Решение по делу № 2-3667/2022 от 27.01.2023 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-483/2023 УИД 23RS0050-01-2022-005548-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 27 января 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Темрюкский отдел) – ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском, в котором просят:

1) признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания местоположения, границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> реестровой ошибкой;

2) установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>

3<адрес>

Свои требования истцы обосновали тем, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

С целью уточнения местоположения границ, координат (поворотных точек) земельного участка, в октябре 2021 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которым были проведены кадастровые работы по выносу границ земельного участка в натуре.

Так, в результате проведения работ по подготовке межевого плана, выявлено несоответствие площади и конфигурации земельного участка, которые фактически используются более 15 лет.

Для устранения в судебном порядке реестровой ошибки, был подготовлен межевой план земельного участка кадастровым инженером ФИО4, в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

После устранения реестровой ошибки, выявленной при выносе границ земельного участка, требуется внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО5 и ФИО6 вынуждены обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО7 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования просит удовлетворить в полном объёме.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, в поступивших в суд заявлении и письменных возражениях, представитель ФИО8 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации и отказать в удовлетворении рассматриваемого иска, ссылаясь на необоснованность заявленных в нём требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, в судебном заседании просил принять законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные ФИО5 и ФИО6, подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения работ по подготовке межевого плана выявлено несоответствие площади и конфигурации земельного участка, которые фактически используются более 15 лет.

Площадь и конфигурация фактической границы земельного участка в соответствии с Техническим паспортом на здание рыболовецкой бригады № от ДД.ММ.ГГГГ не совпадает с площадью и конфигурацией границ земельного участка, которые внесены в сведения ЕГРН, а именно, фактическая площадь земельного участка составляет 5340 кв.м., когда в записях ЕГРН земельный участок имеет площадь 1242 кв.м.

Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая отображена в Межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес>

<адрес>.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона «О кадастре», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и т.д.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ, перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, вносимых в кадастр недвижимости установлен ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч.2 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ст.ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО5 и ФИО6 законными и обоснованными, поскольку в суде установлено отсутствие у истцов возможности в досудебном порядке устранить допущенное нарушение их прав собственников. Законность и обоснованность требований истцов подтверждается письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об уточнении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания местоположения, границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко