Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре Егоровой А.В.,
в участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО4, ФИО2, адвоката Вдовина С.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика СПК "Колхоз Искра", действующей на основании доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Колхоз Искра" о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратились в суд к СПК "Колхоз Искра" о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производстве кооперативом «Колхоз Искра» и истцом - ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ей и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано заявление на имя председателя «Колхоз Искра» о передаче занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно. Ранее в приватизации жилья не участвовали. ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в бесплатной передаче занимаемого нами жилого помещения по вышеуказанному адресу, т.к. жилой фонд «Колхоз Искра» в соответствии с уставом кооператива является его неделимым фондом. С указанным решением СПК «Колхоз Искра» истцы не согласны. Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право долевой собственности - доля в праве Х у каждого на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Истец ФИО1, а также ее представитель и представитель истцов ФИО4, ФИО2, адвокат Вдовин С.В. исковые требования подержали полностью, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика СПК "Колхоз Искра", действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление из которого следует, что собственником спорного жилого помещения является СПК «Колхоз Искра», право собственности ответчика зарегистрировано надлежащим образом. Жилищный фонд, находящийся в собственности ответчика относится к частному жилищному фонду. Договор найма, заключенный с истцом не является договором социального найма.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.11 Закона РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз Искра» был заключен договор найма жилого помещения (продление договора от ДД.ММ.ГГГГ) расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в СПК «Колхоз Искра» с заявлением о передаче бесплатно в собственность вышеуказанную квартиру (л.д.№).
В заключении договора о безвозмездной передаче в собственность занимаемой квартиры ФИО1 отказано поскольку квартира не является государственной или муниципальной собственностью и относится к неделимому фонду колхоза (л.д.№).
Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года N 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.
Судом установлено, что собственниками спорного жилого помещения является СПК «Колхоз Искра», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно раздела 6 Устава колхоза «Искра» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственностью хозяйства является произведенная им продукция и другое имущество необходимое для осуществления производственной и иной, не запрещенной законом деятельности. Имущество колхоза формируется из вступительного приращенного паевого капитала и неделимых фондов. Неделимые фонды являются общей совместной собственностью членов кооператива и не подлежат разделу в натуре (л.д.№
2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ за счет средств колхоза «Искра» хозяйственным способом. Дом слан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанный жилой дом включен в перечень объектов, принадлежащих на праве собственности колхозу «Искра» на основании Устава колхоза «Искра» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (п.№ приложения к уставу) (л.д.№).
Указанный жилой дом передан колхозом «Искра» СПК «Колхоз Искра» согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному общим собранием колхоза, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из раздел 4.9 устава СПК «Колхоз Искра» следует, что в колхозе образован неделимый фонд. Имущество, составляющее неделимый фонд колхоза не включается в паи членов колхоза и ассоциированных членов колхоза.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является собственностью юридического лица, спорная квартира не относилась и не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду, соответственно оснований для удовлетворения заявленных требований о признания права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру не имеется, поскольку истцы, проживающие по договору найма правом на бесплатную приватизацию жилья на основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не обладают.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма…
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производстве кооперативом «Колхоз Искра» и истцом - ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ей и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>
Истцы, проживающие в квартире, принадлежащей СПК «Колхоз Искра» и данный собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок. В отсутствие такого решения требования истцов, обращенное в суд, фактически сводится к тому, чтобы понудить собственника жилищного фонда - СПК «Колхоз Искра» разрешение на передачу занимаемого заявителем помещения ему в собственность. При наличии установленных обязательств, разрешение этого вопроса не входит в компетенцию суда.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); в Российской Федерации гарантируется свобода экономической деятельности (статья 8, часть 1); каждый имеет право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статья 34, часть 1).
По смыслу названных положений, термином "имущество" охватывается любое имущество, связанное с реализацией права частной и иных форм собственности, в том числе имущественные права, включая полученные от собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом, если эти имущественные права принадлежат лицу на законных основаниях. Реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданской - правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.
Права владения, пользования и распоряжения имуществом и вытекающая из статей 8, 34 и 35 Конституции Российской Федерации свобода договоров участников гражданского оборота, включая определение оснований и порядка их возникновения, изменения и прекращения, а также соответствующий объем защиты и правомерных ограничений, как следует из статей 71 (пункт "в") и 76 (часть 1) Конституции Российской Федерации, регулируются законом.
Гражданское законодательство, регулирующее отношения участников гражданского оборота, основано на принципах свободы, признания и защиты собственности (статья 8 Конституции РФ), относящихся к основам конституционного строя Российской Федерации, а также на гарантируемых в Российской Федерации свободном использовании имущества и осуществлении прав владения, пользования и распоряжения имуществом (статья 34, часть 1; статья 35, часть 2, Конституции РФ).
Исходя из этого Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в качестве основных начал гражданского законодательства неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (пункт 1 статьи 1). Свобода гражданской - правовых договоров в ее конституционно - правовом смысле предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства, в сфере имущественных отношений должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).
Принудительное отчуждение, принадлежащего СПК «Колхоз Искра» имущества, при отсутствии оснований для признания права истцов на приватизацию спорной квартиры, не допустимо.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (№) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Колхоз Искра" (ИНН №) о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.В. Сапитон
иные данные