата> года рождения, брат ФИО3 <дата> года рождения. Дополнительным соглашением № от 19.11.2024 к договору социального найма №-СН от 24.09.2014 в качестве члена семьи указан племянник ФИО2 <дата> года рождения.

Согласно поквартирной (домовой) справки № от 23.10.2024 в спорном жилом помещении зарегистрирован: истец с 23.06.1978; ФИО7 с <дата>; ФИО3 с <дата>; ФИО2 с <дата>.

В соответствии с ч. 3 и п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается также в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которых, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Судом установлено, что 17.12.2011 ФИО3 вступил в брак с ФИО8, с которой в браке, на основании договора купли-продажи приобрел жилое помещение по адресу: <...> <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано 29.09.2019.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает с 2006 года, его сын ФИО2 <дата> года рождения в спорное жилое помещение никогда не вселялся и в нем не проживал. Ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении личных вещей не имеет, с момента выезда из него в 2006 коммунальные услуги по данному помещению не оплачивал, иски о вселении и устранении препятствий в пользовании к истцу не предъявлял, также как и не предъявил каких-либо доказательств в вынужденном недобровольном характере своего выезда из спорного жилого помещения. Его выезд носит добровольный характер в связи с созданием собственной семьи и приобретением в собственность другого жилого помещения в которой он постоянно и проживает со своей семьей. Доказательств обратного суду не представлено. Указанные обстоятельства признаются ответчиком ФИО3

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики Оверчени утратили право пользования спорным жилым помещением, и иск подлежат в данной части удовлетворению.

Поскольку ответчики судом признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат исключению из договора социального найма жилого помещения №-СН от 24.09.2014, дополнительного соглашения №-ДС от 19.11.2024 к договору социального найма жилого помещения №-СН от 24.09.2014 в качестве членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под место жительством понимается - квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 4 названного Закона РФ регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Принятие указанного решения является основанием для снятия ответчиков в регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 (СНИЛС №, ФИО2 (СНИЛС №), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> мыс, <адрес>.

Исключить ФИО3, ФИО2 из договора социального найма жилого помещения №-СН от <дата>, дополнительного соглашения №-ДС от <дата> к договору социального найма жилого помещения №-СН от 24.09.2014 в качестве членов семьи нанимателя.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> мыс, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.02.2025.

Председательствующий К.В. Лисиенков