50RS0052-01-2025-002520-26
Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года
Решение
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Сахаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3188/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Щёлково об исправлении реестровой ошибки,
Установил:
ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, для размещения (строительства) торгового павильона, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...> Указывает, что на указанном участке ею было возведено строение, что подтверждается техническим планом, однако его постановка на кадастровый учет и регистрация права не могут быть осуществлены по причине наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера, отраженным в заключении технического плана.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Уточнив требования по результатам землеустроительной экспертизы, истец просит суд уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки в соответствии с заключением эксперта площадью 50 кв.м.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Учитывая, что неявившиеся в судебное заседание лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием разрешения дела без их участия, ходатайств об отложении рассмотрения дела ими не заявлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса РФ, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ.
Следовательно, арендатору земельного участка принадлежат права собственника земельного участка, предусмотренные статьей 40 Земельного кодекса РФ, в том числе осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (подпункт 4 пункт 1).
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, для размещения (строительства) торгового павильона, площадью 50 кв.м. по адресу: Московская <адрес> что подтверждается договором аренды от 04.10.2012г. №. Срок действия договора составил 5 лет с 12.09.2012 по 12.09.2017г., при этом, письмом от 10.11.2017 администрация Щелковского муниципального района сообщила ФИО1 о том, что договор считается действующим, заключенным на неопределенный срок.
Договор был заключен с ИП ФИО2 ФИО6. Изменение фамилии истицы с ФИО2 на ФИО1 произошло на основании свидетельства о заключении брака от 17.06.2023. Согласно сведениям из ЕГРИП деятельность ИП ФИО2 была прекращена 23.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
С целью проверки доводов иска для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что по результатам проведенных геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его общая площадь составляет 50 кв.м., на участке расположен капитальный объект недвижимости: нежилое здание (торговый павильон), количество этажей -1, год строительства -2009 год, материал стен: сэндвич панели.
При сравнении геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости экспертом установлено что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены от фактического местоположения углов здания торгового павильона на расстояние 0.6 метров с западной, 0.7 метра с восточной и 0.9 метров с северной стороны; с западной и восточной стороны реестровые границы участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на территорию смежного многоконтурного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) составляет 3 кв.м. с западной стороны и 4 кв.м. с восточной.
Экспертом выявлено, что границы исследуемого участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения здания, что привело к взаимному наложению (пересечению) на границы смежных участков под торговыми павильонами. Вместе с тем, фактически данное наложение отсутствует, имеет место параллельное смещение реестровых границ исследуемого участка относительно местоположения углов здания. В этой связи экспертом сделан вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой.
В результате проведенного исследования и геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № эксперт определил, что его общая площадь под зданием магазина составляет 50 кв. м., что соответствует площади объекта по сведениям ЕГРН.
Учитывая вышеизложенное, экспертом представлен единственный вариант уточнения границ участка в соответствии с их местоположением по фактическому пользованию.
Ввиду того, что выводы эксперта по поставленным судом вопросам являются однозначными и мотивированными, неясности и противоречия в заключении эксперта отсутствуют, оснований не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют. Заключение эксперта является достаточно ясным и полным, и принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.
Возражений относительно результатов судебной экспертизы от сторон не поступило. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено. Соответствующих ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы также не поступило.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Щёлково об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем их уточнения следующим образом:
Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 50 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
1
508 976,34
2 246 007,02
4,11
2
508 979,91
2 246 004,98
0,06
3
508 979,88
2 246 004,93
2,20
4
508 981,79
2 246 003,84
1,35
5
508 982,47
2 246 005,00
0,63
6
508 983,02
2 246 004,68
6,04
7
508 986,02
2 246 009,92
6,96
8
508 979,97
2 246 013,37
7,31
1
508 976,34
2 246 007,02
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья А.В. Торбик