Решение по делу № 2-9996/2022 от 15.11.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело № 2-9996/2022

16RS0046-01-2022-015173-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года

Вахитовский районный суд города Казани:

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО5 обратилась с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону. В обоснование иска указано, что ФИО1 ФИО14 в 1956 году построила жилой дом общей площадью 54,7 кв.метра, в т.числе жилая площадь 11 кв.метров, что подтверждается Карточкой учета домовладения, выданной исполкомом Свердловским райсоветом депутатов трудящихся г.Казани от 10 января 1956 года на жилой дом, расположенный по адресу ..., где в разделе владелец значится ФИО1

Согласно Решения исполкома Свердловского райсовета депутатов трудящихся г.Казани ... от 6 февраля 1956 года, ФИО1 ФИО15 была утверждена в списке граждан, самовольно возведших строения на неотведенных им земельных участках и согласно решения исполкома Свердловского райсовета трудящихся ... от 28/Х!-1955г. «О налоговом обложении граждан, самовольно возведенных строениях на неотведенных им земельных участках» БТИ райкомхоза» произвело обмер земельного участка, на котором стоит дом и определило стоимость дома и построек на участке для осуществления налогооблажения земли и дома.

В Техническим паспорте на индивидуальный жилой дом по ..., выданным Вахитовским БТИ г.Казани от 1 января 1991 года в разделе регистрация права собственности объекта собственником дома значится ФИО1 ФИО16.

Это же обстоятельство подтверждается Справкой БТИ Советского района г.Казани от 2 февраля 2003 года, что собственником жилого дома, расположенного по адресу ... является ФИО1, дом является самовольно возведенным строением.

... года ФИО1 ФИО17 умерла, о чем ... составлена актовая запись ... в Отделе ЗАГС Вахитовского района г.Казани.

После смерти своей матери ее покойный муж ФИО2 ФИО18 фактически вступил в наследство, взял бремя содержания этого жилого дома на себя, сделал ремонт в доме вместе со ней, оплачивал все коммунальные услуги по дому и участку, о чем свидетельствует квитанция по оплате коммунальных услуг, квитанции на оплату газа на имя ФИО2 ФИО19.

... умер ее муж ФИО2 ФИО20, свидетельство о смерти Ш-КБ ... от .... На момент смерти покойный супруг ФИО2 ФИО21 являлся собственником жилого дома, общей площадью 54 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, расположенный по адресу: РТ ....

Указанный жилой дом является самовольной постройкой 1955 года, что подтверждается домовой книгой, выданной в 1955 году с отметкой о регистрации ее мужа ФИО2 ФИО22, справкой БТИ от 1964 года.

В июле 1978 года истица с своим покойным мужем ФИО2 ФИО23 заключили брак, актовая запись ... от ..., свидетельство о браке Н КБ ... от ..., после регистрации брака у нее осталась девичья фамилия ФИО3.

После регистрации брака, истица с покойным мужем сделали ремонт в доме, сделали две жилые комнаты площадью 22,3 кв.метра и 20,6 кв.метра, веранду, сени и дом стал общей площадью 54 кв.метра, в т.ч жилая 42,9 кв.метра, что подтверждается техническим паспортом на дом от 1991 года. В 1992 году истица с мужем перестроили кухню, полностью ее разобрав и построив заново из нового материала.

После смерти мужа ФИО2 ФИО24, истица фактически приняла наследство в виде вышеуказанного жилого дома, а именно живет в этом доме и использует его по назначению, каждый год делает в доме косметический ремонт, культивирую землю, оплачивает за дом все коммунальные услуги, т.е фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, и произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из вышеперечисленных документов видно, что собственником дома являлась ее свекровь ФИО1 ФИО25, апосле смерти своей матери ее муж ФИО2 фактически принял наследное имущество и совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

После смерти мужа, она фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, несет бремя содержание этого дома, заключила договора на снабжение электричеством и водоснабжение, полностью сама лично оплачивает все коммунальные услуги, отремонтировала полы, бетоном укрепила фундамент дома, поменяла крышу из толи на железную, поклеила новые обои, т.е. сделала капитальный ремонт всего дома.

Таким образом, с 2007 года по 2021 год она открыто пользуется наследственным имуществом – жилым домом общей площадью 54 кв.м. В августе 2021 году обратилась в Администрацию Вахитвского и Приволжского районов ИК МО г.Казани о признании права собственности на этот жилой дом, но получила отказ. Этот дом является самовольной постройкой, каких-либо прав 3-х лиц, в том числе собственников соседних участков самовольная постройка не затрагивает. Кроме того, в 2009г. она поставила земельный участок на кадастровый учет, что следует из материалов инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., где видно, что земельный участок находится в пользовании и поставлен на кадастровый учет в 2009г. инвентарный ....

В отношении объекта недвижимости, сделано заключение судебно-экспертным центром «...», где по результатам обследования этого объекта установлено, что дом соответствует обязательным к применению противопожарным, градостроительным, строительным нормам и правилам. Категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома, классифицируется как работоспособное техническое состояние. Жилой дом соответствует все градостроительным нормам и правилам, параметрам землепользования и застройки, противопожарным нормам. Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена, не угрожает жизни и здоровью людей.

Все вышеуказанные документы, подтверждают факт того, что истица с 2007г. открыто, пользуется самовольно построенным жилым домом 54 кв.м. Объект чьих-либо прав не нарушает и не соответствует установленным требованиям обязательным к применению противопожарным, градостроительным, строительным нормам и правилам, соответствует требованиям СанПин к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Кроме того, по материалам инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером 16:50:011242:5 следует, что земельный участок находится в пользовании и поставлен на кадастровый учет с 2009г. инвентарный ....

Истец просит установить факт принятия истцом наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... открывшего после смерти мужа ФИО2 Признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на жилой ... общей площадью 54 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... после смерти мужу ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в судебном заседании иск не признал.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что согласно техническим паспортам от 07.01.1991г., изготовленного Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, от 05.07.2018г. изготовленного АО «БТИ РТ» ... по адресу: ..., 1955 года постройки, общей площадью 54 кв.м. является самовольной постройкой. Владельцем самовольной постройки являлась ФИО1

Из технической инвентаризации домовладения от 10.01.1956г. следует, что составлена карточка на домовладение ..., владельцем указана ФИО1, дом самовольный.

Согласно решению исполкома Свердловского райсовета депутатов трудящихся г.Казани ... от 6 февраля 1956 года, ФИО1 ФИО26 была утверждена в списке граждан, самовольно возведших строения на неотведенных им земельных участках и согласно решения исполкома Свердловского райсовета трудящихся ... от 28/ХI-1955г. «О налоговом обложении граждан, самовольно возведенных строениях на неотведенных им земельных участках» БТИ райкомхоза» произвело обмер земельного участка, на котором стоит дом и определило стоимость дома и построек на участке для осуществления налогооблажения земли и дома.

Из справки бюро техучета Советского района от 02.02.1965г. следует, что на ФИО2 ФИО27 по реестрам бюро технического учета по Советскому району домовладение не зарегистрировано. Домовладение ... зарегистрирован на имя ФИО1 мать ФИО2, который зарегистрирован по данному адресу. Дом самовольный, используемая площадь 11,0 кв.м.

Согласно домовой книге в спорном доме были зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Истица ФИО3 является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-КБ ....

ФИО1 умерла ...., ФИО2 умер ....

Согласно выписки из ЕГРН от 30.07.2021г. следует, земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ... был поставлен на кадастровый учет 01.09.1999г.

Согласно статье 109 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент возведения спорной постройки, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В силу статей 80, 81 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на тот момент, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией и использовались в соответствии с их целевым назначением.

Согласно статье 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О порядке введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Таким образом, федеральный законодатель исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку при отсутствии у лица ее создавшего вещного права на земельный участок, при этом требует, чтобы право пользования земельным участком возникло до начала строительства объекта. Следовательно, самовольная постройка не может входит в состав наследственного имущества.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении иска об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на самовольную постройку должно быть отказано, поскольку как видно из материалов дела земельный участок под домовладение в установленном порядке в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование истцу не отводился.

Доводы истца о том, что имеется заключение строительно-технической экспертизы, и ею были заключены договора на снабжение электрическом и водоснабжением, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержание жилого дома, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО28 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.

Решение22.11.2022