№ 2-2729/2023

24RS0004-01-2023-002170-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Кох А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Концепт» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Концепт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> ФИО2. является собственником квартиры № в указанном доме. По жалобе собственника квартиры № был проведен замер температурного режима в данной квартире, который не соответствует нормативу. Причиной является неправильная разводка системы теплоснабжения. Для устранения недостатков необходимо провести сварочные работы в квартирах № и № на системе отопления, входящей в состав имущества МКД. Однако, ответчик отказывает в доступе в принадлежащую ей квартиру для проведения данных работ. Просит обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Концепт» доступ к общему имуществу МКД, расположенному в квартире по <адрес>, для проведения сварочных работ по соединению обратного трубопровода системы отопления МКД (контур №, контур № системы отопления МКД), взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1,, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что отказала в доступе, так как соседи также отказали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по <адрес>

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО «Концепт» на основании протокола общего собрания собственником помещений в МКД № от <дата>.

Согласно акту от <дата>, при обследовании жилого помещения № в указанном МКД установлено, что температура воздуха не соответствует нормативной, в связи с неравномерной нагрузкой контуров системы теплоснабжения, поэтому необходимо провести работы по соединению контуров № и № в квартирах № и №.

В связи с этим, <дата> и <дата> ФИО2 направлены уведомления о предоставлении доступа в квартиру №, в котором отказано.

Принимая во внимание, что в квартире № расположен контур системы теплоснабжения, относящийся к общему имуществу МКД, ФИО2 в соответствии с вышеприведенными нормами закона, с целью проведения ремонтных работ и устранения нарушений иных собственников помещений многоквартирного дома, обязана обеспечить представителям управляющей организации доступ к общему имуществу. Отказ в предоставлении такого доступа влечет нарушение прав иных собственников помещений жилого дома и может привести к аварийной ситуации.

В связи с этим, исковые требования ООО «Концепт» подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Концепт» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Концепт» доступ к общему имуществу МКД, расположенному в квартире по <адрес>, для проведения сварочных работ по соединению обратного трубопровода системы отопления МКД (контур №, контур № системы отопления МКД).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Концепт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024 года.

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова