Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
с участием прокурора ФИО5,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (Наймодатель) и ФИО3, ФИО2 (Наниматели) заключен договор коммерческого найма объекта недвижимости с правом выкупа. В соответствии с Договором Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащее ему на праве собственности <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что при условии надлежащего исполнения Нанимателем своих обязательств, вытекающих из Договора, Нанимателю предоставляется право на выкуп квартиры (право выкупа). При этом: - Оферта действует до дня, предшествующего 14 (четырнадцать) календарных дней дате истечения срока действия Договора найма при условии надлежащего выполнения Нанимателем своих обязательств, вытекающих из Договора найма; - Наниматель обязан письменно сообщить Наймодателю о намерении выкупить квартиру не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты подписания договора купли-продажи квартиры, но в любом случае не позднее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты истечения срока действия Договора. В случае непоступления в указанные сроки сообщения Нанимателя о намерении выкупить квартиру, право выкупа прекращается. Настоящий договор заключен сроком на 24 (двадцать четыре) месяца. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 6.1.). В силу п. 2.1.7. Договора найма в случае, если Наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п. 1.7. Договора, по истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора, Наниматель обязан возвратить по акту возврата имущества квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной от имущества Нанимателя и проживающих граждан, в том числе временных жильцов, а также сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и снять с регистрационного учета всех проживающих в квартире лиц, не позднее последнего дня действия Договора. В настоящее время доступ в квартиру отсутствует в связи с проживанием в ней третьих лиц. В ходе проверки, проведенной и.о. дознавателя УУП Отдела полиции по городскому округу Балашиха майором полиции ФИО7, а также в результате выезда представителей Банка ВТБ (ПАО) к месту нахождения спорного жилого помещения, установлено, что в указанной квартире проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, положений статьи 35 ЖК РФ истец направил ответчикам требования об квартиры в десятидневный срок. По настоящее время требования не исполнены, ответчики продолжают пользоваться квартирой, не освободили ее от проживания. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) –обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно п. 6.4. Договора найма при просрочке возврата квартиры Наниматель и проживающие с ним лица подлежат выселению из квартиры в судебном порядке, при этом Наниматель оплачивает весь период пользования квартирой в соответствии с условиями Договора. В связи с тем, что срок действия Договора найма жилого помещения истек, срок действия Договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения. Поскольку в установленный Договором срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без законных оснований и уклоняются от освобождения в добровольном порядке, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, подлежат выселению.
На основании изложенного истец просит признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1. ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, с иском не согласны, пояснили, что им некуда выселяться, эта квартиры единственное жилье.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена судом надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) –обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (Наймодатель) и ФИО3, ФИО2 (Наниматели) заключен договор коммерческого найма объекта недвижимости с правом выкупа.
В соответствии с Договором Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащее ему на праве собственности <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.
Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что при условии надлежащего исполнения Нанимателем своих обязательств, вытекающих из Договора, Нанимателю предоставляется право на выкуп квартиры (право выкупа).
При этом: - Оферта действует до дня, предшествующего 14 (четырнадцать) календарных дней дате истечения срока действия Договора найма при условии надлежащего выполнения Нанимателем своих обязательств, вытекающих из Договора найма; - Наниматель обязан письменно сообщить Наймодателю о намерении выкупить квартиру не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты подписания договора купли-продажи квартиры, но в любом случае не позднее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты истечения срока действия Договора.
В случае непоступления в указанные сроки сообщения Нанимателя о намерении выкупить квартиру, право выкупа прекращается. Настоящий договор заключен сроком на 24 (двадцать четыре) месяца.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 6.1.).
В силу п. 2.1.7. Договора найма в случае, если Наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п. 1.7. Договора, по истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора, Наниматель обязан возвратить по акту возврата имущества квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной от имущества Нанимателя и проживающих граждан, в том числе временных жильцов, а также сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и снять с регистрационного учета всех проживающих в квартире лиц, не позднее последнего дня действия Договора.
В ходе проверки, проведенной и.о. дознавателя УУП Отдела полиции по городскому округу Балашиха майором полиции ФИО7, а также в результате выезда представителей Банка ВТБ (ПАО) к месту нахождения спорного жилого помещения, установлено, что в указанной квартире проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, положений статьи 35 ЖК РФ истец направил ответчикам требования об квартиры в десятидневный срок.
По настоящее время требования не исполнены, ответчики продолжают пользоваться квартирой, не освободили ее от проживания.
Согласно п. 6.4. Договора найма при просрочке возврата квартиры Наниматель и проживающие с ним лица подлежат выселению из квартиры в судебном порядке, при этом Наниматель оплачивает весь период пользования квартирой в соответствии с условиями Договора.
Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ПАО Банк «ВТБ» о признании следки недействительной в силу ничтожности и применении последствий недействительности сделки оставлен без удовлетворения.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ПАО Банк ВТБ о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности отказано. Решение вступило в законную силу.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения требования ФИО2 и ФИО3 к ПАО Банк ВТБ о признании недействительной кабальной сделки, применении последствий недействительности сделки. Указанное решение вступило в законную силу.
При таких обстоятельствах возражения ответчиков суд не может принять во внимание.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку срок действия Договора найма жилого помещения истек, срок действия Договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья Т.В. Буянтуева
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Буянтуева Т.В.
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гр. дела №
в производстве Балашихинского городского суда
Судья
Секретарь