Дело (номер обезличен) г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании нанимателем жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кстовский суд с иском к Администрации Кстовского муниципального округа о признании нанимателем жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, по следующим основаниям.

Истец ФИО1 (ФИО9) Н.А., в 1998 г. была фактически вселена своей тётей ФИО11 её в двухкомнатную квартиру общей площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), в качестве члена её семьи.

(дата обезличена) ФИО12 зарегистрировала истца в указанной квартире в качестве члена семьи. В квартире также зарегистрированы: сын истицы ФИО2, (дата обезличена) г.р., и ее троюродный брат ФИО3

ФИО13 умерла (дата обезличена).

Истец после её смерти она оплатила задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанной квартире, за свой счет сделала в квартире ремонт, заменила трубы водоснабжения, установила приборы учета потребленной воды.

Поскольку внесудебным порядком истец не может заключить договор социального найма, она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд, в котором просит признать ее нанимателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма указанной квартиры.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ФИО3 и ФИО2, которые также зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, дала пояснения согласно письменно отзыва.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно статье 82 ЖК РФ Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.Из материалов дела установлено, что между администрацией (адрес обезличен) и ФИО14 (дата обезличена) был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен). При этом, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены ее семьи: ФИО3 (ее сын), ФИО7 и ее сын ФИО2, что отражено в договоре (л.д.14-15).

Также судом установлено, что ФИО15 (наниматель помещения) умерла (дата обезличена).

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно материалов дела, долгов по коммунальным платежам по указанному адресу не имеется, что подтверждается справками об отсутствии задолженности и платежными поручениями.

Также истцом представлены доказательства об осуществлении ремонта жилого помещения, что свидетельствует о содержании его в пригодном для проживания состоянии в соответствии с условиями договора социального найма.

Кроме того, судом установлено, что ФИО5, зарегистрированный в спорном жилом помещении, возражений по иску не имеет, а третье лицо ФИО3 в настоящее время имеет временную регистрацию по адресу: (адрес обезличен), где отбывает уголовное наказание по приговору суда, что подтверждается сведениями ИЦ ГУВД, ОВМ ОМВД России по (адрес обезличен), который также возражений относительно иска не представил.

Согласно материалов дела, ФИО1 с 2000 года вселена на законных основаниях в спорную квартиру в качестве члена семьи выбывшего нанимателя, что подтверждает вышеперечисленными документами.

Кроме того, судом принимается во внимание, что истец постоянно проживает в спорной квартире и проживала совместно с нанимателем до момента её смерти, является её племянницей, вела с ней общее хозяйство, в настоящий момент выполняет обязанности нанимателя, неся бремя содержания спорного жилого помещения, использует жилое помещение по назначению для постоянно проживания и при этом претензий со стороны ответчика, либо иных лиц, к ней о незаконном вселении не предъявлялись. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд соглашается с доводами истца, так как они подтверждаются материалами дела.

При этом суд также принимает во внимание, что формальное отсутствие согласия ФИО3, обладающего равными правами на спорное помещение не может являться безусловным основанием для отказа истице в заключении с ней договора социального найма, поскольку не свидетельствует о наличии у него возражений, которые до настоящего времени им не заявлены.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку пришел к выводу, что у истца отсутствует иной способ защиты своего жилищного права, кроме судебного, учитывая позицию ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, (дата обезличена) г.р., (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (адрес обезличен) (дата обезличена), к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), ОГРН <***>, о признании нанимателем жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Признать ФИО1 ФИО18 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская облать, (адрес обезличен), и обязать Администрацию Кстовского муниципального округа Нижегородской области заключить с ней договор социального найма указанной квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.