УИД 31RS0024-01-2025-001634-84

Дело №2-1283/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Лавровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ФИО8 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями:

1. Признать необоснованными возражения индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 относительно размера и местоположения границ, выделяемого ФИО1 земельного участка площадью 6,86 га из земельного участка с кадастровым номером № расположенного в границах земель ЗАО им Мичурина.

2. Признать согласованными проект межевания земельного участка, выделяемого ФИО1 ФИО9, размер и местоположение границ двух земельных участков, образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах земель ЗАО им. Мичурина, в соответствии с проектом межевания земельного участка от 15.08.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО10.

3. Определить размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от 15.08.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО11.

В обоснование требований истец сослался на то, что он является собственником земельных долей площадью 6,86 га в земельном участке для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного в границах земель ЗАО им. Мичурина.

Желая выделить земельный участок в счет своей земельной доли, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для составления проекта межевания земельных участков. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания для выдела земельного участка в счет принадлежащих истцу ФИО1 земельных долей из спорного земельного участка.

В результате кадастровых работ площадь выделяемого земельного участка соответствует площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельные доли ФИО1 При проведении кадастровых работ по выделу земельных долей был подготовлен проект на образование одного многоконтурного, состоящего из двух контуров земельного участка :39:ЗУ1 общей площадью 6,86 га; площадь пашни (контур :39:ЗУ1(1)) - 62400 м2, площадь пастбищ (контур :39:ЗУ1(2)) - 6200 м2.

15.08.2025 в областной газете «Белгородские известия» №064 (5446) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков.

От ответчика ФИО2 в установленный законом срок в адрес кадастрового инженера поступило возражение, которое является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка и проведения кадастровых работ. Истец считает возражения, поданные относительно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ему земельных долей, необоснованными, незаконными, нарушающими имущественные права истца. Возражения ответчика ФИО2 сводятся к тому, что фактически выделяемый земельный участок обрабатывается ФИО2 на протяжении двух лет на основании договоров аренды, а выдел земельного участка нарушит порядок землепользования. Доказательств наличия заключенных договоров аренды на выделяемый земельный участок ФИО2 не представила.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 167, 233-244 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 160288595 м2, местоположение: Белгородская обл., Шебекинский р-он, в границах ЗАО им. Мичурина, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства (выписка из ЕГРН).

ФИО1, намереваясь выделить принадлежащие ему земельные доли, заключил договор с кадастровым инженером ФИО3 о подготовке проекта межевания земельных участков.

15.09.2025 кадастровым инженером подготовлен проект межевания на образование одного многоконтурного, состоящего из двух контуров земельного участка :39:ЗУ1 общей площадью 6,86 га; площадь пашни (контур :39:ЗУ1(1)) - 62400 м2, площадь пастбищ (контур :39:ЗУ1(2)) - 6200 м2.

В общественно-политической газете «Белгородские Известия» № 064 (5456) от 15.08.2025 опубликовано извещение о возможности ознакомления участников общей долевой собственности с проектом межевания.

От ответчика ФИО2 поступили возражения со ссылками на то, что выдел земельного участка нарушает существующий порядок землепользования, создает препятствие для рационального землепользования; земельный участок обрабатывается ФИО2 на протяжении двух лет согласно договорам аренды; дополнительно имеются и иные основания возражать против согласования размере и местоположения земельного участка.

Данные возражения по своей форме, составу приложений соответствуют положениям п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и поданы в установленный п. 12 ст. 13.1 этого закона срок, лицом, имеющим право на их подачу.

Между тем, указанные в возражениях доводы о нарушении существующего порядка землепользования, создании препятствий для рационального землепользования, а также о наличии договоров аренды, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ничем не подтверждены и опровергаются графической частью проекта межевания (проектным планом), отражающим отсутствие чересполосицы, вклиниваний и вкраплений, выпиской из ЕГРН, в которой отсутствуют записи об обременении арендой. По сообщению Управления Росреестра по Белгородской области актуальных записей об аренде в ЕГРН на момент рассмотрения дела нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 233-244, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возражения индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ФИО12, СНИЛС: № на согласование подготовленного15.08.2025 кадастровым инженером ФИО3 ФИО13 проекта межевания земельного участка, выделяемого ФИО1 ФИО14, СНИЛС: №, в счет принадлежащих ему земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: Белгородская обл., Шебекинский р-н, в границах земель ЗАО им Мичурина, признать необоснованными и снять.

Указанный проект межевания признать согласованным.

Взыскать с ФИО2 ФИО15, СНИЛС: № в пользу ФИО1 ФИО16, СНИЛС: №, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025.

Судья Е.А. Ермошин