РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Королев М.о.
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Лужиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1179/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, разделе дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м, по адресу: <адрес> произвести в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся рядком пользования раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования, просил произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.
ФИО3 указала, что согласна с разделом дома и земельного участка, однако раздел земельного участка просит произвести в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что стороны ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками, по 1/3 доле каждый жилого дома по адресу: <адрес>
Земельный участок при доме распределен между сособственниками, а именно истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому), принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 785 кв.м. Границы данных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно п.п. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судом, на основании объяснений сторон, заключения судебной экспертизы и технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» установлено, что выделяемые части жилого дома полностью изолированы, имеют отдельные выходы на принадлежащий сторонам земельные участки, порядок пользования сформирован, требования истцов о разделе жилого дома признаны ответчиком и соответствуют установившемуся порядку пользования.
Таким образом, суд считает возможным произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно выделить в общую долевую собственность истцов, по № доле каждому, часть жилого дома, назначение: жилое, наименование: основное строение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, включающую в себя следующие помещения: коридор (Литер А1, помещение №), площадью 1,3 кв.м; коридор (Литер А1, помещение №), площадью 5,0 кв.м; жилую (Литер А1, помещение №), площадью 11,8 кв.м; жилую (Литер А, помещение №), площадью 10,3 кв.м; кухню (Литер А, помещение №), площадью 9,9 кв.м; туалет (Литер А1, помещение №), площадью 0,9 кв.м; ванную (Литер А1, помещение №), площадью 1,6 кв.м; и выделить в собственность ответчика часть жилого дома назначение: жилое, наименование: основное строение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м, включающую в себя следующие помещения: кухню (Литер А, помещение №), площадью 8,5 кв.м; подсобную (Литер А, помещение №), площадью 1,7 кв.м; жилую (Литер А, помещение №), площадью 10,5 кв.м.
Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.
С целью разрешения спора об установлении границ земельных участков сторон, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В заключении эксперта АНО «Лаборатория экспертизы, оценки и права» ФИО5 №№ и дополнении к нему определены внешние границы земельных участков при жилом доме по указанному адресу, установлено, что фактическая площадь общего земельного участка (включает № и №), при доме по адресу: <адрес> составляет: 1620 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2 составляет: 835 кв.м, фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 составляет: 785 кв.м.
Экспертом разработано три варианта установления границ земельных участков сторон.
Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по настоящем делу. Данное заключение выполнено экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующие предмету исследования образование, квалификацию и опыт работы. Отчет составлен с соблюдением требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». При производстве экспертизы эксперт исходил из материалов настоящего гражданского дела, и сведений полученных при осмотре земельных участков, проведении измерений. Экспертом использовались специальные технические средства и программные средства, перечисленные в заключении. Оснований не доверять результатам данной экспертизы и сомневаться в объективности эксперта у суда не имеется. В заключении даны ответы на поставленные вопросы, подробно мотивированы сделанные экспертом выводы.
Исходя из приведенных результатов судебной землеустроительной экспертизы и обстоятельств дела, суд считает необходимым установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом № заключения эксперта.
При этом, суд исходит из того, что данный вариант в наибольшей степени сохраняет баланс интересов сторон, в наибольшей степени соответствует площади земельных участков согласно правоустанавливающим документам, позволяет сохранить доступ сторон к колодцу без необходимости установления сервитута.
Доводы ответчика о том, что при данном варианте она лишается возможности доступа для обслуживания стены пристройки к дому, не могут быть учтены судом, поскольку в данном случае ответчик ссылается на отсутствие доступа, необходимого для обслуживания стены пристройки, являющейся самовольно возведенной и не узаконенной на период разрешения спора, в связи с чем сторона не может ссылаться на данное обстоятельство.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить границы земельных участков сторон по делу в соответствии с вариантом № заключения экспертов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, по № доле каждому, часть жилого дома, назначение: жилое, наименование: основное строение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, включающую в себя следующие помещения: коридор (Литер А1, помещение №), площадью 1,3 кв.м; коридор (Литер А1, помещение №), площадью 5,0 кв.м; жилую (Литер А1, помещение №), площадью 11,8 кв.м; жилую (Литер А, помещение №), площадью 10,3 кв.м; кухню (Литер А, помещение №), площадью 9,9 кв.м; туалет (Литер А1, помещение №), площадью 0,9 кв.м; ванную (Литер А1, помещение №), площадью 1,6 кв.м.
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома назначение: жилое, наименование: основное строение, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20,7 кв.м, включающую в себя следующие помещения: кухню (Литер А, помещение №), площадью 8,5 кв.м; подсобную (Литер А, помещение №), площадью 1,7 кв.м; жилую (Литер А, помещение №), площадью 10,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3. ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м, назначение: жилое, наименование: основное строение, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: права общей долевой собственности ФИО10 (1/2 доли в праве) и ФИО11 (1/2 доли в праве) на часть жилого дома, назначение: жилое, наименование: основное строение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40.8 кв.м, включающую в себя следующие помещения: коридор (Литер А1, помещение №), площадью 1,3 кв.м; коридор (Литер А1, помещение №), площадью 5,0 кв.м; жилую (Литер А1, помещение №), площадью 11,8 кв.м; жилую (Литер А, помещение №), площадью 10,3 кв.м; кухню (Литер А, помещение №), площадью 9,9 кв.м; туалет (Литер А1, помещение №), площадью 0,9 кв.м; ванную (Литер А1, помещение №), площадью 1,6 кв.м; права собственности ФИО3 на часть жилого дома назначение: жилое, наименование: основное строение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м, включающую в себя следующие помещения: кухню (Литер А, помещение №), площадью 8,5 кв.м; подсобную (Литер А, помещение №), площадью 1,7 кв.м; жилую (Литер А, помещение №), площадью 10,5 кв.м; прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м, назначение: жилое, наименование: основное строение, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в площади 826 кв.м, в следующих координатах поворотных точек:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в площади 786 кв.м, в следующих координатах поворотных точек:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, находящихся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Касьянов
Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2022 г.